Endlich Zuhause! Liebevoll renovierte Wohnung für Jung und Alt
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Ihr neues Zuhause in Pocking – ankommen, wohlfühlen, investieren.
Ein Ort zum Bleiben – genau das ist diese charmante Wohnung im Herzen von Pocking. Egal, ob Sie mit Ihrer kleinen Familie endlich den Schritt ins Eigenheim wagen oder als ruhesuchendes Paar komfortabel und barrierearm leben möchten – hier finden Sie genau das, was Sie suchen: Raum für Ihre Pläne, Sicherheit für die Zukunft und ein echtes Zuhausegefühl.
Mit knapp 83 m² Wohnfläche, zwei Balkonen, einem Tiefgaragenstellplatz und einem Aufzug direkt ab der Tiefgarage ist die Wohnung wie gemacht für Menschen, die Komfort und Alltagstauglichkeit schätzen. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Marmorfliesen wurde 2024 eingebaut und wartet nur darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Die neuen Laminatböden mit Trittschalldämmung sorgen für ein wohnliches Ambiente, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Die Wohnanlage selbst ist gepflegt, wird von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut und punktet mit durchdachten
Und während die Mietpreise in Pocking weiter steigen, treffen Sie mit dem Kauf dieser Wohnung eine Entscheidung für mehr Freiheit. Bei einer monatlichen Belastung, die oft kaum höher liegt als vergleichbare Mietzahlungen, investieren Sie in Ihr eigenes Vermögen – nicht in das eines Vermieters. Die monatlichen Wohngeldkosten liegen bei 340 €, davon fließen über 40 € direkt in die Rücklagenbildung – eine solide Absicherung für zukünftige Maßnahmen am Haus.
Dank der zentralen Lage erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens bequem – ob zu Fuß oder mit dem Rad. Die Wohnung liegt ruhig, aber nicht abgeschieden, familienfreundlich und dennoch seniorengerecht. Und mit dem Aufzug direkt bis in die Tiefgarage kommen Sie immer trockenen Fußes nach Hause – ganz gleich, in welchem Lebensabschnitt Sie sich gerade befinden.
Hier geht’s nicht nur ums Wohnen. Es geht ums Ankommen. Um ein Zuhause, das Ihnen gehört. Und darum, dass sich ein gutes Gefühl auch langfristig bezahlt macht.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
-Wohnung: 209.000 €
-TG-Stellplatz: 11.000 € (kein Duplex-Parker!)
Gesamtkaufpreis: 220.000 €Im Kaufpreis enthalten:
-großzügiges Kellerabteil
-neuwertige Einbauküche (BJ 2024) mit E-Geräten -
Flächen
- Wohnfläche: 82,45 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1991
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2024
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.
Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: ca. 6 Monate nach Kauf
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Die Highlights der Wohnanlage:
– Baujahr 1991
– 39 Wohnungen verteilt auf 3 Hauseingängen
– Aufzug vorhanden (ab Tiefgarage)
– Tiefgarage wurde mit neuem Rolltor ausgestattet
– Trocken- und Fahrradraum im Keller vorhanden
– Stellplätze im Innenhof (teils zur freien Verfügung)
– gepflegte Wohnanlage
– renommierte Hausverwaltung
– großzügiges Mülltonnenhäuschen
– Rücklagen in Höhe von ca. 72.000 € vorhanden (Stand 30.09.24)
– jährliche Rücklagenbildung in Höhe von 15.000 €
– mtl. Wohngeld: 340 € inkl. 41,78 € RücklagenbildungRenovierungsarbeiten seit 2023
– neue Einbauküche BJ 2024 inkl. neuen, hochwertigen Marmorfliesen (120 x 60)
– inkl. Spülmaschine, wobei diese noch nicht verbaut wurde
– Einbau neuer, hochwertiger Laminatböden inkl. Trittschalldämmung
– für das Bad wurden bereits ca. 33 m² Marmorfliesen (120 x 60; selbe Fliesen wie in der Küche), sowie ein neues WC, eine neue Badewanne und neue Armaturen gekauft
– diese Materialien können separat abgekauft werdenDie Highlights der Wohnung
– 3 Zimmer
– ca. 82,45 m²
– 2 Balkone (Wohnzimmer und Schlafzimmer)
– Balkongeländer wurden 2020 erneuert inkl. Alublech auf den Handläufen
– hochwertige Laminat- und Vinylböden
– zeitlos gefliestes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe
– praktischer Abstellraum für Lebensmittel etc.
– inkl. Einbauküche mit E-Geräten (Induktion, Backofen mit Auszug, Geschirrspülmaschine; ohne Kühlschrank)
– inkl. Kellerabteil
– inkl. TG-Stellplatz (kein Duplexparker)- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 28.05.2028
- Energieverbrauchskennwert: 130,30 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.05.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Verkehrsanbindung
Pocking ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt liegt nahe der Bundesautobahn 3 (A3), die eine direkte Verbindung nach Passau und weiter nach Regensburg bietet. Zudem ist Pocking über die Bundesstraße 12 (B12) erreichbar, die eine wichtige Ost-West-Verbindung darstellt. Die geplante Erweiterung zur Bundesautobahn 94 (A94) wird die Anbindung an München weiter verbessern .Der Bahnhof Pocking liegt an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit und bietet regelmäßige Verbindungen nach Passau und Mühldorf. Die Rottalbahn verkehrt stündlich und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Bahnnetz .
Einkaufsmöglichkeiten
In Pocking finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar. Zudem gibt es diverse Fachgeschäfte und Boutiquen, die zum Bummeln einladen.Bildungseinrichtungen
Die Stadt verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen gibt es eine Mittelschule sowie das Wilhelm-Diess-Gymnasium, das alle Schulabschlüsse ermöglicht. Zudem ist die Anne-Frank-Schule als Förderschule in Pocking ansässig .Ärztliche Versorgung
Die medizinische Versorgung in Pocking ist ausgezeichnet. Neben Allgemeinärzten und Fachärzten verschiedener Disziplinen gibt es auch ein modernes Gesundheitszentrum. Für weiterführende medizinische Behandlungen stehen die Kliniken in Passau zur Verfügung, die in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.Freizeit und Erholung
Pocking bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es Sportvereine, ein Freibad sowie kulturelle Einrichtungen wie die Stadtbücherei und das archäologische Museum Drehscheibe Pocking .Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, das breite Bildungsangebot sowie die ausgezeichnete medizinische Versorgung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Senioren gleichermaßen.
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,2 km
- Distanz zur Autobahn: 4,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 1,0 km
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- Kaufpreis: 209.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 11.000 €
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