Einzigartiges Refugium. Exklusive Lage. Atemberaubender Weitblick.

Ein Anwesen, das Geschichte atmet und zugleich modernsten Wohnkomfort bietet – ein Ort, der in seiner Gesamtheit kaum zu übertreffen ist.

Ursprünglich ca. 1914 erbaut und zwischen 1997 und 2009 aufwendig kernsaniert, präsentiert sich dieses historische Ensemble heute als wahres Refugium für Menschen mit Stil, Anspruch und Sinn für das Außergewöhnliche.

Schon die Einfahrt vermittelt, dass man hier etwas Besonderes betritt: Über ein elektrisches Tor öffnet sich der Blick auf das über 7.000 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück – ein Paradies der Ruhe und Privatsphäre mit Weitblick bis in den Bayerischen Wald. Mehrere uneinsehbare Terrassen, ein prachtvoll angelegter Garten und der beheizbare Salzwasserpool mit angrenzendem Poolhaus schaffen eine Atmosphäre, die an südliche Rückzugsorte erinnert – und das mitten in Niederbayern.

Das Haupthaus mit rund 314 m² Wohnfläche verbindet Tradition und zeitlose Eleganz. Originale Elemente wie die geschnitzte Massivholzdecke und eine Küchenhexe fügen sich nahtlos in das moderne Raumkonzept mit Fußbodenheizung, hochwertigen Kirschholzeinbauten und großzügigen Sichtachsen ein. Das luxuriöse Wohnzimmer mit Zugang zu gleich zwei Terrassen bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für gesellige Abende und den Blick in die Weite.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad. Das Dachgeschoss mit seinen freigelegten Balken und der offenen Raumgestaltung bietet als Studio oder Gästebereich eine beeindruckende Großzügigkeit – perfekt für individuelles Wohnen, Homeoffice oder kreative Freiräume.

Der Wellnessbereich ist ein Highlight für sich. Der beheizbare Salzwasserpool mit Gegenstromanlage, Farbwechselbeleuchtung und automatisierter Steuerung sorgt für luxuriöses Badevergnügen – egal ob für die morgendlichen Bahnen oder entspannte Sommerabende unter freiem Himmel. Das exklusive Poolhaus beherbergt eine Sauna für bis zu sechs Personen, eine Regendusche, ein separates WC und sogar eine kleine Küchenzeile – ideal für private Spa-Momente oder Poolpartys. Hochwertige Materialien wie Granit und Douglasienholz, stimmungsvolle Beleuchtung und ein durchdachtes Gesamtkonzept machen diesen Bereich zu einem Ort, an dem man einfach gerne bleibt.

Auch funktional überzeugt das Anwesen auf ganzer Linie: Drei PV-Anlagen, ein Glasfaseranschluss, moderne Haustechnik und weitläufige Nebenflächen – darunter Werkstatt, Schreinerei, Lager, drei Carports und eine Garage für bis zu drei Fahrzeuge – unterstreichen den exklusiven, zugleich nachhaltigen Charakter dieser Immobilie. Das Ausbaupotenzial oberhalb der Garage und des Gewölbekellers eröffnet zudem weitere > 200 m² mögliche Wohnfläche.

Die Außenanlagen sind nicht nur durchdacht, sondern liebevoll gestaltet. Granit, Douglasienholz und Naturstein fügen sich harmonisch in die Landschaft ein. Der beleuchtete Garten mit altem Obstbaumbestand, Bauerngarten und einem großen Gemüsebeet schafft eine idyllische Kulisse, die ihresgleichen sucht. Für Tierliebhaber bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen – ein neu errichteter Geflügelstall mit großzügigem Freigehege fügt sich perfekt in das ländlich-exklusive Gesamtbild ein und erlaubt eine kleine, naturnahe Tierhaltung.

Die Lage in einem kleinen Ortsteil zwischen Passau und Vilshofen verbindet das Gefühl von Alleinlage mit der Nähe zum urbanen Leben. Nur wenige Minuten trennen Sie von Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig genießen Sie hier eine Ruhe, die man heute kaum noch findet.

Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause. Es ist ein Statement – für Menschen, die das Besondere suchen, Werte schätzen und ihren Rückzugsort nicht irgendwo, sondern genau hier finden wollen.