Einzigartige Altbauwohnung mit Dachterrasse in bester Passauer Lage
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Einzigartige Altbauwohnung mit Dachterrasse in bester Passauer Lage
Inmitten der historischen Altstadt von Passau, an der Ecke von Schrottgasse und Residenzplatz, erwartet Sie eine außergewöhnliche Altbauwohnung, die modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes verbindet. Auf rund 170 m² Wohnfläche erstreckt sich ein Wohntraum über zwei Ebenen, geprägt von hohen Decken, stilvollen Dielen- und Natursteinböden sowie großzügigen Räumen, die eine besondere Wohnatmosphäre schaffen.
Das Herzstück der Wohnung ist die frisch sanierte Dachterrasse – ein echtes Highlight. Mit überdachtem und freiem Bereich bietet sie auf ca. 55 m² einen atemberaubenden Blick auf das Oberhaus und den Rathausturm. Hier lassen sich laue Sommerabende genießen oder entspannte Stunden über den Dächern der Altstadt verbringen.
Ein großzügiger Flur verbindet die drei Zimmer miteinander und öffnet den Blick in den hellen Lichthof. Die Raumaufteilung ist ideal für Paare, die ein Home-Office oder ein zusätzliches Zimmer für Gäste oder Nachwuchs benötigen. Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Dusche und stilvollem Waschtisch, während eine separate Gäste-Toilette für zusätzlichen Komfort sorgt. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum in der Wohnung sowie einen separaten Lagerraum im Bereich der Dachterrasse.
Diese Wohnung ist ein seltenes Juwel in einer der begehrtesten Lagen Passaus – eine perfekte Kombination aus historischem Charme, Großzügigkeit und modernem Wohnkomfort.
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Flächen
- Wohnfläche: 170 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 3
- WG-geeignet: ja
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 55 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1983
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
-Die Wohnung kann nur an Berufstätige, Studenten und/oder Rentner mit einem geregeltem Einkommen vermietet werden.
-Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir anderweitige Anfragen nicht bearbeiten können.
-Eine Hunde- bzw. Katzenhaltung ist nach Vereinbarung möglich.
-Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
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- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Die Eckdaten:
– beste Lage in der Passauer Altstadt
– besonderer Wohnflair mit Altbaucharm auf 2 Ebenen
– ca. 170 m² Wohnfläche
– frisch sanierte Dachterrasse mit überdachtem und freiem Bereich, gesamt ca. 55m² (in der WF bereits zu 50 % berücksichtigt)
– 3 Zimmer
– gepflegter Zustand
– ideal für Paare, die ein Home-Office oder ein Kinderzimmer benötigen
– großzügiger Flur als Verbindung zu allen Räumen sowie Blick in den Lichthof
– Dielenböden, Natursteinböden und pflegeleichter Linoliumboden in der Küche
– großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
– separate Gäste-Toilette
– separater Abstellraum in der Wohnung
– Lagerraum im Bereich der DachterrasseDie Miete setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaltmiete: 1.560 €
– Nebenkosten: 490 €
– Gesamtmiete: 2.050 €- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen, Kunststoff
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Wohnen im Herzen der Passauer Altstadt
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich in einer der besten Lagen Passaus, direkt in der historischen Altstadt. Die Schrottgasse 12, an der Ecke zum Residenzplatz, liegt eingebettet in das charmante Stadtbild mit seinen barocken Fassaden, kleinen Gassen und lebendigen Plätzen. Hier vereinen sich Geschichte und urbanes Leben auf einzigartige Weise.
Dank der zentralen Lage sind zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte nur wenige Schritte entfernt. Der Dom St. Stephan, die Inn-Promenade und das Ufer der Donau laden zu entspannten Spaziergängen ein, während kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater oder Museen das vielfältige Angebot der Dreiflüssestadt abrunden. Auch der Wochenmarkt am Residenzplatz ist in unmittelbarer Nähe und bietet regionale Spezialitäten direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass auch die Universität, der Hauptbahnhof und andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Gleichzeitig sorgt die besondere Lage in der verkehrsberuhigten Zone der Altstadt für eine angenehme Ruhe.
Kurz gesagt: Wer das besondere Flair der Passauer Altstadt schätzt, aber nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchte, findet hier einen Wohnort mit höchster Lebensqualität.
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- Kaltmiete: 1.560 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 490 €
- Warmmiete: 2.050 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 3.120 €
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