Einziehen & Wohlfühlen: Das Familienhaus mit Gartenidylle und Platz zum Leben
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Ein Haus fürs Familienleben – Platz, Gemütlichkeit und ein Garten zum Verlieben
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 ist ein Ort, der wie gemacht ist für Familien, die viel Platz und ein durchdachtes Zuhause mit Garten suchen. Auf einem großzügigen, gepflegten Grundstück mit 834 m² Fläche erwartet Sie ein liebevoll gestaltetes Eigenheim mit ca. 231 qm² Wohnfläche.
Erdgeschoss – der Treffpunkt für die ganze Familie
Das Erdgeschoss bietet alles, was ein gemütliches Familienleben braucht: Ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Die geräumige Wohnküche mit Kücheninsel, moderner Einbauküche und Essbereich wird garantiert zum Herzstück des Hauses – mit direktem Zugang zur teils verglasten Terrasse, die auch in der Übergangszeit ein echter Wohlfühlort ist.Das Wohnzimmer lädt mit seinem Schwedenofen zu kuscheligen Familienabenden ein. Drei Schlafzimmer – eines für die Eltern, zwei perfekt für Kinder – sowie ein kleineres Büro mit angrenzender Speisekammer machen das Erdgeschoss komplett.
Obergeschoss – mehr Möglichkeiten, mehr Freiraum
Auch das Obergeschoss beeindruckt mit großzügigen Räumen und viel Licht. Ein weiteres Wohnzimmer mit eigenem Balkon, ein helles Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit XXL-Regendusche, WC und Option für eine freistehende Badewanne bieten höchsten Wohnkomfort.Besonders praktisch: Der große Lagerraum kann bei Bedarf zur Küche umgebaut werden – die Anschlüsse sind vorhanden und es besteht die Möglichkeit für eine Dachgaube. Dazu kommen ein praktischer Abstellraum, ein weiteres (Gäste-/Arbeits-)Zimmer im Bereich der Treppe sowie ein stilvoll beleuchteter Flur mit Deckenspots und Oberlicht.
Untergeschoss – mehr als nur ein Keller
Auch im Keller zeigt sich das Haus familienfreundlich: Zwei große Räume eignen sich ideal für Hobbys, als Fitnessbereich oder Wellnessoase. Eine Waschküche mit Dusche, ein Raum mit Starkstromanschluss (z. B. für eine Werkstatt) sowie Heiz- und Technikräume runden das Angebot ab. Der separate Zugang zum Garten bringt zusätzliche Flexibilität.Außenbereich – ein Paradies für Kinder & Gartenfreunde
Der Garten ist ein echtes Highlight: ebenerdig, sonnig und liebevoll angelegt. Hier finden Kinder Platz zum Spielen und Eltern Raum zum Entspannen. Die überdachte Terrasse lädt zum Grillen ein, das Gartenhäuschen mit eigener Terrassenfläche ist wie gemacht für Gartenpartys oder als Lagerraum. Zwei Stellplätze im Freien und eine geflieste Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten machen das Angebot perfekt.Ein Brunnen mit Regenwassereinspeisung sorgt für nachhaltige Gartenbewässerung – ganz nebenbei ein Beitrag zur Umwelt.
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Flächen
- Wohnfläche: 230,64 m²
- Grundstücksfläche: 834 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 4
- Stellplatzart: Freiplatz
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1991
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
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- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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– Baujahr 1991
– Wohnfläche (EG & OG) ca. 230,64 m²
– 834 m² großes, gepflegtes Grundstück
– Öl-Niedertemperaturheizung BJ 1991
– Kombination aus Heizkörpern und Fußbodenheizung in den Bädern und Fluren
– PV-Anlage BJ 2005
– Wamsler-Ofen mit Backfunktion
– Echtholzfenster Hemlock (nordische widerstandsfähige Tanne) Endbehandelt, 2-fach verglast
– alle Fenster mit manuellen Rollos
– Echtholztreppe im Landhausstil
– geflieste Doppelgarage incl. Speicher und elektrischen Toren und Durchgang zum Garten
– liebevoll angelegter und sehr gepflegter Garten mit GartenhäuschenErdgeschoss – ca. 141,67 m² Wohnfläche (50% der Terrasse inkludiert)
– großes Tageslichtbad inkl. Badewanne, Dusche und WC
– separates Gäste-WC sowie Garderobe im Eingangsbereich
– großzügige Wohnküche mit Vinylboden und Platz für einen Essbereich und Zugang zur Terrasse
– Einbauküche mit Kücheninsel, Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine und Kühlschrank
– kleines Büro als Durchgangszimmer zur Speisekammer
– großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen und Terrassenzugang
– 18 m² große Terrasse mit Teilverglasung (faltbar) zur perfekten Nutzung auch in den kühleren Jahreszeiten
– Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer mit Korkböden
– geräumiger FlurObergeschoss – ca. 88,97 m² Wohnfläche (Dachschrägen berücksichtigt, 50% des Balkons inkludiert)
– großes Tageslichtbad inkl. XXL-Regendusche, WC sowie möglicher freistehender Badewanne
– großzügiges Wohnzimmer mit eigenem Balkon
– helles Schlafzimmer
– großer Lagerraum, der als mögliche Küche nutzbar wäre (Anschlüsse vorhanden) – zusätzlich ca. 16,69 m² Wohnfläche möglich
– Flur mit Deckenspots und Beleuchtungselementen im Boden
– zusätzliches Oberlicht im Flur für natürlichen Lichteinfall
– praktischer Abstellraum/Speisekammer
– weiteres Zimmer im Bereich des Treppenhauses das sich optimal als Home Office oder Gästezimmer eignetUntergeschoss/Keller – ca. 125,25 m² Nutzfläche
– Waschküche mit eigener Dusche
– zwei große beheizte Kellerräume welche sich perfekt als Hobbyraum oder Wellnessoase eignen
– weiterer Kellerraum mit Starkstromanschluss für eine mögliche Werkstatt
– Heiz- und Technikraum
– außenliegender Treppenaufgang zum Garten und zur Garage mit hochwertigen Granitsteinen gepflastertGarten/Grundstück – 834 m²
– großer, sehr gepflegter und ebenerdiger Garten
– liebevoll und modern angelegter Garten- und Außenbereich
– Regenwassereinspeisung in einen Brunnen zur Gartenbewässerung
– geräumige Terrasse mit Teilverglasung
– Gartenhäuschen incl. Terrassenfläche
– Doppelgarage mit Platz für 2 Autos und großzügigem Speicher inkl. Lagerregale
– 2 weitere Außenstellplätze- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Granit
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 22.06.2035
- Endenergiebedarf: 155,13 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.06.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Dieses Einfamilienhaus liegt in Schaibing, einem ruhigen Ortsteil der Marktgemeinde Untergriesbach im niederbayerischen Landkreis Passau – eingebettet in eine reizvolle Hügellandschaft nahe der österreichischen Grenze. Hier genießt man eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur.
Für Familien bestens geeignet:
In Untergriesbach (nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt) befinden sich Kindergarten, Grundschule und Mittelschule, alles bequem erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien gibt es in Passau oder Hauzenberg, die mit dem Schulbus oder Auto gut zu erreichen sind.Einkaufsmöglichkeiten findet man ebenfalls im nahen Untergriesbach: Ein EDEKA, ein Netto, mehrere Bäckereien, ein Getränkemarkt und eine Metzgerei decken den täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Apotheken, ein Zahnarzt, Physiotherapie und eine Tierarztpraxis stehen im Ort zur Verfügung. Eine gute medizinische Versorgung ist also garantiert.
Freizeit & Natur:
Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten für aktive Familien. Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür. Der Donau-Radweg, das beliebte Freizeitbad Untergriesbach, der nahegelegene Rannasee mit Bade- und Spielmöglichkeiten, sowie das Naturerlebnis Ilztal sorgen für Abwechslung – zu jeder Jahreszeit.Im Winter laden Skigebiete wie der Hochficht (ca. 30 Autominuten) oder kleinere Hänge in der Umgebung zum Wintersport ein. Vereine, Musikschule und Sportangebote im Ort stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten Kindern wie Erwachsenen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Verkehr & Erreichbarkeit:
Die Stadt Passau ist in ca. 25 Autominuten erreichbar – ideal für Berufspendler oder für Ausflüge in die Dreiflüssestadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Schul- und Kulturangeboten. Auch Österreich liegt direkt vor der Tür – ideal für Tagesausflüge oder grenzüberschreitendes Arbeiten. -
- Kaufpreis: 498.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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