Einziehen & genießen – exklusive Gartenwohnung in absolut ruhiger Lage
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In Hutthurm wartet ein Zuhause, in dem man sofort spürt: Hier lässt es sich gut leben. Ruhig in einer Sackgasse gelegen, umgeben von gepflegten Häusern und einem umzäunten Grundstück, entsteht ein Ort der Geborgenheit – perfekt für Paare, Singles oder eine kleine Familie. Hier können Kinder sicher draußen spielen, während man selbst die Ruhe und den eigenen Garten genießt.
Das im Jahr 2005 errichtete Gebäude umfasst lediglich sechs Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser. Die kleine Eigentümergemeinschaft schafft eine angenehme, persönliche Wohnatmosphäre – ruhig, überschaubar und fern von anonymer Großanlage.
Mit rund 101 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen offenen, modernen Grundriss und eine besonders freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, während der Schwedenofen an kühleren Tagen für eine warme, gemütliche Stimmung sorgt.
Die hochwertige Küche mit Kochinsel und modernen Siemens-Geräten lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Direkt daneben bietet eine praktische Speisekammer zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.
Vom Wohnbereich aus eröffnet sich der Freisitz mit Zugang zum Garten – ein wunderbarer Platz für ein Frühstück in der Sonne, entspannte Sommerabende oder ein Glas Wein nach einem langen Tag. Besonders schön: Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer haben einen direkten Zugang zum Garten und vermitteln ein beinahe hausähnliches Wohngefühl. Das Grundstück, das Ihnen alleine zur Verfügung steht, hat eine Gesamtfläche von ca. 105 m² inkl. der Terrassenfläche.
Auch der Zustand der Wohnung überzeugt. In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich modernisiert. Hochwertige Dielenböden, neue Innentüren, moderne Küchenfronten sowie der Schwedenofen wurden installiert. Im Jahr 2025 folgten weitere Maßnahmen wie eine neue Gasheizung, die hochwertige Renovierung des Badezimmers mit maßgefertigten Schreinermöbeln, ein frischer Fassadenanstrich sowie ein neuer Innenanstrich der Wohnung. Für Käufer bedeutet das: ein modernes Zuhause ohne Renovierungsstau – einfach einziehen und wohlfühlen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, einen zusätzlichen Stellplatz im Carport, einen Abstellraum für Gartengeräte sowie ein Kellerabteil.
Ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und Lebensgefühl vereint – wenn Sie sich angesprochen fühlen, könnte hier Ihr neues Kapitel beginnen.
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Flächen
- Wohnfläche: 100,57 m²
- Grundstücksfläche: 80 m²
- Gartenfläche: 30 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplatzart: Carport, Freiplatz
- Carport-Stellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 38,86 m²
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2005
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2025
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.
Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Eckdaten:
– Baujahr 2005
– ca. 80 m² Wohnfläche
– eigener Gartenanteil inkl. Terrasse ca. 105 m²
– 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
– zusätzliche überdachte Terrasse mit ca. 17 m²
– inkl. 1 Außenstellplatz sowie 1 Carport
– 2-fach verglaste Kunststofffenster, Baujahr 2005
– Hochwertige Eichendielen sowie Fliesenböden
– Schwedenofen im Wohnzimmer (im Kaufpreis enthalten)
– Fußbodenheizung im Badezimmer
– 6 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 2 GebäudeRenovierungen ab 2015:
– Verlegung hochwertiger Eichendielenböden
– Einbau neuer Zimmertüren
– Erneuerung der Küchenfronten sowie Einbau von hochwertigen Siemens-Elektrogeräte
– Einbau des Schwedenofens im Wohnzimmer
– Optische Aufwertung des Gäste-WCs (Anstrich der Fliesen und Erneuerung der Armaturen)Renovierungen im Jahr 2025:
– Einbau einer effizienten Gas-Brennwertheizung
– Hochwertige Renovierung des Badezimmers inkl. maßgefertigter Schreinermöbel
– Neuer Fassadenanstrich
– Wohnung wurde neu gestrichenRaumaufteilung:
– Offener Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen
– Wohnzimmer mit Zugang zum Garten über den überdachten Freisitz
– Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Siemens-Elektrogeräten
– Modernes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und integrierter Nische für Waschmaschine und Trockner
– Separates, modern ausgestattetes Gäste-WC mit Fenster
– Großzügige Speisekammer
– Kinder- und Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten
– Praktische Abstellkammer im FlurGebäude & Ausstattung:
– Außenstellplatz und weiterer Stellplatz im Carport
– Großzügiges Kellerabteil
– Separater Abstellraum für Gartengeräte
– Überdachter Freisitz / TerrassenbereichWirtschaftliche Daten:
– Monatliches Wohngeld: 298,00 € (davon 47,00 € Rücklagenanteil)
– Jährliche Rücklagenzuführung: 3.000,00 €Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
– Wohnung: 315.000 €
– Carport: 8.000 €
– Stellplatz: 6.000 €
– Gesamtkaufpreis: 329.000 €Im Kaufpreis enthalten:
– Gartenanteil und Terrassenflächen mit Sondernutzungsrecht
– Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten
– Großzügiges Kellerabteil
– Zwei PKW-Stellplätze
– Schwedenofen
– Sämtliche Einbaumöbel- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Hutthurm – einem beliebten Wohnort im Landkreis Passau. Gepflegte Einfamilienhäuser und kleine Wohnanlagen prägen das Umfeld und vermitteln eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Hier wohnt man ruhig und sicher – ein Ort, an dem sich besonders Familien schnell zuhause fühlen.
Hutthurm liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Passau und verbindet die entspannte Atmosphäre des Landlebens mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt. Über die nahegelegene B12, die B85 sowie den Autobahnzubringer zur A3 sind sowohl Passau als auch die umliegenden Orte bequem und schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Gerade für Familien bietet Hutthurm ein besonders angenehmes Umfeld. Im Ort befinden sich eine Grund- und Mittelschule, mehrere Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Vereinsangebote für Kinder und Jugendliche. Kurze Wege und ein aktives Gemeindeleben erleichtern den Alltag und schaffen beste Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im Ortszentrum und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die wunderschöne Umgebung rund um das Ilztal und den Bayerischen Wald vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur – ob bei Spaziergängen, Radtouren oder gemeinsamen Familienausflügen.
Die Lage verbindet somit auf ideale Weise Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur – eine Kombination, die Hutthurm zu einem äußerst attraktiven Wohnort macht.
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- Kaufpreis: 315.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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