Einziehen. Ankommen. Daheim sein - neuwertiges Familiennest in Sonnen

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Es gibt Häuser, die einfach gut sind. Und es gibt Häuser, die sich sofort richtig anfühlen. Dieses Einfamilienhaus in Sonnen gehört ganz klar zur zweiten Kategorie. Gebaut im Jahr 2018, mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien, steht es da – modern, wohnlich, ehrlich. Ein Ort, an dem man ankommt und weiß: Hier bleiben wir.
Mit rund 175 Quadratmetern Wohnfläche bietet das Haus alles, was sich eine Familie mit zwei Kindern wünschen kann. Platz zum Leben, Rückzugsorte zum Entspannen und jede Menge Raum für gemeinsame Zeit. Und das Beste daran: Man spart sich den Stress, die Wartezeit und die mittlerweile kaum noch bezahlbaren Kosten eines Neubaus.
Wohnen mit Gefühl – Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herz des Hauses – großzügig, hell und mit einer Atmosphäre, die sofort Wärme ausstrahlt. Die hochwertige Landhausküche in U-Form mit Geräten von Miele und Bosch ist nicht nur schön anzusehen, sondern auch durchdacht bis ins Detail. Steckdosen, USB-Anschlüsse, Dunstabzug nach draußen – hier wurde an alles gedacht.
Vom Wohnzimmer und der Küche geht’s direkt hinaus auf die rund 50 Quadratmeter große, überdachte Süd-West-Terrasse. Der Blick über das gepflegte, 960 Quadratmeter große Grundstück, die Abendsonne, das Knistern im Ofen, während die Kinder im kleinen Pool planschen – das ist das Leben, das man sich wünscht.
Qualität, die man spürt – Egal, wohin man schaut – hier stimmt einfach alles. hochwertige Zimmertüren, Granitfensterbänke, Alu-Kunststofffenster, LED-Spots in allen Räumen, teils elektrische Rollos und Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet. Selbst an den Insektenschutz wurde gedacht.
Die Technik dahinter ist ebenso überzeugend: KfW-55 Standard, Massivbauweise, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und eine durchdachte Kombination aus Solaranlage, Holzofen und Gas-Brennwertheizung. So bleibt es im Winter wohlig warm – und die Energiekosten überschaubar.
Platz für jedes Familienmitglied – Im Obergeschoss warten drei liebevoll gestaltete Schlafzimmer – ideal für Familien mit zwei Kindern. Besonders charmant: das Kinderzimmer mit Galerie und Spielnetz, ein echtes Highlight für kleine Entdecker. Das Elternschlafzimmer und eines der beiden Kinderzimmer punkten mit einem begehbarem Kleiderschrank, das zweite Kinderzimmer ist ebenso hell wie freundlich.
Das großzügige Badezimmer gleicht einer kleinen Wellnessoase: extrabreite Badewanne, Regendusche, Doppelwaschbecken, integriertes Radio – hier startet der Tag mit einem Lächeln.
Clever geplant bis ins Detail – Praktisch ist auch das, was man auf den ersten Blick gar nicht sieht: ein großer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage und zum Garten, vorbereiteter Anschluss für eine Dusche, ein zusätzlicher Geräteraum und eine gepflasterte Einfahrt mit Platz für bis zu acht Autos. Selbst eine Wallbox-Vorbereitung für das E-Auto ist schon vorhanden.
Das Grundstück ist gepflegt, durchdacht angelegt und pflegeleicht. Gabionen, Rasenflächen, Sonnenterrasse, Pool – alles harmonisch aufeinander abgestimmt.
Warum warten, wenn man sofort einziehen kann? – Ein vergleichbarer Neubau würde heute ein kleines Vermögen kosten. Hier bekommst du ein neuwertiges Haus mit hochwertiger Ausstattung, eingewachsenem Garten und all den Dingen, die man sonst erst über Jahre hinweg schafft.
Ein Zuhause, das sofort bereit ist für das, was wirklich zählt: Zeit mit der Familie.
Fazit – Ein Haus mit Charakter. Ein Zuhause mit Herz. Und ein Ort, an dem die Zukunft schon begonnen hat.
REKAR IMMOBILIEN – besser mit uns.
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Flächen
- Wohnfläche: 175,4 m²
- Grundstücksfläche: 960 m²
- Nutzfläche: 84 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 6
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 6
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 50 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2018
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2018
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
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Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Highlights
– BJ 2018
– ca. 175 m² Wohnfläche
– ca. 50 m² große und überdachte Süd-West-Terrasse
– 960 m² großes und pflegeleichtes Grundstück
– 4 Zimmer, davon 3 Schlafräume im OG
– LED-Spots im gesamten Haus
– elektrische und manuelle Rollos
– Highspeed-Internet mit Glasfaserleitung
– TV- und Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern
– hochwertige Granitfensterbänke innen
– hochwertige Alufensterbänke außen
– alle Zimmertüren mit Echtholz-FurnierEnergie
– KfW 55 Standard
– Massivbauweise mit Wärmedämmziegel (36,5 cm)
– energieeffiziente Fußbodenheizung
– 3-fach verglaste Alu-Kunststofffenster
– gemütlicher Holzofen mit Heizungsunterstützung
– Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung
– mit 800 Liter Pufferspeicher
– Gas-Brennwertheizung (Flüssiggas)Erdgeschoss – ca. 106,79 m² Wohnfläche inkl. anteilige Terrassenfläche (50 % von 50 m² eingerechnet)
– offener Wohn/Essbereich mit großer Einbauküche im Landhausstil (U-Form)
– Einbauküche mit Marken E-Geräten (MIELE und Bosch) inkl. Dunstabzug nach draußen
– USB- & Steckdosenanschlüsse am Tresen in der Küche
– Zugang zur Terrasse über das Wohnzimmer und die Küche
– größtenteils Insektenschutzgitter vorhanden
– Wohnzimmerfliesen in Holzoptik
– großzügiger Flur mit viel Platz für Ihre Garderobe
– großformatige Fliesen im Bereich Küche, Flur und Gäste-WC
– Gäste-WC mit Steinwaschbecken
– Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
– Zugang zur großen Doppelgarage und zum Garten direkt über den Hauswirtschaftsraum
– der Einbau einer Dusche im Hauswirtschaftsraum wäre möglichObergeschoss – ca. 68,61 m² Wohnfläche
– Aufgang über Eiche-Stahl-Treppe
– 3 Schlafräume
– alle Schlafräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet
– 1 Kinderzimmer und Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
– 1 Kinderzimmer mit Galerie mit Netz und viel Platz zum Spielen
– großzügiges Tageslichtbad
– inkl. extrabreiter Badewanne
– inkl. WC und großer Regendusche mit gemauerter Ablagefläche
– hochwertige Badmöbel inklusive
– großes Waschbecken mit 2 Wasserhähnen
– integriertes Radio
– Zugang zum DachbodenNutzflächen – ca. 84 m²
– Hauswirtschafts- und Technikraum ca. 16,94 m²
– sehr großzügige Doppelgarage (über das Haus begehbar) – ca. 46,58 m²
– inkl. Starkstromleitung für die Installation einer Wallbox
– Geräteraum/Lager im Garten (Anbau auf der Nordseite) – ca. 20 m²Außenanlage/Grundstück – 960 m²
– sehr gepflegtes und pflegeleichtes Grundstück
– großzügige Süd/West-Terrasse (ca. 50 m²), gefliest und überdacht
– kleiner, beheizbarer Pool
– Grundstück zum Teil eingezäunt (Gabionen & Zaunmix)
– gepflasterte Zufahrt (Platz für bis zu acht Fahrzeuge)- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Flüssiggas (eigener Tank)
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 05.10.2035
- Endenergiebedarf: 57,95 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Flüssiggas
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.10.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Haus befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage am Ortsrand des charmanten Luftkurortes Sonnen im südlichen Bayerischen Wald.
Die Wohnlage ist ideal für Familien, die naturnahes Wohnen schätzen – die direkte Umgebung ist geprägt von Wäldern, sanften Hügeln und zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Ausflügen in die Natur einladen.
Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet die Gemeinde selbst einen kleinen Badeweiher mit Liegewiese, Tretbecken und Spielplatz – perfekt geeignet für Familien mit Kindern, um an warmen Tagen eine Abkühlung in unmittelbarer Nähe zu genießen. Außerdem verläuft ein „Planetenwanderweg“ durch die Gemeinde, eine interessante Attraktion für Kinder und Familien, mit lehrreichen Stationen zu astronomischen Größenverhältnissen.
Sonnen liegt in der Hochlage des Wegscheider Plateaus, im unteren Bayerischen Wald, und zählt zur höchstgelegenen Gemeinde des Landkreises Passau. Zur Kreisstadt Passau sind es rund 28 km – also gut erreichbar für alle Wege, die weiter führen. Die nächstgrößere Stadt Hauzenberg ist nur etwa 9 km entfernt, was den Zugang zu weiterführenden Angeboten erleichtert (z. B. Geschäfte, Ärzte, Schulversorgung). Die Grenze zu Österreich ist nur rund 8 km entfernt, wodurch auch Ausflüge in das benachbarte Ausland möglich sind.
Kindergärten / Schulen
In einer kleinen Gemeinde wie dieser sind Kindergartenplätze meist in nächster Nähe, oft innerhalb weniger Minuten erreichbar. Für weiterführende Schulen (z. B. Hauptschule, Realschule, Gymnasium) ist in der Regel eine kurze Fahrt in eine der umliegenden Gemeinden oder Städte notwendig – Hauzenberg oder Passau bieten hier häufig das passende Angebot.Einkauf & Versorgung
Grundversorgung (Lebensmittel, kleinere Einzelhändler, Apotheken) ist im Ort oder in benachbarten Dörfern vorhanden. Für größere Einkäufe und Spezialgeschäfte ist das nähergelegene Hauzenberg oder Passau bequem erreichbar.Ärzte / Gesundheit
Ärztliche Grundversorgung (Hausarzt, Zahnarzt) ist in der näheren Umgebung zu finden, meist in den Gemeinden oder Ortschaften im Landkreis Passau. Für Fachärzte und Krankenhäuser kann ein Ausflug nach Passau sinnvoll sein.Verkehr & Erreichbarkeit
Auch wenn der Ort ländlich geprägt ist, sind die Verkehrsverbindungen gut – die Gemeinde liegt nicht zu abgelegen, größere Straßen führen in die umliegenden Städte und Gemeinden. So ist etwa Passau und die nächstgelegenen Städte Hauzenberg und Waldkirchen bequem erreichbar.Freizeit & Natur
Familienfreundlich ist das Umfeld besonders durch die Nähe zur Natur: Neben Wanderwegen und Radwegen gibt es das Hochmoor in der Nähe als naturbelassenes Refugium, viele kleine Spazier- und Erkundungspfade sowie Natur- und Erlebnisangebote in der Region. Auch eine Reitanlage liegt am Waldrand nahe dem Ort und bietet weitere Möglichkeiten für Kinder mit Interesse an Pferden.Gastronomie & Gemeinschaft
Auch kulinarisch ist die Region gut ausgestattet: Gasthäuser und weitere Lokale in der Umgebung sorgen für Abwechslung nahe am Wohnort. -
- Kaufpreis: 529.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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