***einmalige Gartenwohnung auf 2 Etagen - perfekt für Ihre Familie***
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Diese hochwertige und hausähnliche Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in bester und ruhiger Lage vor den Toren von Passau!
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer offenen und hochwertigen Einbauküche. Über das Wohnzimmer und auch von außen ist der kleine, aber gut geschnittene Garten zu erreichen, der ausschließlich von Ihnen genutzt werden kann.
Die Terrasse die mit einer Markise ausgestattet ist, bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Gartengarnitur.
Das Highlight dieser Wohnung ist die geräumige, hochwertige und offene Einbauküche der Marke ALNO. Diese kann vom Vormieter für 3.000 € abgelöst werden.
Die Küche ist mit einer großen Arbeitsfläche, einem Backofen, einem Cerankochfeld, einem Dunstabzug, einer integrierten Mikrowelle und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet.
Auch ganz praktisch: Die beiden Abstellräume im Erdgeschoss sowie das separate WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige Schlaf- und Kinderzimmer. Alle Zimmer im Obergeschoss sind mit einem hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet. Das geräumige Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, zwei Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss.
Zudem verfügt die Wohnung noch über einen großzügigen Kellerraum, in dem noch ein weiterer Waschmaschinenanschluss vorhanden ist.
Im Mietpreis inbegriffen ist die Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück.
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Flächen
- Wohnfläche: 109 m²
- Nutzfläche: 90 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 0
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1996
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Die Wohnung kann nur an Studenten, Berufstätige und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen werden nicht bearbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Name, Vorname, Anschrift, Telefon, E-Mail).
Die Mindestmietzeit beträgt 1 Jahr.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2022
- zurzeit vermietet: ja
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Eckdaten:
– ca. 109 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
– 5 Zimmer
– Fußbodenheizung und Heizkörper
– hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen mit Cerankochfeld, Mikrowelle und Dunstabzug gegen Ablöse
– Innenjalousienen in der Küche können übernommen werden
– Ölzentralheizung BJ 1996
– Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC
– separates Gäste-WC im Erdgeschoss
– großer Flurbereich mit Platz für eine Garderobe
– zwei Abstellräume im Erdgeschoss
– Zimmer im Erdgeschoss sowie der Flur sind mit Vinylboden ausgestattet
– Zimmer im Obergeschoss sowie der Flur sind mit Parkettboden ausgestattet
– Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
– alle Fenster mit Rollos
– eigener Garten mit Terrasse
– Garage mit zwei Stellplätze im Mietpreis enthalten- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 09.07.2024
- Energieverbrauchskennwert: 84,60 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Salzweg ist ca. 7 km vom Passauer Zentrum entfernt. Die Infrastruktur in Salzweg ist hervorragend. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie hier vor Ort.
– Edeka, Aldi, Penny, dm
– weiterer Edeka, Norma und Lidl im benachbarten Passauer Stadtteil Grubweg
– Allgemein- und Zahnärzte
– Apotheke
– Florist
– Mittelschule
– KindergartenAm Bergholz 13 befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage. Trotz der ruhigen und idyllischen Lage ist das Passauer Zentrum ca. 7 km entfernt. Dies bedeutet für Sie, dass Sie zum einen im Grünen, zum anderen zentral wohnen und leben.
