EINMALIG! Alleinlage am Passauer Stadtrand.

Und, was sagen Sie? Begeistert Sie dieses Angebot genau so wie uns? Dachten wir uns schon. Denn dieses Anwesen ist eine absolute Rarität. Ein absolutes Schmuckstück, das seinesgleichen sucht – noch dazu in Alleinlage – und das im Passauer Stadtgebiet.

Dieses Anwesen bietet Ihnen eine Ruheoase, die Feriengäste sofort buchen würden. Gönnen Sie sich diesen einmaligen Fleck Erde und genießen Sie künftig Ihr Leben abseits vom Großstadttrubel.

Auf diesem komplett kernsanierten ehemaligen Bauernhof entstanden zwei Traumwohnungen, die jedem, der auf die Mischung aus Modern und ländliche Tradition steht, das Herz höher schlagen lässt.

Mit viel Liebe wurde das alte Bauernhaus aufwändig kernsaniert und auf einen eleganten Neubaustand gebracht. In Kombination mit der einmaligen Alleinlage sind diese beiden Traumwohnungen definitiv einmalig in Passau!

Nun zur Erdgeschosswohnung:

Der Eingangsbereich ist weitläufig und lichtdurchflutet. Über die großzügige Diele gelangen Sie auf die Südterrasse,
in das Schlafzimmer und in die Küche. Das Wohnzimmer befindet sich auf der Süd-Ost-Seite und ist über die Küche bzw. das Esszimmer erreichbar. Die knapp 21 m² große Diele bzw. ”Flez”, wie man früher zum Flur in einem Bauernhaus sagte – würde sich übrigens bestens als Home-Office eignen. Mit dem freien Blick in die Natur lässt es sich hier gut und gerne Arbeiten.

Das gesamte Erdgeschoss steht ausschließlich Ihnen zur Verfügung. Dazu gibt gibt es noch einen Gartenanteil
obendrauf – und Sie haben die Möglichkeit zu entscheiden wie groß dieser Gartenanteil werden soll. Bei über 30.000 m² Grund sollte genug Platz für Sie übrig bleiben.

Der lichtdurchflutete Flurbereich ist das Verbindungsstück zwischen dem alten Bauernhaus und dem damaligen Stall. So befinden sich das Schlafzimmer, die Diele und das Tageslichtbad in dem Bereich, in dem früher der Stall des Bauernhauses untergebracht war.

Das Badezimmer En Suite, in das Sie über das Schlafzimmer gelangen, ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Dieses wurde mit einer großen Dusche, einem großen Doppelwaschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Dank des sehr geräumigen Schnitts bietet Ihnen das Bad ausreichend
Platz für die Waschmaschine, den Trockner und Ihre Badmöbel. Damit Ihre Gäste nicht durch das Schlafzimmer auf die Toilette gehen müssen, steht Ihnen ein Gäste-WC neben dem Eingang zur Verfügung.

Im ursprünglichen Bauernhaus befindet sich die Küche bzw. das Esszimmer und der Wohnbereich. Auch dieser
Bereich ist wieder großzügig ausgelegt, so dass sowohl eine große Küche als auch ein großer Essbereich für Sie
und Ihre Gäste ausreichend Platz findet.

Das nebenan liegende Wohnzimmer ist mit einer Doppelglastüre vom Essbereich getrennt. Auch hier steht Ihnen viel Platz zur Verfügung, um sich gemütlich einrichten zu können. Die vorgelagerte Süd-Ost-Terrasse eignet sich hervorragend für ein Frühstück in der Sonne.

Die Wohnung bietet Ihnen darüber hinaus noch viel Nutzfläche im Keller. Der knapp 30 m² große Keller ist über 2,50 Meter hoch, wurde in Wohnraumqualität saniert, ist aber nicht beheizt. Trotzdem eignet sich dieser hervorragend als Abstellraum und Lagerraum für Lebensmittel und Getränke, aber natürlich auch als Hobby- oder Fitnessraum.

Eine großzügige Garage mit Sektionaltor und Fernbedienung sowie ein Außenstellplatz und Parkflächen für Gäste stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.

Diese Wohnung kann in diesem Haus alternativ angemietet werden:
2,5 Zimmer mit 102 m² im Obergeschoß – Kaltmiete 815 € zzgl. 150 € NK