Ein Haus fürs Leben – solide gebaut, ruhig gelegen und voller Möglichkeiten

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 mit einem späteren Anbau aus ca. 1970 befindet sich in ruhiger Lage in Salzweg auf einem großzügigen Grundstück mit über 1.100 m² Fläche. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 207 m² und eignet sich ideal für größere Familien oder für ein Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Der vorhandene Grundriss ermöglicht sowohl gemeinsames als auch separates Wohnen und schafft damit maximale Flexibilität in der Nutzung.

Im Erdgeschoss steht ein großzügiger Wohnbereich zur Verfügung, der durch eine geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch und eine traditionelle Küchenhexe ergänzt wird. Zwei große Schlafzimmer mit Parkettboden sowie ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang in den Garten schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Tageslicht. Über das Esszimmer gelangt man sowohl zum Wohnzimmer als auch zu einem separaten Zimmer an der Westseite das sich als Büro, Hobbyraum oder Rückzugsort anbietet. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum und der direkte Zugang zu fast allen Räumen über den zentralen Flur runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines einen direkten Zugang zum Ostbalkon bietet. Ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse über der Garage sowie eine voll ausgestattete Küche mit Essplatz und ein weiteres Tageslichtbad machen diese Etage zu einer eigenständigen Wohneinheit – ideal für ältere Familienmitglieder oder erwachsene Kinder, die ihren eigenen Bereich wünschen.

Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet auf etwa 130 m² zusätzliche Nutzfläche. Neben mehreren Abstellräumen befinden sich hier eine geräumige Werkstatt, ein Heizungsraum mit Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988, ein Tankraum sowie ein weiteres WC. Die vorhandene Drainage sowie eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung tragen zur funktionalen Ausstattung des Hauses bei.

Auch baulich wurde bereits investiert: Die Kunststofffenster im Erdgeschoss wurden 2008 erneuert und verfügen über eine 2-fach-Verglasung. Im gleichen Zeitraum wurde das Bestandshaus mit einer etwa 10 cm starken Wärmedämmung versehen. Die Dacheindeckung samt Lattung wurde bereits um die Jahrtausendwende erneuert.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten in Süd-Ost-Ausrichtung, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – sei es für eine große Terrasse, ein Gartenhaus oder sogar einen Pool. Die großzügige Zufahrt führt zu einer Doppelgarage, einer zusätzlichen Einzelgarage sowie zwei weiteren Außenstellplätzen.

Diese Immobilie bietet eine solide Bausubstanz, ein durchdachtes Raumkonzept und eine hervorragende Ausgangsbasis für individuelle Wohnträume – sei es im Rahmen einer Renovierung oder eines umfassenden Umbaus. Dank der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage und der großzügigen Grundstücksgröße eignet sich das Objekt besonders für Familien, die Platz, Gestaltungsspielraum und die Nähe zu Passau schätzen.