***eine zauberhafte Wohnung wartet auf Sie!***
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Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Passauer Stadtteil Grubweg und ist 73 qm groß.
2017 wurde diese vollständig saniert. Hochwertige Laminatböden in Eiche-Optik, ein Bad mit Badewanne, ein separates WC, ein offener Wohn-Essbereich, eine großzügige Loggia und eine schicke (abzulösende) Küche machen diese Wohnung zur Traumwohnung in bester Lage.
Bereits 2014 wurde eine neue und sparsame Gas-Zentralheizung eingebaut. In Kombination mit dreifach isolierten Kunststofffenstern inkl. Rollos (BJ 2017) und einem Vollwärmeschutz an der Außenfassade sorgt diese Wohnung für niedrige Heizkosten und kann durchaus mit einem Neubau konkurrieren.
Im Mietpreis enthalten ist ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz. Weitere Stellplätze – z. B. für Gäste – stehen auf der Straße zur Verfügung.
Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.
Die Einbauküche im Landhausstil (IKEA) gehört den jetzigen Mietern. Diese würden die Küche für 2.000 € VB und dem Metallschrank für 500 € (Handarbeit) verkaufen. Die Küche ist mit einem Kühlschrank, einem Backofen, einem Cerankochfeld und einer Spülmaschine ausgestattet.
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Flächen
- Wohnfläche: 73 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 0
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ausschließlich an Studenten, Berufstätige und Rentner vermietet werden kann.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können.
Die Mindestmietzeit beträgt 12 Monate.
Bitte beachten Sie, dass hier eine Staffelmiete vereinbart wird. Die Miete erhöht sich jährlich um 10 €/Monat. Die letzte Erhöhung findet im Jahr 2026 statt.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2022
- Haustiere erlaubt: nein
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– 3 Zimmer
– ca. 73 qm
– schicke Küche mit Spülmaschine für 2.000 € Ablöse
– Metallschrank (Handarbeit) für 500 € Ablöse
– hochwertige Laminatböden in Eiche-Optik
– großzügiger und überdachter Südbalkon
– saniertes Bad mit Badewanne
– separates, saniertes WC
– Kunststofffenster (3-fach verglast)
– alle Fenster mit Rollos
– Vollwärmeschutz an der Außenfassade
– Highspeed-Internet (bis zu 175 M/bits)
– inkl. Keller
– Gaszentralheizung BJ 2014
– inkl. Außenstellplatz- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 20.06.2028
- Energieverbrauchskennwert: 100,30 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Der Stadtteil Grubweg glänzt mit seiner Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl, Norma, dm), Banken, Apotheken, Getränkemärkte, einen Baumarkt (BayWa) sowie eine perfekte Stadtbusanbindung ins Zentrum von Passau. Mehrere fußläufig erreichbare Ärzte sämtlicher Fachrichtungen sind ebenfalls ansässig.
Die B12 in Richtung Bayerischer Wald sowie die B388 in Richtung Obernzell sind nur einen Katzensprung entfernt.
Die Wohnung befindet sich in einer 30er Zone. Damit bekommen Sie eine Wohnung in zentrumsnaher aber ruhiger Lage.