Eine Rarität im Herzen der Passauer Altstadt!
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Diese Traumwohnung befindet sich in der Großen Klingergasse, damit quasi im Zentrum des Geschehens und ist aktuell an ein nettes Pärchen vermietet.
Über zwei Etagen erstreckt sich dieses Schmuckstück. Das beste daran: 5. OG mit Balkon und dazu noch ein Aufzug bis vor die Wohnungstüre. Dazu noch ein wunderbarer Blick auf die Veste Oberhaus und den Passauer Dom.
Die Maisonettewohnung wurde erst vor kurzen renoviert. Dabei wurde u. a. das Bad erneuert und ein moderner Vinylboden verlegt sowie neue Zimmertüren eingebaut. In Kombination mit der Einrichtung ist daraus quasi eine gemütliche Traumwohnung entstanden. Diese außergewöhnliche Wohnung ist definitiv eine Rarität in der Passauer Altstadt. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, das insgesamt 11 Wohnungen und 4 Büroflächen beherbergt.
Die Wohnung verfügt über eine praktische Diele, in der ausreichend Platz für eine Garderobe vorhanden ist. Neben der Diele befindet sich ein großzügiger ausgebauter Abstellraum, der gleichzeitig auch als Kellerersatz dient.
Der große offene Wohnbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnecke und einen Esstisch. Zudem befindet sich im Wohnzimmer ein kleiner Einbauschrank sowie ein Kaminanschluss, an dem ein moderner Pelletofen angeschlossen ist. Dieser wird elektronisch gesteuert und ist im Preis inbegriffen und
Vom Wohnzimmer aus geht’s auf den Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick über die Stadt bietet. Auch das ist in dieser Lage eine Seltenheit.
Im Wohnraum integriert aber nicht direkt sichtbar ist eine Einbauküche mit E-Geräten. Auch diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Da die Wohnung offen gestaltet werden sollte, verfügt sie über keinen Flur, bietet Ihnen dafür aber viel mehr Platz zum Wohnen.
Vom Wohnzimmer aus geht’s ins Schlafzimmer, das ebenfalls großzügig ausgelegt wurde. Ein großes Doppelbett und ein großer Kleiderschrank haben hier locker Platz.
Das großzügige Tageslichtbad, das im Jahr 2018 modernisiert wurde, befindet sich nebenan. Es ist ausgestattet mit einem Waschmaschinenanschluss, einer großen Dusche, einem Waschtisch und einer große Eckbadewanne.
Ebenfalls über das Wohnzimmer erreichbar ist die Galerie. Hier oben haben Sie Platz für Gäste und ein Home-Office. Ein großer und praktischer Einbauschrank ist dort bereits vorhanden.
Die Eigentümergemeinschaft ist sehr darauf bedacht dieses Wohn- und Geschäftshaus in einem gepflegten Zustand zu halten. Dementsprechend gibt es keinen Renovierungs- oder Sanierungsstau.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer.
Zahlen:
aktuelle mtl. Kaltmiete: 1.000 €
mtl. Nebenkostenvorauszahlung Mieter: 250 €
mtl. Hausgeld für den Eigentümer: 285 €Rücklagenstand per 31.12.2021: ca. 58.000 €
jährliche Rücklagenbildung: 10.000 € -
Flächen
- Wohnfläche: 116 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 5
- Etage: 5
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart.
Sämtliche Objektunterlagen wie Abrechnungen, Wirtschaftsplan, Protokolle, Energieausweis, Teilungserklärung etc. stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Ebenso steht Ihnen nach Freischaltung der Link zum 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten. Den Mietvertrag können wir Ihnen aus Datenschutzgründen nur bei ernsthaftem Interesse nach einer Besichtigung zur Verfügung stellen.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
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Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
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- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
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Die Eckdaten im Detail
-ca. 116 m² Wohnfläche inkl. der Galerie
-2 Zimmer zzgl. offener Galerie – Galerie mit Laminatböden ausgestattet
-kein Denkmalschutz
-laufend modernisiert
-Balkon mit wunderbarem Blick auf Veste Oberhaus und den Passauer Dom
-praktische Diele mit Platz für eine Garderobe
-großzügiger Abstellraum als Kellerersatz vorhanden
-hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen und Cerankochfeld – ohne Kühlschrank
-Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss; vor ca. 4 Jahren modernisiert
-Zimmertüren wurden vor ca. 4 Jahren erneuert
-großer Wohnbereich mit Platz für einen Esstisch
-moderner Pelletofen, elektronisch gesteuert
-Heizkostenverteiler und Wasserzähler vorhanden
-Kunststofffenster BJ (ca.) 2000
-Galerie verfügt noch über ein Holzdachfenster
-Vinylböden im Schlafzimmer und im Wohnzimmer vor ca. 3 Jahren erneuert
-Einbauschränke im Wohnzimmer und auf der Galerie
-Aufzug bis vor die Wohnungstüre
-Fahrradraum
-kein Reparatur- oder Sanierungsstau -
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 24.08.2032
- Energieverbrauchskennwert: 130,40 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Lage könnte nicht besser sein! Direkt im Zentrum des Geschehens sozusagen – raus bei der Haustüre und rein in die Fußgängerzone. Für alle die sehr zentral wohnen möchten ist diese Wohnung perfekt!
Parkplätze sind in dieser Lage natürlich nicht vorhanden. Aber unweit des Wohn- und Geschäftshauses gibt es Parkhäuser, in denen Dauerparkplätze angemietet werden können. Alternativ stehen Ihnen im Umkreis mehrere Anwohnerparkplätze zur Verfügung.
Bushaltestellen sind ebenfalls vorhanden. Der zentrale Bushahnhof (ZOB) ist ca. fünf Gehminuten entfernt. Ebenfalls nur fünf Gehminuten entfernt finden Sie einen Edeka sowie einen Rewe. Banken, Bekleidungsläden sowie Hausärzte, Fachärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Entfernungen:
-Busbahnhof: 450 m
-Edeka und Rewe: 350 m
-Ärzte, Apotheken, Banken: 100 m
-umliegende Parkhäuser: ca. 300 m
-Autobahn A 3: 6,5 km
-München: 192 km
-Flughafen München: 156 km
