***eine gute Investmentchance für Kapitalanleger***
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Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet in einem kleinen Mehrfamilienhaus, das aus nur sechs Wohneinheiten besteht. Sie bietet Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in Deggendorf. Das Gebäude, das um 1964 errichtet und 1972 erstmalig nach WEG aufgeteilt wurde wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut.
Die Wohnung umfasst ca. 67 m² Wohnfläche und ist derzeit an eine nette Familie vermietet, die eine Warmmiete von 720 € inklusive Garage bezahlt. Dies garantiert Ihnen als Kapitalanleger eine kontinuierliche Einnahmequelle. Vermietete Immobilien bieten den Vorteil, dass sie kontinuierliche Mieteinnahmen generieren, was zu einer stabilen Rendite führt. Zudem profitieren Sie von Wertsteigerungen der Immobilie im Laufe der Zeit.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die Helligkeit der Räume. Sie verfügt über zwei Balkone, die vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich sind, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Die Küche ist mit einem neuen PVC-Boden ausgestattet, während das großzügige Wohnzimmer mit einem neuwertigen Vinylboden ausgestattet ist. Unter diesem Boden befindet sich ein gut erhaltener Stäbchenparkettboden, der zusätzliches Potenzial bieten würde. Alle Vinyl- und PVC-Böden wurden vor ca. 2 Jahren erneuert.
Auch das Kinderzimmer wurde mit einem neuen Vinylboden ausgestattet. Der Flur präsentiert sich mit zeitgemäßen Fliesen, die vor ca. 15 Jahren neu verlegt wurden. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Fenster runden das Angebot ab. Sowohl das Bad als auch das WC wurde vor ca. 15 Jahre neu gefliest.
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der Ölofen im Wohnzimmer, der für eine angenehme Wärmeversorgung der gesamten Wohnung sorgt und direkt an den Öltank im Keller angeschlossen ist. Ein zusätzlicher Holzofenanschluss im Flur bietet weitere Heizmöglichkeiten. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Waschmaschinenanschluss im Allgemeinkeller.
Diese Eigentumswohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, die neben einer soliden Rendite durch Mieteinnahmen auch durch ihre Lage und Ausstattung überzeugt. Ideal für Anleger, die Wert auf eine langfristige, werthaltige Investition legen.
Die Wohnung ist aktuell mit folgenden Konditionen vermietet:
-Kaltmiete: 490,00 €
-Nebenkostenvorauszahlung der Mieter: 200 €
-Garagenmiete: 30 €
= Gesamtmiete mtl: 720 €Das mtl. Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
-199 € mtl. inkl. Heizung/Wasser und alle anderen Betriebskosten
-50 € anteilige Rücklagenbildung
=Gesamt: 249 €Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
-Wohnung: 109.000 €
-Einzelgarage: 10.000 €
-Gesamtkaufpreis: 119.000 €Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Diese befindet sich im Besitz der Mieter
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Flächen
- Wohnfläche: 66,74 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1964
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2020
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Nach erfolgter Kontaktanfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten, in dem Sie die geforderten Angaben bestätigen. Danach stehen Ihnen alle hinterlegten Objektunterlagen zum Download bereit.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer, die wir mit besten Wissen und Gewissen geprüft haben. Allerdings haften wir nicht für die Richtigkeit dieser Angaben.
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- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Eckdaten
Wohnanlage
-kleines Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
-Baujahr ca. 1964
-erstmals nach WEG aufgeteilt im Jahr 1972
-ortsansässige HausverwaltungWohnung
-3 Zimmer
-ca. 67 m²
-vermietet an eine nette Familie für 720 € Warmmiete inkl. Garage
-2-fach verglaste Kunststofffenster BJ 2002
-Rollos
-2 Balkone (Wohnzimmer und Küche)
-Küche mit neuen PVC-Boden (ca. 2 Jahre alt)
-helles und großzügiges Wohnzimmer mit neuwertigem Vinylboden (ca. 2 Jahre alt) – darunter befindet sich noch der alte, gut erhaltene Stäbchenparkettboden
-das Kinderzimmer wurde ebenfalls mit einem neuen Vinylboden ausgestattet (ca. 2 Jahre alt)
-Schlafzimmer mit Stäbchenparkett
-Flur wurde vor ca. 15 Jahren neu gefliest
-Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Warmwasserboiler (vor ca. 15 Jahren neu gefliest)
-separates WC mit Fenster
-Ölofen im Wohnzimmer – dieser versorgt die gesamte Wohnung mit Wärme und ist direkt am Öltank im Keller angeschlossen. Mittels Zähler kann der Verbrauch für jede Wohnung ermittelt werden
-weitere Holzofenanschluss im Flur vorhanden
-eigenes Kellerabteil
-Waschmaschinenanschluss auch im Allgemeinkeller vorhanden
-Treppenhausreinigung vorhanden
-Hausmeister vorhanden – Winterdienst erledigen die Bewohner abwechselnd selbst- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 15.11.2030
- Energieverbrauchskennwert: 102,5 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.11.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Diese attraktive Eigentumswohnung in der Ulrichsberger Straße genießt eine bevorzugte Lage in Deggendorf, einer charmanten Stadt im Herzen Niederbayerns. Diese Adresse bietet eine hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Deggendorf ist bekannt für seine schöne Umgebung und die hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten: Die Wohnung liegt günstig in Bezug auf eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte, die die tägliche Versorgung erleichtern. Das Stadtzentrum von Deggendorf, mit einer breiteren Auswahl an Geschäften und Boutiquen, ist nur eine kurze Fahrt entfernt.
Bildungseinrichtungen: Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wesentlicher Faktor. Mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Deggendorf gut erreichbar. Auch die Technische Hochschule Deggendorf, eine renommierte Bildungseinrichtung, ist nicht weit entfernt, was die Wohnung auch für Akademiker und ihre Familien attraktiv macht. Ebenso in der Nähe befindet sich die Bundespolizei.
Verkehrsanbindung: Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A 3 und A 92 sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an größere Städte wie München, Landshut, Regensburg und Passau. Dies erleichtert auch das Pendeln und Ausflüge in die umliegenden Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr, der mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Teilen der Stadt bieten, ist in Deggendorf sehr gut ausgebaut.
