Eine ganze Etage nur für Sie – Erdgeschosswohnung mit Privatgarten & Hausgefühl.
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In einer ruhigen Wohnsiedlung, eingebettet in ein gepflegtes Fünf-Parteien-Haus, erwartet Sie eine Erdgeschosswohnung, die mehr bietet als nur vier Wände. Sie bewohnen hier die gesamte Etage – ganz für sich allein. Diese Besonderheit schenkt Ihnen nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch ein außergewöhnliches Raumgefühl, wie man es sonst eher vom eigenen Haus kennt. Und das alles barrierefrei, mit direktem Zugang zu einem liebevoll angelegten Garten, der Ihnen Ruhe, Natur und Lebensqualität bietet.
Mit einer Wohnfläche von rund 190 Quadratmetern ist diese Wohnung ideal für Menschen, die sich nach großzügigem Wohnen sehnen – ob als Familie mit Platzbedarf oder als Paar im Ruhestand, das die Nähe zum Bäderdreieck schätzt und sich jetzt den Wunsch nach einem stilvollen, komfortablen Zuhause erfüllen möchte.
Der Grundriss ist durchdacht, offen und wohnlich. Schon beim Eintreten werden Sie vom großzügigen Dielenbereich empfangen, der den Weg in die verschiedenen Wohnbereiche harmonisch verbindet. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur neuen Sonnenterrasse – ein Ort, an dem Sommerabende zum Verweilen einladen. Zwei elektrische Markisen sorgen für Schatten, während sich der Blick in den gepflegten Garten öffnet. Über ein separates Tor gelangen Sie direkt zur Garage – ein Detail, das den Alltag spürbar erleichtert.
Die Wohnung wurde mit viel Gespür für Qualität und Komfort gestaltet. Das Hauptschlafzimmer begeistert mit einem begehbaren Kleiderschrank, die beiden Tageslichtbäder sind barrierefrei und bieten neben Dusche und Badewanne auch Platz für Entspannung im Alltag. In der eleganten Einbauküche lässt sich mit Blick ins Grüne herrlich kochen. Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen sowie hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den Anspruch an ein modernes, komfortables Wohnambiente.
Besonders praktisch – auch im Alter – ist der Aufzug, der Sie bequem in den Kellerbereich bringt. Dort stehen Ihnen zwei beheizte Räume mit jeweils rund 21 Quadratmetern zur Verfügung. Ob als Hobbyraum, Werkstatt oder einfach zusätzlicher Stauraum: Hier genießen Sie Freiheit und Flexibilität. Auch der Waschraum wurde individuell zugeordnet – mit eigenem Stellplatz für Ihre Geräte.
Dieses Zuhause verbindet Wohnkomfort mit durchdachter Funktionalität und einem hohen Maß an Lebensqualität. Die ruhige Lage im verkehrsberuhigten Bereich sorgt für Entspannung, die Nähe zum Ortszentrum für kurze Wege – und das Bäderdreieck ist nur wenige Kilometer entfernt.
Ob als stilvolles Familienzuhause oder als altersgerechter Rückzugsort mit Nähe zu den Thermen Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach – hier finden Sie Raum, Ruhe und Qualität. Eine Wohnung, wie sie nur sehr selten zu finden ist.
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Flächen
- Wohnfläche: 190 m²
- Gartenfläche: 245 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Carport
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 52 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2005
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2024
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
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Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Die Highlights:
– Baujahr 2005
– barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss
– ca. 190 m² Wohnfläche
– eigener großzügiger Garten mit Gartenhäuschen und liebevoll angelegter Gestaltung/Bepflanzung– nur eine Wohnung auf dieser Ebene
– kleines Haus mit nur 5 Parteien
– ruhige Siedlungslage im verkehrsberuhigtem Bereich
– Aufzug zur barrierefreien Nutzung des Kellers und Waschraums– 2-fach-verglaste Kunststofffenster (2005)
– 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
– Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
– großzügige Diele
– Küche inkl. Einbauküche
– große Terrasse (2024) mit 2 elektrischen Markisen zur Beschattung– separater Zugang von der Garage zum Garten über ein Gartentor
– Parkett- und Fliesenböden sowie Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen
– elektrische Rollos in der ganzen Wohnung
– 2 barrierefreie Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und Tageslicht
– gemütliches Büro oder praktischer Abstellraum
– Einzelgarage und Carport direkt vor dem Haus
– 2 Kellerräume mit je 21 m² – beheizt und somit also Hobbyraum nutzbar
– Waschraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
– Funkzähler für Heizung und Wasser vorhanden
– mtl. Hausgeld 713 €Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaufpreis Wohnung: 498.000 €
– Kaufpreis Einzelgarage: 17.000 €
– Kaufpreis Carport: 10.000 €
– Gesamtkaufpreis: 525.000 €- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.12.2028
- Energieverbrauchskennwert: 105,5 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 31.12.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Ruhig wohnen, zentral angebunden – im Herzen des Bäderdreiecks
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet von Ruhstorf an der Rott – einer Gemeinde, die für ihre hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und die Nähe zu den Kurorten des Bäderdreiecks geschätzt wird. Die Lage ist ideal für alle, die entspannt und naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer guten Anbindung verzichten zu müssen.
Nur wenige Autominuten entfernt liegt Pocking, das mit seinem umfassenden Einkaufs- und Dienstleistungsangebot zusätzlichen Komfort bietet.
Wer Erholung und Gesundheit in den Mittelpunkt stellen möchte, erreicht die drei renommierten Kurorte des niederbayerischen Bäderdreiecks – Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach – in kürzester Zeit. Alle drei Orte sind bekannt für ihre Thermalbäder, medizinischen Angebote, Golfplätze und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten. Gerade für Ruheständler oder gesundheitsbewusste Menschen bietet diese Nähe ein hohes Maß an Lebensqualität und Lebensfreude – ganz ohne lange Anfahrtswege.
Ruhstorf selbst bietet eine ausgezeichnete Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Die Gemeinde verfügt über ein aktives Vereinsleben, kulturelle Angebote und eine familienfreundliche Infrastruktur, was sie sowohl für junge Familien als auch für Menschen im Ruhestand besonders attraktiv macht.
Passau, die charmante Drei-Flüsse-Stadt mit ihrer historischen Altstadt, der Universität, dem Klinikum und zahlreichen kulturellen Angeboten, ist nur rund 20 bis 25 Autominuten entfernt. Die Stadt bietet nicht nur reizvolle Ausflugsziele, sondern auch weiterführende Bildungs- und Facharztangebote – ideal für alle Generationen.
Ein echtes Plus ist die Nähe zur Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung in Richtung Passau und Linz sowie nach Regensburg und München ermöglicht. In weniger als fünf Minuten erreichen Sie die nächste Anschlussstelle – ob für Pendler, Ausflüge oder Besucher, die Sie unkompliziert erreichen möchten. Auch die Grenznähe zu Österreich spielt eine zentrale Rolle: So sind kulturelle, kulinarische und touristische Ziele im benachbarten Innviertel oder im Salzkammergut schnell erreichbar und erweitern Ihre Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten über die Landesgrenze hinaus.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, sehr guter Infrastruktur und der Nähe zu den bedeutendsten Kur- und Erholungsorten der Region macht diese Lage so besonders – ein idealer Ort für alle, die das Leben genießen möchten.
Lagevorteile auf einen Blick:
– Ruhige, gewachsene Wohnsiedlung in Ruhstorf an der Rott
– Alle wichtigen Einrichtungen im Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten
– Nur wenige Minuten nach mit weiteren EinkaufszentrenIdeale Lage im Bäderdreieck:
– ca. 10 Min. nach Bad Füssing
– ca. 15 Min. nach Bad Griesbach
– ca. 20 Min. nach Bad Birnbach
– Perfekt für Ruheständler: schnelle Erreichbarkeit von Thermen, medizinischer Versorgung, Kurangeboten und Golfplätzen– Nur ca. 20–25 Min. nach Passau (Universität, Klinikum, Kultur)
– Nahe Anschluss an die A3: optimale Verbindung nach Passau, Regensburg, München und Linz
– Grenznähe zu Österreich: attraktive Freizeit- und Ausflugsziele im Innviertel und Salzkammergut -
- Kaufpreis: 498.000 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Hausgeld: 713 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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