Ein Zuhause zum Verlieben: modern saniert, hell und mit Stadtblick
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Für Singles und Paare, die modern wohnen möchten, ohne auf Komfort, Qualität und eine gute Anbindung zu verzichten, ist diese Wohnung genau die richtige Adresse.
Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie eine sanierte 3-Zimmer-Wohnung, die sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Hochwertige Eichendielenböden, klare Linien, abgehängte Decken mit LED-Spots und eine stilvolle Einbauküche schaffen ein modernes Zuhause, das hochwertig wirkt, ohne überladen zu sein.
Der offene und helle Wohnbereich bietet genügend Platz für gemütliche Abende, gemeinsames Kochen oder entspannte Stunden nach Feierabend. Die hochwertige Einbauküche ist bereits mit Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank und Spülmaschine ausgestattet und fügt sich perfekt in das moderne Gesamtbild ein.
Das sanierte Bad überzeugt mit großformatigen Fliesen, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Auch technisch wurde die Wohnung im Jahr 2024 umfassend erneuert: Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Zimmertüren, Decken mit LED-Spots sowie der Balkonboden wurden neu ausgeführt. Damit präsentiert sich die Wohnung in einem Zustand, der Ihnen den Einzug besonders leicht macht.
Ein echtes Plus ist der überdachte Balkon mit Blick auf die Stadt. Ob erster Kaffee am Morgen, Feierabenddrink oder einfach kurz durchatmen: Hier entsteht schnell ein Lieblingsplatz im Alltag.
Auch energetisch zeigt sich das Gebäude gut aufgestellt. Die Außenfassade verfügt über Vollwärmeschutz, das Flachdach ist wärmegedämmt und die 3-fach verglasten Kunststofffenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2005.
Praktisch im Alltag: Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird.
Eine moderne, hochwertig sanierte Wohnung für alle, die stilvoll, unkompliziert und gut angebunden wohnen möchten.
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Flächen
- Wohnfläche: 70 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2024
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die Mindestmietdauer 24 Monate beträgt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, E-Mail, Telefon) bearbeiten können.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur an Berufstätige, Rentner und Studenten vermietet werden kann. Bei Studenten muss der Mietvertrag mit den Eltern abgeschlossen werden.
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- Verfügbar ab: 15.07.2026
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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– ca. 70 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer
– saniertes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
– überdachter Balkon mit Blick auf die Stadt
– Vollwärmeschutz an der Außenfassade
– wärmegedämmtes Flachdach
– 3-fach verglaste Kunststofffenster
– hochwertige Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank und Spülmaschine
– hochwertige Eichendielenböden
– abgehängte Decken mit LED-Spots im Wohnzimmer, Küche und Flur
– Bushaltestelle direkt vor der Haustüre
– inkl. Kellerabteil
– Öl-Brennwertheizung BJ 2005Die Wohnung wurde im Jahr 2024 kernsaniert:
– hochwertige Eichendielenböden in allen Wohn- und Schlafräumen
– komplett neue Elektrik (inkl. Elektroverteilung, Stromleitungen, Steckdosen, Lichtschalter)
– neue Wasser- und Abwasserleitungen
– neues Bad mit großformatigen Fliesen und hochwertiger Sanitärausstattung
– neue abgehängte Decken mit LED-Spots
– neue Betonbeschichtung auf dem Balkon
– neue ZimmertürenDie Miete setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaltmiete: 850 €
– Einbauküche: 100 €
– Nebenkosten inkl. Heizung: 150 €
– Gesamtmiete: 1.100 €- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 28.10.2028
- Energieverbrauchskennwert: 70 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.10.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in der Stephanstraße im beliebten Passauer Stadtteil Hacklberg. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen in den Alltag: ruhig genug, um sich zuhause wohlzufühlen, und gleichzeitig stadtnah genug, um schnell überall dort zu sein, wo man hinmöchte.
Hacklberg zählt zu den gefragten Wohnlagen Passaus und bietet eine gute Mischung aus gewachsener Wohnumgebung, praktischer Nahversorgung und schneller Anbindung. Besonders praktisch: Ein EDEKA-Markt befindet sich in der Nähe und macht den täglichen Einkauf angenehm unkompliziert. Auch ein Fußballplatz ist schnell erreichbar und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten direkt im Umfeld.
Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre und sorgt für eine unkomplizierte Verbindung Richtung Innenstadt, Bahnhof und weitere Stadtteile. Ärzte, Schulen, Kindergarten, Kinderhort sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Die Passauer Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Geschäften und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten die Nähe zur Donau, grüne Wege und die umliegenden Wohnbereiche schöne Möglichkeiten zum Spazierengehen und Abschalten.
Damit eignet sich die Lage besonders für Singles und Paare, die stadtnah wohnen möchten, aber nicht mitten im Trubel. Eine Adresse mit guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und kurzen Wegen in Passau.
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- Kaltmiete: 850 €
- Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €
- Kaution: 1900
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