Ein Zuhause mit Zukunft – für Sie selbst oder als Investment.
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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung am Ende einer ruhigen Sackgasse in Salzweg bietet mehr als nur vier Wände. Sie bietet ein Lebensgefühl – umgeben von Natur, in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Einheiten. Hier wohnt man entspannt, mit Weitblick ins Grüne und Raum für sich selbst.
Rund 64 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein großzügiges Platzangebot unter dem Dach, schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Die hellen Wohnräume, der neue Parkettboden im Wohn- und Küchenbereich sowie die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität. Zwei Balkone öffnen den Blick nach draußen – ideal, um den Tag in Ruhe zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen.
Das Badezimmer punktet mit Tageslicht, einer Badewanne zum Abschalten und einem Waschmaschinenanschluss. Praktischer Stauraum ist ebenfalls vorhanden – sowohl in der Wohnung selbst als auch im zugehörigen Kellerabteil und auf dem großzügigen Dachboden.
Technisch wurde die Wohnung regelmäßig modernisiert. So wurden die Fensterelemente in der Küche und im Bad 2020 erneuert. Der Parkettboden im Wohnzimmer und in der Küche wurde im gleichen Jahr nach einem Wasserschaden fachgerecht ausgetauscht. Im Jahr 2022 kamen alle Dachflächenfenster hinzu. Zudem wurden im Schlafzimmer Verdunklungsrollos montiert. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung mit Funkzählern für Wasser und Heizung – das sorgt für transparente Verbrauchswerte.
Ganz gleich, ob Sie selbst einziehen oder investieren möchten: Diese Wohnung bietet für beide Zielgruppen attraktive Perspektiven. Sie ist sofort bezugsfrei, verfügt über einen Außenstellplatz und ein Glasfaseranschluss durch die Telepark Passau ist bereits in Arbeit. Das monatliche Wohngeld liegt bei 282 €, Rücklagenbildung inklusive.
Eine Immobilie, die mit ruhiger Lage, solider Bausubstanz und liebevoller Pflege überzeugt.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaufpreis: 144.000 €
– Außenstellplatz: 5.000 €
– Gesamtkaufpreis: 149.000 € -
Flächen
- Wohnfläche: 63,6 m²
- Nutzfläche: 80 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 2
- Balkon-/Terrassenfläche: 9,75 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1993
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.
Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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– BJ 1993
– ca. 64 m² Wohnfläche
– Nutzfläche ohne Dachschrägen ca. 80 m²
– nur 6 Wohneinheiten im Haus
– 3 Zimmer
– Fußbodenheizung in der Küche und im Bad
– hochwertige Einbauküche mit E-Geräten
– Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– 2 Balkone mit Blick ins Grüne
– neuer Parkettboden (BJ 2022) im Wohnzimmer und in der Küche
– praktischer Abstellraum vorhanden
– inkl. Kellerabteil
– inkl. großem Dachboden
– inkl. Außenstellplatz
– ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
– Öl-Zentralheizung BJ 1993
– Funkzähler für Heizung und WasserModernisierungen
– Fensterelemente in der Küche und im Bad wurden im Jahr 2020 erneuert
– alle Dachflächenfenster wurden 2022 erneuert
– neue Verdunklungsrollos an den Dachflächenfenstern im Schlafzimmer im Jahr 2022 montiert
– der Parkettboden im Wohnzimmer und in der Küche wurde nach einem Wasserschaden erneuertAllgemeine Infos
– die Wohnung eignet sich perfekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger
– Glasfaseranschluss der Telepark Passau in Arbeit
– sofort beziehbar
– Wohngeld 282 € inkl. RücklagenbildungDer Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaufpreis: 144.000 €
– Außenstellplatz: 5.000 €
– Gesamtkaufpreis: 149.000 €- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 20.09.2027
- Energieverbrauchskennwert: 102,4 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.09.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Lage, die verbindet – Natur, Alltag und Perspektiven.
Die Wohnung liegt im Salzweger Ortsteil Straßkirchen – einer Wohnlage, die Ruhe und gute Erreichbarkeit ideal vereint. Hier leben Sie naturnah, in einem gewachsenen Wohngebiet, das sich besonders bei Familien und Paaren großer Beliebtheit erfreut. Die Straße endet in einer Sackgasse, wodurch der Verkehr auf ein Minimum reduziert ist. Genau die richtige Umgebung für alle, die nach einem Ort zum Ankommen suchen – oder ihren Mietern langfristige Wohnqualität bieten möchten.
Die Infrastruktur in Straßkirchen überzeugt durch kurze Wege: Direkt im Ort finden sich unter anderem ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Supermarkt, ein Getränkemarkt sowie eine Apotheke und eine Allgemeinarztpraxis – alles bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Der nahegelegene Ortskern von Salzweg ergänzt das Angebot um weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Gastronomie und Freizeitangebote. Auch weiterführende Schulen sind in Passau oder in Hutthurm schnell zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso praktisch wie zuverlässig. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe – von hier aus gelangen Sie regelmäßig nach Passau oder in umliegende Orte. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der B12 und damit auch der A3 – perfekt für Pendler oder alle, die flexibel bleiben möchten.
Und für Naturliebhaber beginnt das Freizeitvergnügen direkt vor der Haustür: Der Bayerische Wald ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ganzjährig Möglichkeiten für Bewegung, Erholung und Naturgenuss.
Ob Sie selbst hier wohnen oder in eine wertstabile Lage investieren möchten – die Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und intakter Infrastruktur macht diese Wohnlage zu einem echten Pluspunkt.
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- Kaufpreis: 144.000 €
- Hausgeld: 282 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- Außenstellplatzkaufpreis: 5.000 €
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