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***Ein Zuhause mit Geschichte: Modernisiertes Einfamilienhaus mit Charme***

94036 Passau
379.000 €

2024-227-JR
1963
133 m²
478 m²
5
  • Stellen Sie sich vor wie Ihre Familie in einem Haus voller Geschichte und Charme lebt – einem Haus, das mit der Zeit gewachsen ist und stets modernisiert wurde, um Ihnen einen angenehmen Komfort zu bieten.

    Ursprünglich im Jahr 1932 erbaut, erzählt dieses Einfamilienhaus Geschichten aus verschiedenen Jahrzehnten und verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten.

    Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die einladende Atmosphäre. Es erwartet Sie ein einladender Vorraum mit stilvollem Steinboden und einem stillgelegten Eck-Kamin. Neue Fenster, die 2016 eingebaut wurden, lassen viel Licht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.

    Der offene Wohn- und Essbereich wird zum Herzstück des Hauses. Hier findet das Familienleben statt, ob bei gemeinsamen Mahlzeiten oder gemütlichen Abenden am Kachelofen. Die moderne Einbauküche – ausgestattet mit Backofen, Cerankochfeld, und Spülmaschine – lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Der separate Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzliche Praktikabilität.

    Ein Highlight ist der Wintergarten, der 2016 komplett erneuert wurde. Er verbindet den Innenraum harmonisch mit der Natur und bietet einen wunderbaren Blick auf die Terrasse, die ebenfalls 2016 erneuert wurde. Hier können Sie sonnige Nachmittage und laue Sommerabende mit Ihrer Familie genießen. Ein wunderbar idyllischer Rückzugsort für die ganze Familie.

    Im Dachgeschoss erwarten Sie drei liebevoll gestaltete Schlafräume. Die weiß lackierten Holzdecken und die Holzdielen- und Parkettböden verleihen den Räumen eine warme, heimelige Atmosphäre. Zwei der Zimmer haben Zugang zum Balkon. Das sanierte Tageslichtbad aus dem Jahr 2010 ist modern ausgestattet und bietet alles, was Sie für einen guten Start in den Tag benötigen. Der Dachboden wird noch auf Kosten der Verkäufer fachgerecht gedämmt.

    Platz für alles, was das Familienleben braucht: Der Keller ist nicht nur ein praktischer Stauraum. Hier finden sich mehrere Lagerräume, die aus robusten Bruchsteinen gemauert sind. Der Heizraum beherbergt die effiziente Öl-Brennwertheizung, die erst 2010 installiert wurde.

    Dieses Haus, das in den 1980er Jahren in eine Eigentümergemeinschaft integriert wurde, hat seine Wurzeln in der Holzblockbauweise, die durch massive Wände ergänzt wurde, um den heutigen Standards zu entsprechen. Die Kunststofffenster in Holzoptik, die 2004 eingebaut wurden, sorgen zusammen mit den Rollos für ein behagliches Wohnklima.

    Zur Erklärung: Es handelt sich bei diesem Angebot um ein Einfamilienhaus, das Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft ist. Das dahinter liegende Mehrfamilienhaus wurde in den 1980er Jahren an dieses Wohnhaus angebaut. Aus rechtlicher Sicht erwerben Sie eine “Wohnung” als Teil der Eigentümergemeinschaft. Hierbei fallen auch Wohngeldkosten von aktuell 259 € monatlich an. Darin enthalten sind u. a. die Rücklagenbildung und das Verwalterhonorar. Da das Haus über eine eigene Heizung und einen eigenen Zugang verfügt, müssen keine anteiligen Heiz- oder Treppenreinigungskosten bezahlt werden. Der Grundstücksteil, auf dem sich das Haus befindet, hat eine Fläche von ca. 480 m². Für diese Fläche besteht ein Sondernutzungsrecht für diese Einheit. Dies berechtigt ausschließlich Sie als Eigentümer zur Nutzung des Grundstücksteils.

    Erleben Sie ein Zuhause, das Geschichte atmet und gleichzeitig alle modernen Annehmlichkeiten bietet. Hier können Sie und Ihre Familie viele glückliche Jahre verbringen und unvergessliche Erinnerungen schaffen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 133 m²
    • Grundstücksfläche: 478 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1963
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2010
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

    Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.

    Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).

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    Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.

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    • Immobilie ist verfügbar ab: 3 Monate nach Kauf
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Die Eckdaten:

    Allgemein
    -ursprüngliches Baujahr: ca. 1932
    -Anbau: ca. 1940
    -Neubau und Aufstockung: ca. 1963
    -Ende der 1980er wurde an dieses Haus ein Mehrfamilienhaus angebaut
    -das Haus wurde in die Eigentümergemeinschaft integriert
    -ursprünglich wurde das Haus in Holzblockbauweise errichtet
    -nachträglich wurde aber auch massive Wände eingezogen
    -Kunststofffenster 2-fach verglast in Holzoptik inkl. Rollos BJ ca. 2004
    -Öl-Brennwertheizung BJ 2010; 3 x 1.000 Liter Tanks
    -Vollholztüren
    -Modernisierungen ab 2010:
    -Öl-Brennwertheizung BJ 2010; 3 x 1.000 Liter Tanks
    -Einbauküche erneuert
    -Tageslichtbad im Dachgeschoss wurde saniert
    -Stäbchenparkett im Wohnzimmer wurde neu abgeschliffen
    -Eicheparkettboden wurde verlegt
    -der Wintergarten sowie der Estrich im Wintergarten wurde 2016 komplett erneuert
    -die Terrasse vor dem Wintergarten wurde 2016 erneuert
    -im Vorraum wurden die Fenster 2016 erneuert

    Erdgeschoss:
    -Vorraum mit Steinboden und stillgelegtem Eck-Kamin und neuen Fenstern (BJ 2016)
    -offener Wohn-Essbereich mit Stäbchenparkett, Kachelofen (lt. Kaminkehrer muss ein Filter oder ein neuer Einsatz verbaut werden)
    -Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine und Dunstabzug
    -hier ist auch ein separater Waschmaschinenanschluss installiert worden
    -Tageslicht-Gästebad mit Dusche und WC
    -Zugang zum 2016 erneuerten Wintergarten
    -Zugang zur vorgelagerten Terrasse

    Dachgeschoss
    -drei Schlafräume mit weiß lackierten Holzdecken, sowie Holzdielen- und Parkettböden
    -zwei Zimmer haben einen Balkonzugang
    -Fensterläden vorhanden
    -saniertes Tageslichtbad (BJ 2010) mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
    -Zugang zum Dachboden (oberste Geschossdecke wird auf Kosten der Verkäufer noch gedämmt)

    Kellergeschoss:
    -mehrere Lagerräume
    -mit Bruchsteinen gemauert
    -Heizraum mit Zentralheizung und Öltanks

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Wintergarten
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 05.06.2034
    • Endenergiebedarf: 265,22 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.06.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Das Haus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Passauer Stadtteil Haidenhof Nord, die Ihnen und Ihrer Familie ein entspanntes und komfortables Leben ermöglicht. Hier profitieren Sie von einer perfekten Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.

    Die Siedlung, in der sich das Haus befindet ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie die nächsten Bushaltestellen, die Sie schnell und bequem in die Innenstadt und zu weiteren wichtigen Zielen bringen. Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bietet.

    Auch Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. So können Sie Ihre Einkäufe schnell und stressfrei erledigen.

    Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen.

    • Kaufpreis: 379.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
    • Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner bei uns

Jonathan Ratzinger

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