Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen

Ein Zuhause mit Charme und Geschichte – Ihr individuelles Einfamilienhaus in Passau

94036 Passau
379.000 €

2025-860-AN
1999
123 m²
470 m²
4
  • Ein Zuhause mit Charme und Geschichte – Ihr individuelles Einfamilienhaus in Passau

    Manche Häuser erzählen Geschichten – dieses Haus schreibt diese die nächste Jahre mit Ihnen.
    Ursprünglich im Jahr 1931 erbaut und zwischen 1999 und 2001 mit viel Liebe erweitert, verbindet dieses besondere Einfamilienhaus Tradition mit modernem Wohnkomfort. Auf einem 470 m² großen Grundstück auf zwei Ebenen genießen Sie eine Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.

    Ein Wohnkonzept mit Charakter

    Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt Eingangsbereich mit einer geschwungenen Echtholztreppe – ein echter Blickfang, der den Charme dieses Hauses unterstreicht. Die Küche im Erdgeschoss bietet nicht nur genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich, sondern ist mit einer großzügigen Einbauküche ausgestattet. Der angrenzende Wohnbereich lädt mit seinem Dielenboden, dem gemütlichen Schwedenofen und einem stilvollen Essbereich mit Deckenspots zu gemütlichen Stunden ein. Ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

    Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Galeriebereich, der mit einem großzügigen Einbauschrank, einer charmanten Leseecke und warmen Echtholz-Dielenböden ein besonders wohnliches Ambiente schafft. Zwei Schlafzimmer bieten viel Platz für die Familie oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das liebevoll gestaltete Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für den perfekten Start in den Tag. Von der Galerie aus besteht die Möglichkeit, eine Tür in den Garten zu integrieren – das Podest im Außenbereich ist bereits vorbereitet.

    Noch mehr Rückzugsmöglichkeiten bietet der ausgebaute Spitzboden, der mit seinen charmanten Dreiecksfenstern und der gedämmten Decke als gemütliches Eltern- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Hier treffen behagliche Holzelemente auf eine durchdachte Raumaufteilung, die für ein besonderes Wohngefühl sorgt.

    Ein Grundstück mit Potenzial

    Der Außenbereich dieses Hauses hält viele Überraschungen bereit. Neben einem eigenen Brunnen, der derzeit zur Gartenbewässerung genutzt wird, bietet das Grundstück auf zwei Ebenen eine perfekte Kombination aus Entspannung und kreativen Möglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das bereits angelegte, aber noch nicht fertiggestellte Gartenhaus mit Terrasse – ideal als Gästehaus, Büro oder als Rückzugsort für gesellige Abende.

    Der obere Gartenbereich, welche über eine Treppe aus Edelstahl mit dem unteren Bereich verbunden ist, ist mit einer Terrassierung und separatem Zugang gestaltet und lädt mit unverbaubarem Fernblick zum Verweilen ein. Hochwertige Naturstein- und Marmorelemente verleihen den Außenbereichen ein exklusives Flair.

    Zusätzliche Flächen für Ihre Ideen

    Neben der großzügigen Wohnfläche bietet das Haus praktische Zusatzräume. Ein separater Granitkeller mit Tageslicht eignet sich, dank seiner Beschaffenheit und konstanten Temperatur von ca. 6 Grad, ideal als Weinkeller, Werkstatt oder Lagerraum. Die Doppelgarage in Fertigbauweise bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Auch der Heiz- und Tankraum wurde funktional im Anbau untergebracht.

    Sorgfältig saniert und modernisiert

    Das Haus wurde in den letzten Jahrzehnten kontinuierlich modernisiert. Von der Aufstockung und dem Anbau bis hin zur Dämmung des Dachstuhls, der Erneuerung der Fenster und Sanitäranlagen sowie der Installation einer effizienten Öl-Brennwertheizung – hier wurde stets auf Qualität und Werterhalt geachtet. Zu den weiteren Maßnahmen zählen unter anderem die Gestaltung des Gartens, Drainage-Arbeiten zur optimalen Regenwasserführung sowie die fortlaufende Verschönerung von Innen- und Außenbereichen.

    Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere lieben

    Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, der Raum für Ihre Träume und Ideen bietet. Ob als Familienheim mit viel Platz zum Wachsen oder als einzigartiges Domizil für Paare, die Individualität und Charme zu schätzen wissen – hier wohnen Sie in einem Haus mit Seele.

    Sind Sie bereit, die Geschichte dieses Hauses fortzuschreiben? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause verzaubern!

    WICHTIGER HINWEIS:
    Bei dem Baujahr 1999 handelt es sich um ein fiktives Baujahr, da das Objekt nach Aussage der Verkäuferin ab dem Jahr 1999 kernsaniert worden ist. Das ursprüngliche Baujahr ist ca. 1931.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 123 m²
    • Grundstücksfläche: 470 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 2
    • Balkon-/Terrassenfläche: 33,2 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1999
    • Zustand: renoviert
    • Letzte Modernisierung: 2010
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

    Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.

    Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).

    Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.

    Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.

    REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2025
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • – Baujahr ursprünglich 1931
    – Anbau BJ ca. 1999 – 2001
    – Wohnfläche ca. 123 m²
    – 443 m² großes Grundstück auf 2 Ebenen
    – eigener Brunnen auf dem Grundstück
    – Öl-Brennwertheizung BJ 1999

    Erdgeschoss – ca. 52,92 m² Wohnfläche
    – großzügige Küche mit pflegeleichtem Fliesenboden und mit Platz für einen Essbereich
    – Einbauküche (ca. 14 Jahre) mit Backofen, Cerankochfeld
    – großzügiges Wohnzimmer mit Dielenboden, Anschluss für Schwedenofen und Essbereich mit Deckenpanel inkl. Deckenspots
    – imposanter Eingangsbereich mit geschwungener Echtholztreppe
    – separates Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken

    Obergeschoss – ca. 53,66 m² Wohnfläche
    – 2 Schlafzimmer/ Kinderzimmer mit Dielenböden
    – offener Galeriebereich mit großzügigem Einbauschrank für ausreichend Stauraum, gemütlicher Leseecke und Echtholz-Dielenboden sowie Echtholzdecke inkl. Deckenspots
    – Möglichkeit zur Erschaffung einer Ausgangstüre vom Galeriebereich in den Garten (Podest im Außenbereich schon vorbereitet)
    – individuell designtes Tageslichtbad inkl. Badewanne, Dusche und besonderem Wohlfühlfaktor

    Spitzboden – ca. 16,42 m² Wohnfläche
    – perfekt als gemütliches Elternschlafzimmer oder Kinderzimmer nutzbar
    – gemütliches Feeling dank Dielenböden und Echtholzdecke
    – Tageslicht dankt 4 charmanten Dreiecksfenstern
    – gedämmte Dachgeschossdecke für angenehmes Wohnklima
    – zusätzliche Dämmung der Zwischendecke mit Styropor-Schüttdämmung

    Garten/Grundstück – 470 m²
    – Quellwasserbrunnen inkl. Leitungen und Pumpe zur Brauchwassernutzung im Haus (derzeit nur Gartenbewässerung genutzt)
    – Gartenhausprojekt (nicht abgeschlossen) inkl. Terrasse auf 2 Ebene und Platz für einen Whirlpool, abschließbarer Haustüre und Fenstern mit Isolierglas, welches sich nach Fertigstellung und dank des eigenen Stromverteilerkastens perfekt als Gästehaus zum Feiern mit Freunden und Familie oder als separates Büro mit eigenem Zugang zum oberen Gartenbereich eignet
    – Terrassierung des oberen Gartenbereichs mit eigenem Zugang

    Kellerfläche/Nutzfläche/Garagen
    – Granitkeller (ca. 12 m²) mit separatem Zugang, Fenster für Tageslicht und Deckenisolierung mit Styropor -> perfekt als Weinkeller, Werkstatt oder Lagerraum
    – Doppelgarage in Fertigbauweise aus Blech
    – Heiz- und Tankraum im Anbau

    Sanierungen und Renovierungen in den Jahren 1999 bis 2024
    – Umbau und Aufstockung des bestehenden Wohnhauses und Erstellung eines Anbaus inkl. großen Badezimmer
    – neuer Dachstuhl samt Dacheindeckung und -dämmung
    – neue Regenrinnen
    – neue Kaminverkleidung
    – neuer Außen- und Innenputz
    – neue Schallschutzfenster samt Fensterbänken aus Mamor und Fensterbrettern
    – neue Innentreppen
    – neue Heizungsanlage inkl. Niedertemperaturkessel und Öltanks
    – neue Heizkörper und Heizleitungen
    – neue Stromverteilung inkl. Erneuerung der Stromleitungen sowie Steckdosen und Lichtschalter
    – Erneuerung der Sanitäranlagen inkl. neuer Fliesen
    – neue Haustüre und Zimmertüren aus Vollholz
    – Aufstellung einer Doppelfertiggarage (Blech)
    – neue Terrassenstützmauer
    – neue Außentreppe zur Verbindung der Gärten
    – Vorbereitung Terrassenbelag Fliesen/Belag mit Kies
    – Neugestaltung des Gartens mit einer Granitmauer
    – Erstellung Gartenhauses samt Fundament im oberen Garten
    – …. die vollständige Auflistung der Sanierungs- und Renovierungsarbeiten samt Jahresangaben erhalten Sie im ausführlichen Exposé nach Ihrer Anfrage

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Dielen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 10.02.2035
    • Endenergiebedarf: 182,29 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.02.2025
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Westendstraße in Passau bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und optimaler Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem erreichbar. Die hervorragende Nahversorgung wird durch eine gute Verkehrsanbindung ergänzt: Die nächste Bushaltestelle ist nur zwei Gehminuten entfernt, und auch die Anbindung an die B12 und die A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Umlands.

    Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe – ob Spaziergänge entlang der Donau, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Angebote in der charmanten Altstadt von Passau. Die Lage dieses Hauses ist ideal für Familien und Paare, die Wert auf eine hohe Lebensqualität, kurze Wege und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

    • Kaufpreis: 379.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner bei uns

Andreas Neuwald

Vermietung & Verkauf
     
Sicher!