Ein Zuhause für alle Lebensphasen - komfortabel, praktisch und naturnah
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Ein Zuhause für alle Lebensphasen – komfortabel, praktisch und naturnah
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der Passauer Innstadt verbindet Komfort mit Lebensqualität. Ganz gleich, ob Sie als junge Familie ein gemütliches Nest suchen, als Paar einen Rückzugsort mit Raum zum Entspannen genießen möchten oder als Rentner von einer barrierearmen Wohnsituation profitieren wollen – dieses Zuhause passt sich Ihren Bedürfnissen an.
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger, gefliester Flur, der den Ton für die gesamte Wohnung setzt: einladend, hell und durchdacht geschnitten. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet den idealen Ort, um gemeinsam zu kochen oder einen Kaffee zu genießen. Vom überdachten Balkon aus schweift Ihr Blick ins Grüne – ein kleines Stück Erholung direkt vor der Tür, geschützt und überdacht für jede Jahreszeit.
Das Herzstück der Wohnung sind die lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafräume mit Parkettböden, die ein warmes, wohnliches Gefühl vermitteln. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Platz für alles, was Sie schnell verstauen möchten. Auch das Badezimmer überzeugt: Die Dusche und die Bodenfliesen wurden bereits modernisiert, und ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzliche Annehmlichkeiten.
Ein großer Vorteil für Jung und Alt: Der Aufzug macht den Alltag leicht und komfortabel, während die nahegelegenen Bushaltestellen Mobilität ohne Auto ermöglichen. Auch wenn kein Stellplatz verfügbar ist, finden Sie kostenlose Parkmöglichkeiten direkt in der Straße.
Diese Wohnung bietet alles, was das Leben leichter macht – mitten in der Stadt und doch mit einem Hauch von Natur.
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Flächen
- Wohnfläche: 81 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Balkone: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Wohnung kann nur an Berufstätige und/oder Rentner vermietet werden. Alle anderen Anfragen können wir leider nicht bearbeiten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Vorname, E-Mail, Anschrift, Telefon) bearbeiten können.
Mindestmietzeit: 24 Monate
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- Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2025
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Die Highlights:
– Aufzug
– Baujahr 1972
– ca. 81 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer
– großzügiger, gefliester Flur
– inkl. Einbauküche, gefliest
– inkl. Loggia (überdachter Balkon)
– inkl. Blick ins Grüne
– praktischer Abstellraum
– Parkettböden in alle Wohn- und Schlafräumen
– Bad mit Dusche und WC
– Dusche und Bodenfliesen wurden bereits erneuert
– separates Gäste-WCEin Stellplatz kann leider nicht angemietet werden, aber kostenlose Parkmöglichkeiten (ohne Anwohnerausweis) befinden sich auf der Straße.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 23.07.2028
- Energieverbrauchskennwert: 102 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.07.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Einkaufsmöglichkeiten:
In der Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf decken. Diese sind bequem zu Fuß oder mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar, was den Alltag erleichtert.Ärztliche Versorgung:
Die Umgebung verfügt über eine gute medizinische Infrastruktur mit Allgemeinärzten, Fachärzten und Apotheken. Zudem sind mehrere Senioren- und Pflegeeinrichtungen in Passau ansässig, die bei Bedarf Unterstützung bieten.Öffentlicher Nahverkehr:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen, was Mobilität ohne eigenes Auto gewährleistet.Freizeit und Erholung:
Die Lage bietet Zugang zu Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Kulturelle Einrichtungen, wie das Haus der Generationen, bieten zudem vielfältige Angebote für Senioren.Soziale Infrastruktur:
In Passau existiert ein dichtes Netz an Beratungs- und Hilfsangeboten für ältere Menschen. Die Stadt fördert zudem Nachbarschaftshilfe und bietet ein vielfältiges Veranstaltungsprogramm für Senioren an, wodurch soziale Kontakte gepflegt werden können. -
- Kaltmiete: 750 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
- Warmmiete: 950 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 1.500 €
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