Ein Zuhause, das viele Lebensentwürfe verbindet

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich viel Platz, einen großen Garten und flexible Nutzungsmöglichkeiten wünschen. Mit rund 208 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und vier möglichen Schlafzimmern ist ausreichend Raum für Kinder, Homeoffice, Gäste oder das Zusammenleben mehrerer Generationen vorhanden.

Eine besondere Stärke der Immobilie ist die mögliche Aufteilung in zwei separate Wohnbereiche. Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend als großzügige Hauptwohnung, während das Untergeschoss dank des separaten Zugangs über eine Außentreppe als Einliegerwohnung genutzt werden kann. So können Eltern, erwachsene Kinder oder andere Familienmitglieder unter einem Dach leben und gleichzeitig ihre Privatsphäre genießen.

Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie interessant. Durch die mögliche Vermietung von zwei getrennten Wohnbereichen ergeben sich flexible Nutzungsperspektiven. Denkbar sind beispielsweise die vollständige Vermietung beider Einheiten oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung der Einliegerwohnung. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zusätzliche Mieteinnahmen: Das Haus passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an.

Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 109 m². Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in einen länglichen Flur, von dem aus die verschiedenen Räume erreichbar sind. Das große Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das geräumige Wohnzimmer bildet mit seinem Kachelofen den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses und bietet zusätzlich ausreichend Platz für einen Esstisch. Das angrenzende Esszimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und verbindet die vorhandene Einbauküche mit dem Wintergarten. Der ca. 12 m² große Wintergarten wurde etwa 1990 angebaut und öffnet direkten Zugang zum Garten. Hier entsteht ein heller Aufenthaltsbereich, der sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage oder als geschützter Rückzugsort mit Blick ins Grüne eignet. Das Tageslichtbad wurde etwa 1995 modernisiert und ist mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Das Untergeschoss verfügt über ca. 98,71 m². Neben dem Zugang über das innenliegende Treppenhaus ist auch ein separater Eingang über eine Außentreppe vorhanden. Dadurch lässt sich dieser Bereich gut als eigenständige Einliegerwohnung nutzen. Eine kleine Diele bietet Platz für eine Garderobe. Das große Wohn- oder Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein weiterer Raum kann je nach Bedarf als Küche oder Kinderzimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein angrenzender Abstellraum sowie der Heizungsraum sorgen für zusätzliche Nutz- und Stauflächen.

Das ca. 780 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet Kindern, Haustieren und Gartenliebhabern viel Freiraum. Der Wintergarten und die Terrasse schaffen direkte Übergänge zwischen Wohnraum und Garten. Zur Immobilie gehört eine unterkellerte Doppelgarage mit Wasser- und Starkstromanschluss. Dadurch eignet sich der Bereich nicht nur zum Abstellen von Fahrzeugen, sondern auch für Hobby, Werkstatt oder zusätzliche Lagerflächen. Ein weiterer Abstellraum unterhalb des Wintergartens, ein Gartenhäuschen und ein Geräteschuppen bieten reichlich Stauraum.

Besonders praktisch ist die zusätzliche Zufahrt auf der Gartenseite des Grundstücks. Sie erleichtert den Zugang zum hinteren Grundstücksbereich und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Das 1972 errichtete Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1988 beheizt. Die ursprünglichen Fenster wurden 2011 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Jahr 2017 erfolgte zusätzlich die Erneuerung der Wintergartenfenster.

Dieses Haus ist eine spannende Gelegenheit für Familien, die großzügig wohnen und ihre Zukunft flexibel gestalten möchten. Gleichzeitig bietet die mögliche Einliegerwohnung attraktive Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder die Vermietung von zwei Wohnbereichen.