ein zauberhaftes Zuhause wartet auf Sie!
![Rückseite mit Terrasse](https://rekar-immobilien.de/wp-content/uploads/2024/02/9fa6b641-34f1-47f2-a716-d043d3baff2f.jpg)
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Dieses zauberhafte Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1890 erbaut und ca. 1940 neu errichtet. So geht es zumindest aus den früheren Verkaufsunterlagen hervor. Ein genaues Baujahr lässt sich aber leider nicht genau ermitteln.
Die jetzige Eigentümerin hat das Haus im Jahr 1996 grundlegend saniert. Mit viel Liebe zum Detail hat es die Eigentümerin geschafft, dem Haus den Charme einzuhauchen, den es jetzt ausstrahlt. Es ist nicht perfekt, aber das muss es auch nicht sein. Es befindet sich aber in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand.
Ab dem Jahr 1996 wurde das Objekt wie erwähnt saniert und ständig instand gehalten. Im Jahr 1996 wurden die Strom- und Wasserleitungen erneuert, erstmals wurden Heizungsleitungen und eine Zentralheizung installiert, sämtliche Böden wurden abgeschliffen und das Dach wurde komplett erneuert.
Für das Dachgeschoss, das über einen Balkon mit Traumblick in den Bayerischen Wald verfügt, liegt übrigens eine Ausbaugenehmigung vor. Damit wurde bereits begonnen. Sie dürfen das Projekt fertigstellen – das vorhandene Baumaterial wie Dachdämmung, Rigipsplatten etc. verbleibt im Haus. Das Haus ist aber auch unabhängig vom Dachgeschossausbau sofort nutzbar. Die Dachgeschossfläche wurde in der Wohnflächenermittlung nicht mit einbezogen, verfügt aber über eine nutzbare Wohnfläche von ca. 50 m².
Im Jahr 2014 wurde die Gasheizung und das Bad im Erdgeschoss erneuert. Die Gasheizung heizt dank der Brennwerttechnik sehr effizient. Im Zuge des Heizungsaustauschs wurde auch der Kamin entsprechend saniert.
Verteilt auf ca. 141 m² Wohnfläche im EG, OG und UG bietet Ihnen dieses Haus ausreichend Zimmer und Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell drei Schlafräume, wobei sich in einem der größeren Zimmer auch ein Küchenanschluss befindet. Praktisch für den Fall, dass Sie diese Fläche vermieten oder von einem erwachsenen Kind nutzen lassen möchten. Auch ein modernes Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Wie erwähnt wurde es 2014 saniert.
Über die rustikale Holztreppe gelangen Sie zum Obergeschoss. Davor geht es drei Stufen abwärts zum Untergeschoss. Hier befindet sich ein Appartement mit zwei Zimmern und einem Bad sowie ein Technik- bzw. Heizungsraum. Ebenfalls vorhanden ist ein kleines Kellergewölbe – ein typischer Kartoffelkeller von damals. Nicht ganz trocken, aber eine ideale Lagerfläche für alles, das kühl bleiben soll.
Auf der Zwischenetage auf dem Weg in das OG befindet sich der Zugang zur von der Straße abgewandten Westterrasse. Trotz des nur 173 m² kleinen Grundstücks finden Sie hier eine idyllische Ruheoase vor. Die Terrasse ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen ausreichend Platz für Pflanzen, für zwei Gartenhütten und für eine große Gartengarnitur. Sogar ein kleiner, gemauerter Pool samt Pooltechnik ist hier vorhanden; dieser ist allerdings schon seit längerer Zeit stillgelegt und müsste wieder reaktiviert werden.
Im Obergeschoss befinden sich derzeit die Küche mit Essbereich, ein bereits 1996 saniertes Bad mit Badewanne und WC, ein Schlafzimmer mit einem kleinen begehbaren Kleiderschrank sowie ein kleines Wohnzimmer. Wie Sie die Flächen künftig nutzen möchten, hängt alleine von Ihrem Geschmack ab.
Der Küchenherd wird mit Gas befeuert; der rustikale Holzofen liefert Ihnen in den Wintermonaten günstige Wärme. Die Einbauküche ist etwas in die Jahre gekommen, reicht aber als Übergang bis zur Lieferung einer neuen Küche völlig aus. In den Bereichen, in denen ein Laminatboden verlegt worden ist, befindet sich darunter ein Holzdielenboden, der 1996 erstmalig verlegt worden ist.
Alles in einem erhalten Sie mit dieser zauberhaften Immobilie ein bezahlbares Zuhause, in das Sie ohne große Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sofort – also ab Mitte Oktober 2022 – einziehen können.
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Flächen
- Wohnfläche: 141 m²
- Grundstücksfläche: 173 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Etagen: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1940
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart, d. h. auch für den Verkäufer fällt eine Provision in gleicher Höhe an.
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- Immobilie ist verfügbar ab: 15.10.2022
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Erdgeschoss (ca. 54 m²):
-Diele mit Zugang zu allen Räumen im EG-Bereich
-Holzdielenböden
-drei Schlafräume
-Tageslichtbad mit Badewanne, WC und WaschmaschinenanschlussUntergeschoss (drei Stufen unterhalb Erdgeschoss; ca. 34 m²)
-Flur mit Zugang zum Appartement, Heizraum und Kellergewölbe
-Appartement mit Laminatböden
-eigenes Tageslichtbad mit Dusche und WC
-separater Außenzugang zum Appartement
-“Kartoffelkeller” (ca. 7 m² groß)Zwischen EG und OG:
-gemütlich angelegte Terrasse auf der straßenabgewandten Seite
-zwei kleine Gartenhütten für Gartengeräte etc. vorhanden
-teils wurden Holzdielen verlegt; der Rest ist betoniert und kann umgestaltet werden
-kleiner, inaktiver Pool – Reaktivierung möglich; Pooltechnik vorhandenObergeschoss (ca. 54 m²)
-Schlafzimmer mit kleinem begehbaren Kleiderschrank
-Diele
-Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
-offene Einbauküche mit Essbereich und Holzofen
-Küchenherd wird mit Gas befeuert (lässt sich auch auf Strom umbauen)Dachgeschoss (ca. 50 m² – nicht in der Wohnflächenangabe enthalten!)
-ausbaufähig – Genehmigung liegt vor
-Dach wurde 1996 vollständig erneuert
-Balkon mit wunderbarer Aussicht in den Bayerischen Wald vorhanden
-Zwischenwände aus Porenbeton (sog. Ytongsteine)
-Strom-, Heizungs- und Wasserleitungen wurden bis zum DG verlegt
-Baumaterial wie Dämmwolle und Rigipsplatten vorhandenAllgemein
-173 m² kleines Grundstück im Zentrum von Untergriesbach
-keine Stellplätze vorhanden – gegenüber des Hauses gibt es aber kostenlosen Parkmöglichkeiten
-grundlegend saniert im Jahr 1996
-Bad im EG sowie die Gasbrennwertheizung wurden im Jahr 2014 saniert
-Kamin wurde im Jahr 2014 erneuert
-größtenteils verfügt das Haus über alte Holzkastenfenster mit Doppelverglasung
-Außenwänden zwischen 38 und 49 cm dick
-Holzdielen- und Laminatböden
-mehrere Küchenanschlüsse im OG und im EG
-Appartement im UG verfügt über einen separaten Zugang
-noch in diesem Jahr: Glasfaser-Highspeedinternet mit bis zu 300 M/bits
-Holzbalkendecken
-teils Insektenschutzgitter vorhanden -
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 31.07.2032
- Endenergiebedarf: 318,81 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Dieses Haus befindet sich im Zentrum von Untergriesbach. Aufgrund des kleinen Grundstücks gibt es hier leider keine Möglichkeit, das eigene Auto abzustellen. Gegenüber befindet sich allerdings ein öffentlicher Parkplatz samt einer Tiefgarage.
Trotz der zentralen Lage ist es sowohl im Haus als auch hinter dem Haus auf der Terrasse ruhig. Klar – tagsüber hören Sie das ein oder andere Fahrzeug vorbeifahren. Hinter dem Haus und sowohl abends als auch nachts im Haus ist es dagegen aber sehr ruhig.
Das Untergriesbacher Zentrum ist fußläufig innerhalb 2 Minuten erreichbar und somit auch der Metzger, der Bäcker und die Banken. Ein Rewe befindet sich am Ortsende in Richtung Wegscheid und ist innerhalb 2 Autominuten erreichbar.
Ein Regionalbus (RBO) verbindet Untergriesbach mehrmals täglich mit der Stadt Passau. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe auf dem Marktplatz.
Besonders interessant für Familien mit Kindern: Die Grund- und Mittelschule befindet sich direkt gegenüber vom Objekt. Ein Gymnasium ist in Untergriesbach ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den Orten Hauzenberg, Waldkirchen und Passau.
Entfernungen
-Obernzell: 6 km
-Krankenhaus Wegscheid: 15 km
-Passau: 25 km
Grundrisse
![Erdgeschoss](https://rekar-immobilien.de/wp-content/uploads/2024/02/4d01ff4a-5968-4d16-90a9-45a9d5006416.jpg)