**ein traumhaftes Architektenhaus im Bayerischen Wald - der Rückzugsort für Ihre Familie**
![Ausblick](https://rekar-immobilien.de/wp-content/uploads/2024/02/18889.jpg)
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Dieses stilvolle Architektenhaus in der Nähe von Freyung im Bayerischen Wald besticht durch seine beeindruckende Verbindung von Natur und modernem Design. Innenwände aus Sichtbeton sowie hohe Vollholzdecken lassen das Haus offen und einladend wirken, während die Einbaumöbel und die Lärchenholzdielen eine warme und Wohlfühlatmosphäre schaffen. Eine Lichtkuppel im großen Wohn-Essraum sorgt auch bei schlechtem Wetter für viel Tageslicht im Inneren.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Holzböden nicht geölt oder lackiert, sondern gelaugt wurden, was ihnen einen besonders natürlichen Charakter verleiht. Die Verwendung von ökologischer Holzfaserdämmung unterstreicht den ökologischen Charakter dieses einmaligen Eigenheims. Die hochwertigen Blockzargentüren sind bündig eingebaut und fügen sich perfekt in das Gesamtbild ein. Die Nahwärmeheizung trägt durch die Verwendung von Hackschnitzel zur CO2-neutralen Energienutzung des Hauses bei.
Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme. Der hochwertige Kaminofen von BRUNNER Kamin und die Stufe vor dem Kamin, die zusätzlich separat beheizbar ist, runden das Wohngefühl ab. Die Treppe zum Obergeschoss ist ein besonderes Highlight. Die Eigentümer haben kurzerhand ein Bücherregal daraus geschreinert. Darunter verbirgt sich ein praktischer Abstellraum.
Im Erdgeschoss findet Sie ein offenes Wohnzimmer mit offener Küche und Terrassenzugang vor, von dem aus Sie dank der vielen Fensterflächen einen wunderschönen Blick ins Grüne genießen können. Das stilvolle Bad ist mit einer großen Badewanne, einer großen Dusche und einem WC sowie Premiumarmaturen von VOLA ausgestattet. Verputzt wurde das Bad mit einem Putz aus gemahlenem Lavastein. Und auch im Bad genießen Sie einen tollen Blick ins Grüne.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Kinderzimmer sowie Hauswirtschafts- und Technikraum und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss wurden zwei tolle Schlafräume untergebracht – einer davon mit einem nachträglich angebauten Balkon. Beide Räume lassen sich natürlich auch als Home-Office nutzen.
Das vollständig eingezäunte Grundstück mit einer Größe von ca. 930 m² bietet weitere Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung. So gibt es hier Gemüsebeete, ein Gewächshaus, einen Hühnerstall und eine weitere Terrasse.
Dieses Traumhaus ist ein einzigartige Wohlfühloase, die sowohl durch seine moderne Architektur als auch durch die Verwendung natürlicher Materialien beeindruckt und gleichzeitig eine hohe Wertschätzung für Umwelt und Nachhaltigkeit ausstrahlt.
Gönnen Sie sich das Außergewöhnliche! So außergewöhnlich, dass es sogar in einem Artikel in einer Fachzeitschrift Beachtung fand! Den Artikel können Sie zusammen mit allen anderen Unterlagen downloaden.
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Flächen
- Wohnfläche: 148,38 m²
- Grundstücksfläche: 930 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2012
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart.
Sämtliche Objektunterlagen wie Energieausweis, Grundrisse, Schnitt, Ansichten, Baugenehmigung, Artikel in der Fachzeitschrift etc. stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Dann ist ebenfalls der 360-Grad-Rundgang verfügbar.
Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
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Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
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- Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2023
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Allgemein
-KfW-70 Standard
-handgeschreinerte Möbel
-Holz-Alu-Fenster mit Wärmedämmverglasung, 3-fach verglast
-Fensterrahmen innen Holz, außen Alu
-Außenwände in Holzständerbauweise
-Innenwände in Sichtbeton
-Vollholzdecken
-alle Einbaumöbel und Holzböden aus Lärchenholz
-die Holzböden wurden nicht versiegelt, sondern gelaugt
-ökologische Holzfaserdämmung
-Epoxydharzbeschichtung
-Leitungen für ein BUS-System sind bereits vorbereitet
-Nahwärmeheizung mit Hackschnitzel
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Treppe zeitgleich Bücherregal
-hochwertiger Kaminofen von BRUNNER Kamin
-die Stufe vor dem Kamin ist zusätzlich separat beheizbar
-gemahlener Lavastein im Bad als Putz
-Wola-Armaturen
-bündige BlockzargentürenErdgeschoß: (121,98 m²)
-offenes Wohnzimmer mit offener Küche mit Terrassenzugang
-viel Fensterfläche, die einen wunderschönen Blick ins Grüne freigeben
-Tageslichtkuppel über dem Wohnzimmer
-Schlafzimmer mit Terrassenzugang
-wunderschönes Bad mit Badewanne, Dusche und WC inkl. Blick ins Grüne
-Eingangsbereich
-Kinderzimmer
-Hauswirtschafts- und Technikraum
-Gäste-WCObergeschoss: (ca. 26,40 m²)
-Kinderzimmer mit Balkon
-Arbeitszimmer/BüroGrundstück: (ca. 930 m²)
-Gemüsebeete
-Gewächshaus
-Hühnerstall
-Außenterrasse
-vollständig eingezäuntHINWEISE:
Diese Immobilie wird mit einer moderne Hackschnitzelheizung beheizt. Die Heizung befindet sich im Nachbarhaus. Die Wärmelieferung ist grundbuchrechtlich gesichert. Dank eines Wärmemengenzählers kann der Wärmeverbrauch exakt ermittelt werden. Der Nachbar kümmert sich zuverlässig um die Beschaffung und Lieferung der Hackschnitzel.Grundbuchrechtlich gesichert ist ebenfalls ein Geh- und Fahrtrecht auf dem unbefestigten Weg, der zum Haus führt.
Eine Garage befindet sich derzeit nicht auf dem Grundstück. Die jetzigen Eigentümer haben die Garage des Nachbarn angemietet. Eine Nutzung der Garage durch Sie als neuer Eigentümer ist optional möglich.
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 14.03.2033
- Energieverbrauchskennwert: 64,61 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Wald. Weite. Wunderbar. – das ist nicht nur das Motto der Bayerischen Landesgartenschau 2023, die die Stadt Freyung exklusiv ausrichten darf und sich dadurch bayernweit Aufmerksamkeit verschafft. Es ist auch das Motto dieser kleinen Stadt, die sich am Rand des Nationalparks Bayerischer Wald befindet und eine aufstrebende Vergangenheit hinter sich hat. War sie einst die graue Maus im Bayerischen Wald, so hat sie sich mittlerweile zu einer lebenswerten Kleinstadt verwandelt, in der es an nichts mangelt. Ein neues Stadtplatzcenter samt CINEPLEX und Edeka, zahlreiche Cafés und Restaurants, Schulen und Kindergärten, Fachärzte, das erst kürzlich modernisierte Krankenhaus sowie zahlreiche Arbeitgeber ermöglichen Ihnen hier ein sehr gute Lebensqualität.
Diese Traumimmobilie befindet sich ca. 2 km vom Freyunger Zentrum entfernt in einer kleinen Ortschaft. Noch dazu gepaart mit der Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald ermöglicht Ihnen diese Stadt neben der ruhigen Wohnlage der hier angebotenen Immobilie ein umfangreiches Freizeitangebot. Egal ob Klettern, Wandern, Radfahren, Langlaufen oder Skifahren. Die Freizeitangebote sind hier schier unendlich.
Familiensommer
-Spielplätze
-Wandern
-Freibad
-Klettern
-Sommerrodelbahn
-BogenschießenFamilienwinter
-Hallenbad
-Skifahren
-Eislaufen
-RodelnDie Infrastruktur
-Edeka
-REWE
-Norma
-Aldi
-Fachärzte
-Stadtplatzcenter
-Kino CINEPLEXSchulen/Kindergärten
-drei Kindergärten
-Mittelschule
-Realschule
-Gymnasium
-Förderschulen
-Medienzentrum für Schule und Bildung
-FOS/BOS und Berufsschule im nahegelegenen WaldkirchenEntfernungen
-Nationalpark Bayerischer Wald: 14 km
-Waldkirchen: 13 km
-Grafenau: 21 km
-Passau: 42 km
-Deggendorf: 63 km
-Autobahn A 3: 43 km
Grundrisse
![Erdgeschoss](https://rekar-immobilien.de/wp-content/uploads/2024/02/18957.jpg)