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Stylisches Single-Appartement mit großer Terrasse & TG-Stellplatz!

94036 Passau
440 €

2025-069-JR
1984
33 m²
1
  • Dieses charmante, vollständig renovierte Appartement ist der perfekte Rückzugsort für alle, die modernes Wohnen auf kleinem Raum schätzen – durchdacht geplant, hochwertig ausgestattet und mit einem ganz besonderen Highlight: einer rund 22 m² großen Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Hier lässt sich der Feierabend wunderbar genießen – ganz privat, ganz entspannt.

    Das Appartement selbst bietet auf etwa 22 m² Wohnfläche alles, was man zum komfortablen Wohnen braucht – und wirkt durch die clevere Raumaufteilung deutlich größer. Dank des geschickt integrierten Raumtrenners, der gleichzeitig als Esstisch dient, wird der vorhandene Platz optimal genutzt. Die neue Küchenzeile ist mit Kühlschrank, Mikrowelle und Cerankochfeld ausgestattet und bietet überraschend viel Stauraum für ihre kompakte Größe. Auch die Möblierung ist bereits enthalten – du musst also nur noch einziehen und dich wohlfühlen.

    Der neu verlegte Laminatboden in moderner Eiche-Optik, die Kunststofffenster sowie das ebenfalls renovierte Badezimmer mit Dusche und WC runden das wohnliche Gesamtbild ab. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Aufzug im Haus, der alle Etagen bequem erreichbar macht.

    Ein echtes Plus ist der im Mietpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz – hier ist dein Auto sicher und wettergeschützt untergebracht. Auch Fahrradabstellplätze stehen zur Verfügung.

    Dieses Appartement ist ideal für Singles, Wochenendheimfahrer oder alle, die ein stilvolles Zuhause auf Zeit suchen. Die grüne Umgebung und die großzügige Terrasse schaffen ein Lebensgefühl, das man in dieser Wohnkategorie nicht oft findet.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 33 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 5
    • Etage: 4
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1984
    • Zustand: neuwertig
    • Letzte Modernisierung: 2021
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Die Wohnung kann nur an Berufstätige, Rentner oder Studierende vermietet werden. Alle anderen Anfragen können wir leider nicht bearbeiten.

    Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Vorname, E-Mail, Anschrift, Telefon) bearbeiten können.

    Mindestmietzeit: 24 Monate

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    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2025
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Eckdaten:

    – ca. 22 m² Wohnfläche des Appartements
    – ca. 22 m² Terrassenfläche mit Blick ins Grüne
    – anrechenbare Wohnfläche inkl. Terrassenanteil: ca. 33 m²
    – vollständig renoviertes Appartement
    – inkl. Möblierung (siehe Bilder)
    – neue Küchenzeile mit Kühlschrank, Mikrowelle und Cerankochfeld
    – ausreichend Staufläche in der Küche
    – bestens integrierter Raumtrenner dient gleichzeitig als Esstisch
    – Kunststofffenster
    – Aufzug im Haus
    – renoviertes Bad mit Dusche und WC
    – inkl. TG-Stellplatz
    – Fahrradabstellplätze vorhanden
    – neuer Laminatboden in Eiche-Optik

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 17.04.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 141,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.04.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage im Passauer Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen. Auch die Passauer Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und dem vielfältigen Kulturangebot ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln, Verweilen und Genießen ein.

    Dank der guten Verkehrsanbindung gelangst du sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus schnell in alle Richtungen – ob zur Universität, zum Klinikum oder in die Natur rund um Passau. Gleichzeitig profitierst du von einer angenehmen, grünen Umgebung, die sich wunderbar für Spaziergänge oder eine kleine Auszeit auf der eigenen Terrasse eignet.

    Eine Lage also, die Stadtleben und Ruhe auf ideale Weise miteinander verbindet.

    • Kaltmiete: 440 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 60 €
    • monatl. Heizkosten: 70 €
    • Warmmiete: 500 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 880 €
    • Stellplatzmiete (Tiefgarage): 30 €

Ihr Ansprechpartner bei uns

Jonathan Ratzinger

Bankfachwirt (FS) | Vermietung & Verkauf
0851/379385-13
0171/5469144
     
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