***ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss - inkl. 360-Grad-Rundgang***

Hier geht´s zum 360-Grad-Rundgang:

https://www.rekar-immobilien.de/ogulo/ZCmB

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, das 1987 auf einem 1.004 m² großen Grundstück erbaut wurde, befindet sich direkt in Tiefenbach, ca. zwei Minuten vom Zentrum entfernt und besteht aus zwei Wohneinheiten.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine zusätzliche Ausbaureserve, denn prinzipiell wäre es möglich, die Dachgeschossfläche in Wohnraum umzuwandeln. Gemäß Bayerischer Bauordnung benötigen Sie hierfür keine Genehmigung. Allerdings raten wir Ihnen, vorab mit dem örtlichen Bauamt über Ihr Vorhaben zu sprechen.

Die jüngst frei gewordene Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Wohnfläche von ca. 77 m² und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Sie verfügt zudem über einen eigenen Zugang, eine neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten, ein Tageslichtbad sowie über einen Holzofenanschluss im Flur. Außerdem bietet die Wohnung einen Zugang zur überdachten Terrasse und einen eigenen Gartenbereich. Die Wohnung steht leer und kann sofort vermietet werden. Aufgrund der generell großen Nachfrage an Mietwohnungen in Tiefenbach gehen wir von einer erzielbaren Kaltmiete in Höhe von 550 € bis 600 € aus. Hinzu käme eine Garagenmiete in Höhe von bis zu 50 € monatlich.

Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 107 m²) besteht aus drei Zimmern und ist seit 2022 an eine zuverlässige, nette kleine Familie vermietet. Die monatliche Miete beträgt 1.100 € inkl. Nebenkostenpauschale.

Mit den Mietern wurde ein Vermieter-Kündigungsausschluss auf unbestimmte Zeit vereinbart, d. h. eine Kündigung wegen Eigenbedarf wäre nicht bzw. nicht ohne weiteres möglich.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Die neu gestalteten Zimmertüren in Eiche-Optik und mit schwarzen Türgriffen verleihen jedem Raum eine moderne und stilvolle Note.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Bidet, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über einen separaten Raum, der für die Waschmaschine und den Trockner vorgesehen ist. Hier ist außerdem ein WC-Anschluss vorhanden.

Die neu- und hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit einem Side-By-Side-Kühlschrank, einem Backofen, einem Bora-Abzug, einem Geschirrspüler und einem Wasserhahn mit Heißwasserfunktion ausgestattet. Hier befindet sich auch eine gemütliche und großzügige Essecke, die perfekt in den Erker integriert wurde. Nebenan befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das mit einer handgeschreinerten Holzdecke inkl. Deckenspots und einem Zugang zum überdachten und gefliesten Balkon punkten kann. Der ebenfalls im Kaufpreis enthalten Pelletofen in der Küche sorgt an kalten Tagen für eine angenehme Wärme.

Ein weiteres Highlight ist der eigene Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses, der nur dieser OG-Wohnung vorenthalten ist.

Aufgrund fehlender Wasser- und Heizungszähler werden die Kosten in Form einer Pauschale bezahlt. Eine Abrechnung findet nicht statt.

Auf dem Grundstück stehen mind. fünf Außenstellplätze sowie eine Einzelgarage und eine Doppelgarage zur Verfügung. Die Doppelgarage verfügt über einen begehbaren Dachboden, der sich ideal als zusätzlicher Lagerplatz eignet.

Sind Sie interessiert? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Um Ihnen bereits vorab einen noch besseren Eindruck zu ermöglichen, steht Ihnen nach Ihrer Anfrage ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung, den Sie freischalten können.

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