***Ein rares Juwel für anspruchsvolle Investoren***

Schlagen Sie die Inflation und investieren Sie in eine denkmalgeschützte Immobilie in bester Lage in Münchens Stadtteil Bogenhausen – mit 4 Altbauwohnungen und einer Ladenfläche im EG, verteilt auf insgesamt knapp 600 m² Wohn- und Gewerbefläche. Wobei die Wohnfläche ca. 494 m² beträgt.

Hinzu kommt ein großer Dachboden, der Potential für einen Ausbau hätte. Mindestens eine große Penthouse-Wohnung würde hier wunderbar Platz finden. Günstiger als mit einer Wohnflächenerweiterung können Sie keinen Wohnraum schaffen!

Ein rares Juwel für anspruchsvolle Kapitalanleger – so könnte man dieses prächtige, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1906 nennen, das von den renommierten Architekten Paul Hofer und Heinrich Stengel entworfen wurde. Es repräsentiert eine einzigartige Investitionsgelegenheit in einem der vornehmsten Stadtteile Münchens. Mit einer Wohnfläche von circa 494 m², verteilt auf vier Altbauwohnungen, und einer attraktiven Gewerbefläche von circa 106 m² im Erdgeschoss, eröffnet dieses Objekt die Möglichkeit, in einen inflationsresistenten Sachwert zu investieren, der historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint.

Bogenhausen, bekannt für seine ruhigen, baumbestandenen Straßen und prachtvollen Villen, bietet eine exklusive Wohnlage und zugleich eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an das Münchener Stadtzentrum ist optimal und die Nähe zu diversen Geschäften, Restaurants und Kultureinrichtungen macht diese Adresse besonders attraktiv.

Das Gebäude zeichnet sich durch seine charakteristische Jugendstil-Architektur aus, mit hohen Raumhöhen zwischen 3,35 m und 3,55 m und einem Interieur, das mit – für den Jugendstil typisch – viel Stukk sowie einem Fischgrätparkett besticht.

Die Wohnungen im 1. bis 3. OG sind mit nachträglich installierten Balkonen ausgestattet. Imposante, zweiflügelige Wohnungseingangstüren aus massiver Eiche und ein erhabenes Treppenhaus aus dem Jahr 1956 fügen sich in das Gesamtbild des historischen Anspruchs ein. Die Holzsprossenfenster mit 2-fach Verglasung (Baujahr 2008) und die zwischen 2015 und 2022 erneuerten Gas-Etagenheizungen gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort.

Dieses Baudenkmal ist nicht nur ein Stück Münchner Geschichte, sondern auch eine krisensichere Kapitalanlage mit signifikantem Wertsteigerungspotential. Die massive Bauweise, das Ziegelgewölbe über dem Keller und das traditionelle Satteldach mit Biberschwanzziegeln sprechen für die Langlebigkeit und Wertbeständigkeit der Immobilie.

Ergreifen Sie die Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie mit bleibendem Wert zu investieren und sichern Sie Ihr Vermögen gegen die Inflation ab. Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Bogenhausen ist nicht nur eine solide Anlage in einem Top-Stadtteil, sondern auch ein Stück Kulturerbe, das mit jeder Mietzahlung und Wertsteigerung Ihre Investitionsentscheidung bestätigt.

Übrigens: Da sich diese Immobilie außerhalb der Erhaltungssatzungsgebietes und unterliegt damit nicht dem Aufteilungsverbot der Stadt München. Somit ist es möglich, das Objekt jetzt oder später nach WEG aufzuteilen und jede Einheit jetzt oder später separat zu veräußern.