Ein Ort zum Durchatmen, Wohlfühlen und Zuhause sein
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Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer besonderen Wohnatmosphäre. Auf ca. 110 m² Wohnfläche stehen 3 Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für kleine Familien, Paare oder auch Senioren eignen, die etwas mehr Platz schätzen.
Der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist genügend Raum für gemütliche Abende, gemeinsames Essen und den Alltag mit Familie oder Gästen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits mit den wichtigsten Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein.
Auch das Badezimmer überzeugt mit viel Komfort: bodengleiche Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss bieten eine Ausstattung, die sowohl im Familienalltag als auch im späteren Lebensabschnitt angenehm und praktisch ist.
Ein besonderes Plus ist der überdachte Freisitz vor dem Eingangsbereich. Ob als geschützter Platz für den ersten Kaffee am Morgen, eine kleine Sitzecke oder einfach als zusätzlicher Bereich zum Durchatmen: Dieser Bereich gibt der Wohnung einen ganz eigenen Charakter.
Das Gebäude wurde 2012 kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur sieben Einheiten. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, Vinylböden in den Wohnräumen und eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 runden das Angebot ab.
Eine Wohnung für alle, die großzügig, praktisch und mit einem besonderen Wohngefühl leben möchten.
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Flächen
- Wohnfläche: 110 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: EG
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2021
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Wohnung kann nur an Berufstätige und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen werden nicht bearbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Name, Vorname, Anschrift, Telefon, E-Mail).
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.
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- Verfügbar ab: 01.10.2026
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Eckdaten:
– Baujahr ca. 1900
– ca. 110 m² Wohnfläche
– 3,5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
– großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit viel Platz
– Einbauküche inkl. E-Geräten: Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank und Cerankochfeld
– gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
– zusätzlicher überdachter Freisitz / Loggia vor dem Eingangsbereich
– großer gefliester Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe
– Vinylboden in den Wohnräumen
– Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
– Gas-Zentralheizung Baujahr 2021
– gemeinschaftlicher Kellerraum
– gepflegtes Mehrparteienhaus mit nur 7 Einheiten
– Gebäude wurde 2012 kernsaniert
– ein Stellplatz kann über einen Bewohnerausweis bei der Stadt angemietet werdenDie Miete setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaltmiete: 790 €
– Einbauküche: 50 €
– Nebenkosten inkl. Heizung: 200 €
– Gesamtmiete: 1040 €- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 12.05.2036
- Endenergiebedarf: 104,49 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.05.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in Waldkirchen und damit in einer Lage, die Wohnen angenehm unkompliziert macht. Waldkirchen gehört zu den beliebtesten Wohnorten im südlichen Bayerischen Wald und verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und viele Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Waldkirchen und sind bequem erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Singles, die zentral und alltagstauglich wohnen möchten.
Auch die Freizeit kommt hier nicht zu kurz. Waldkirchen bietet mit dem Karoli-Badepark, dem Erlauzwieseler See, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie der Nähe zur Natur viele Möglichkeiten für Erholung, Sport und Familienzeit. Gerade wer gerne draußen ist, findet hier ein Umfeld, das Wohnen und Lebensqualität sehr schön miteinander verbindet.
Die Stadt liegt zudem verkehrsgünstig zwischen Passau und dem Nationalpark Bayerischer Wald. Passau ist über die B 12 gut erreichbar, ebenso die umliegenden Orte im Landkreis Freyung-Grafenau. Dadurch ist Waldkirchen auch für Berufspendler interessant, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur zu verzichten.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus Stadtkomfort, kurzen Wegen und dem besonderen Wohngefühl des Bayerischen Waldes – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause in einer lebenswerten Umgebung suchen.
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- Kaltmiete: 790 €
- Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
- Warmmiete (inkl. Heizkosten): 990 €
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