*** Ein Haus zum Verlieben! ***

Dieses liebevoll gepflegte Haus befindet sich in der Gemeinde Spiegelau nur knapp einen Kilometer vom Ortszentrum entfernt und grenzt am wunderschön angelegten Kurpark an. Hier erwarten Sie Ruhe, Idylle, Romantik und die Natur.

Vom großzügigen Balkon genießen Sie einen wunderschönen Ausblick und im Garten bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten sich eine schattige oder sonnige Ecke einzurichten.

Auf dem ca. 2.365 m² großen Grundstück ist ein ca. 600 m² großer Waldbestand vorhanden, der hauptsächlich aus Nadelholz besteht.

Das Haus sowie das Grundstück befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Es verfügt in nahezu allen Zimmern über einen hochwertigen Parkett- und. Schiffsparkettboden. Dieser ist so gut erhalten, dass er trotz des Alters nicht abgeschliffen werden müsste.

In der Küche wurden Fliesen verlegt. Hier steht Ihnen ausreichend Fläche für eine große Küche und ein Esszimmer zur Verfügung. Dazu ist noch eine sehr praktische Speisekammer vorhanden. Nebenan befindet sich das ebenfalls nicht zu kleine Wohnzimmer. Küche und Wohnzimmer haben einen Zugang zum Balkon.

Des weiteren ist das Erdgeschoss ausgestattet mit einem Gäste- bzw. Kinderzimmer oder Büro, einer Diele mit einem Einbau-Schuhschrank sowie einer Gästetoilette. Über die Kunststeintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Auch hier erwarten Sie sehr gepflegte Parkettböden und insgesamt drei weitere Schlafzimmer. Eines dieser drei Schlafzimmer hat einen Balkonzugang und einen Platz für einen Einbauschrank.

Auf dieser Etage befindet sich auch das Bad. Dieses ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken. Die Waschmaschine können Sie im Keller anschließen. Hier befindet sich auch die Garage, die einen direkten Zugang ins Treppenhaus hat.

Des weiteren befinden sich im Keller zwei großzügige Kellerräume sowie der Heizraum, in dem die Ölzentralheizung samt den Kunststofftanks (3x 1500 Liter) untergebracht ist. Die Heizung und die Öltanks wurde 2009 erneuert.

Alles in allem erhalten Sie mit dem Erwerb dieser Immobilie ein romantisches, nicht zu großes und liebevoll gepflegtes Haus, an dem sicherlich der Zahn der Zeit nagt, jedoch halten sich die Renovierungsarbeiten in Grenzen.

Gut zu wissen:
Die Gemeinde Spiegelau fördert den Erhalt bzw. die Sanierung dieser Immobilie im Rahmen des kommunalen Fassaden- und Hofprogramms aus dem Jahr 2000. Gefördert werden nachstehende Maßnahmen an Gebäuden und in Innenhöfen, die zur Erhaltung und Gestaltung des Ortsbildes beitragen und den Zielen und Zwecken der städtebaulichen Erneuerung entsprechen, insbesondere

– Fassadenerneuerung
– Fassadenrekonstruktion und -korrektur
– Erneuerung und Instandsetzung von Fenstern, Haustüren und -toren, Stufenanlagen, Hoftoren, Einfriedungen, Treppen sowie sonstige im öffentlichen Raum

Maßnahmen an Gebäuden (z. B. im Dachbereich)
– Beseitigung von ortsbildstörenden Anlagen, Bauteilen oder Pflanzungen
– Gestaltung von Innenhöfen und deren Entkernung
– Werbeanlagen
– Barrierefreiheit

Das Infoblatt dazu können Sie nach Freischaltung des Exposés mit allen anderen Objektunterlagen downloaden.