Ein Haus, viele Möglichkeiten - Das perfekte Zuhause für alle Lebensphasen

Ein Haus, viele Möglichkeiten – Das perfekte Zuhause für alle Lebensphasen
Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder einfach großzügig leben? In Wilmerting in Tiefenbach bei Passau eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum für Familie, Individualität und Perspektive suchen. Die Immobilie vereint drei voneinander getrennte Wohneinheiten unter einem Dach – mit separaten Eingängen, einem liebevoll gestalteten Außenbereich und jeder Menge Potenzial für Zukunftspläne.

Schon beim Ankommen überzeugt das Anwesen durch seine gepflegte Erscheinung. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und im Jahr 2000 durch einen An- und Aufbau erweitert. Die rund 273 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf ein sonniges Grundstück mit 788 Quadratmetern, das mit einem großzügigen Innenhof, zwei Garagen und einem elektrischen Zufahrtstor beeindruckt. Im rückwärtigen Garten warten ein idyllischer Teich, große Terrassenflächen und viel Raum zum Durchatmen und Genießen.

Das Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohnung im Obergeschoss. Sie empfängt ihre Bewohner über ein eigenes Treppenhaus, das auch eine direkte Verbindung zum Garten über eine Speise- und Abstellkammer – perfekt für eine Gartenküche – bietet. Der helle Wohnbereich mit Esszimmer, hochwertiger Küche und Schwedenofen wirkt einladend und familiär zugleich. Eine moderne Badausstattung, ein zusätzliches Zimmer für Kind oder Büro sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zur traumhaften Dachterrasse machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem man sich gerne zurückzieht. Ein zusätzlicher Hobbyraum mit Tageslicht und eigenem WC bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten – vom Gästezimmer bis hin zum Atelier.

Die Wohnung im Erdgeschoss, die sich ein gemeinsames Treppenhaus mit der darunterliegenden Einheit teilt, verfügt über einen durchdachten Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem weiteren Raum, der flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Zwei Zimmer führen auf den Balkon, das Tageslichtbad ist großzügig geschnitten und barrierefreundlich gestaltet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Treppenlift, der bereits eingebaut ist und die Erschließung der Wohnung im UG zusätzlich erleichtert.

Im Untergeschoss liegt eine eigenständige Wohneinheit mit direktem Zugang zum Garten. Das große Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche mit Tageslicht sowie ein barrierearmes Bad schaffen ein ideales Zuhause für Angehörige, Teenager oder auch für Mieter, die Wert auf Ruhe und einen eigenen Außenbereich legen. Ergänzt wird das Raumangebot dieser Immobilie durch eine vielseitige Werkstatt mit Dusche, einem urigen Stüberl mit Zugang zum Garten und mehreren funktionalen Nebenräumen.

Besonders hervorzuheben ist der äußere Pflegezustand der Immobilie. Die Fassade, die Außenanlagen und die gesamte Erscheinung vermitteln den Eindruck eines Hauses, das stets mit Sorgfalt und Blick fürs Detail instand gehalten wurde. Im Inneren, insbesondere in den Wohnungen im Erd- und Untergeschoss, finden sich charmante Möglichkeiten für Modernisierungen. Der Stil ist in Teilen in die Jahre gekommen – doch genau hier steckt das größte Potenzial. Wer Freude am Gestalten hat, kann mit überschaubarem Aufwand nicht nur seine ganz persönliche Wohnwelt schaffen, sondern auch den Wert der Immobilie nachhaltig steigern.

Diese Immobilie verfügt über eine PV-Anlage, die seit 2011 installiert ist:
– 8,4 kWp Leistung
– Erzeugung im Jahr 2024: ca. 8.700 kWh
– Überschuss-Einspeisung (Eigenverbrauch zzgl. Einspeisung)
– Einspeisung im Jahr 2024: 5.921 kWh á 0,2874 Cent
– aktuelle mtl. Einspeisevergütung: 173 € (inkl. 0 % MwSt.)
– Laufzeit des Vertrages bis 31.12.2031

Ob als echtes Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Rückzugsort mit Platz für Hobbies und Lebensträume – dieses Haus passt sich Ihnen an. Dieses Schmuckstück ist kein Haus von der Stange. Es ist ein Haus für Menschen mit Weitblick.