Ein Haus, das Familien verbindet.
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In einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine familienfreundliche Siedlung am Rande von Vilshofen, wartet dieses neuwertige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2015 auf Menschen, die gemeinsam, aber doch unabhängig leben möchten.
Ein Zuhause, das Generationen verbindet – und dabei jedem seinen eigenen Rückzugsort schenkt.
Das Haus bietet zwei komplett abgeschlossene Wohneinheiten, die dennoch durchdacht aufeinander abgestimmt sind. So können Eltern und erwachsene Kinder oder auch Großeltern und Enkelkinder unter einem Dach wohnen, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Gemeinsame Nachmittage im Garten, ein schneller Besuch zum Kaffee oder die gegenseitige Unterstützung im Alltag werden hier zur Selbstverständlichkeit. Gleichzeitig bewahrt jede Familie ihren ganz persönlichen Lebensraum.
Auch für Menschen, die selbst großzügig im Erdgeschoss wohnen möchten, während die obere Einheit vermietet wird, ist dieses Haus eine ideale Wahl. Der Mieter trägt dabei einen Teil der Finanzierung und macht den Traum vom Eigenheim noch leichter erfüllbar.
Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch Qualität und Langlebigkeit: Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, dreifach verglaste Fenster mit Rollos, eine moderne Einbauküche mit Markengeräten im Erdgeschoss und eine effiziente Gasbrennwertheizung, die in den warmen Monaten von einer Solaranlage unterstützt wird. Hochwertige Böden, durchdachte Raumkonzepte und lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen eine Atmosphäre, in der sich jeder sofort zuhause fühlt.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt, bietet dennoch alles, was das Familienherz begehrt: sonnige Rückzugsplätze, einen kleinen Pool für die Kinder und viel Raum für unbeschwerte Stunden im Freien. Über eine Außentreppe ist er auch direkt von der oberen Wohnung zugänglich. Die großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Werkstattbereich rundet das Angebot ab – ein Paradies für alle, die gerne tüfteln oder einfach Stauraum schätzen.
Nur wenige Schritte vom Haus entfernt liegt ein wunderschöner Spielplatz, eingebettet in die Natur. Hier können Kinder unbeschwert toben, während Eltern die Ruhe der Siedlung genießen. Kein Durchgangsverkehr stört die Idylle, und das Leben in dieser Sackgasse schenkt Sicherheit, Geborgenheit und eine enge Nachbarschaft, die Familienalltag besonders wertvoll macht.
Ob als Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Eigennutz und Vermietung oder einfach als großzügiges Familiendomizil – dieses Haus eröffnet Möglichkeiten, die weit über die eigenen vier Wände hinausgehen.
Es ist ein Ort, an dem sich Leben entfalten darf, Gemeinschaft entsteht und die Zukunft gemeinsam gestaltet wird.
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Flächen
- Wohnfläche: 256 m²
- Grundstücksfläche: 656 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 4
- Stellplatzart: Freiplatz
- Balkone: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2015
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
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- Immobilie ist verfügbar ab: ca. 3-6 Monate nach Beurkundung
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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HIGHLIGHTS
– Baujahr 2015
– zwei abgeschlossene Wohneinheiten
– diese können aber auch gemeinsam genutzt werden
– hochwertige Fliesen- und Laminatböden
– hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk (36,5 cm)
– Wärmedämmung an der Außenfassade (ca. 10 cm)
– Energieeffizienzklasse C
– effiziente Fußbodenheizung im gesamten Haus
– effiziente Gas-Brennwertheizung BJ 2015
– Solaranlage für kostenloses Warmwasser in den Sommermonaten
– 3-fach verglaste Kunststofffenster
– alle Fenster mit Rollos, teils elektrisch
– eine hochwertige Einbauküche mit E-Geräten (im EG)
– Holzofenanschluss im EG möglich; im OG vorhanden
– TV- und Netzwerkdosen in allen Wohn- und Schlafräumen
– großzügige Doppelgarage (ca. 34 m²) mit Werkstattbereich (ca. 12 m²) und Zugang zum GartenErdgeschoss – ca. 130 m² Wohnfläche (inkl. 50 % Terrasse u. Wintergarten)
– Abstellraum unter der Treppe zum OG
– großzügiger Flur mit Garderobennische
– Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet und Einbaumöbel
– großes Wohn-Esszimmer mit offener Wohnküche
– Holzofenanschluss im Wohnzimmer oder Flur technisch möglich
– hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten
– Zugang zur überdachten Terrasse über zwei großzügige Terrassentüren
– Terrasse mit großformatige Fliesen
– zwei großzügige Kinderzimmer
– ein großzügiges SchlafzimmerObergeschoss – ca. 126 m² Wohnfläche (inkl. 50 % Terrasse u. Wintergarten)
– großzügiger Flur mit Garderobendiele
– Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet und Einbaumöbel
– großzügiges Wohn-Esszimmer mit Holzofenanschluss
– Zugang zum nachträglich ausgebauten Wintergarten (unbeheizt)
– Wintergarten ist mit 3-fach isolierten Kunststofffenster ausgestattet und gefliest
– Terrasse mit Treppenabgang zum Garten
– bis zu zwei Schlafzimmer vorhandenEines der Zimmer ist als Kosmetikstudio genutzt und über den Hauswirtschaftsraum begehbar. Der Hauswirtschaftsraum ist über das Treppenhaus begehbar. Dieser Hauswirtschaftsraum wird derzeit von beiden Wohneinheiten gemeinsam genutzt. Der Bereich des Kosmetikstudios kann ohne weiteres von der OG-Wohnung genutzt werden, da bereits eine Türe zum Flur vorhanden ist.
Dachboden – ca. 150 m² Nutzfläche
– Raumhöhe an der höchsten Stelle ca. 2,80 Meter
– oberste Geschossdecke gedämmt gem. den Vorschriften von 2014/2015Grundstück/Garten – 656 m² groß
– gelegen am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr
– Siedlungsspielplatz ca. 100 Meter entfernt
– kleiner Außenpool mit Treppenaufgang und Pooltechnik
– sehr gepflegtes und pflegeleichtes Grundstück
– Gartenzugang für die OG-Wohnung über eine Außentreppe
– gepflasterter Zugang zum Hauseingang
– Hauseingang ist überdacht
– Doppelgarage mit Epoxitharzbeschichtung und Zugang zum Garten
– zwei gepflasterte Außenstellplätze vor der Garage
– weitere frei verfügbare Stellplätze in der Siedlung (Fußweg ca. 20 Meter)- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 22.09.2035
- Endenergiebedarf: 78,81 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.09.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Lage & Umfeld – Ihr Rückzugsort mit Lebensqualität
Stellen Sie sich vor: Sie wohnen am Ende einer ruhigen Sackgasse, wo kein Autolärm und kein Durchgangsverkehr Ihren Alltag stören…
Das Grundstück liegt eingebettet in eine freundliche Siedlung, umgeben von gepflegten Gärten und naturnahen Ecken – und nur wenige Schritte entfernt erhebt sich ein Spielplatz mitten im Grünen, an dem Kinder lachend herumtoben, während Sie den Tag ganz entspannt ausklingen lassen. Die Adresse Michael-Kurz-Straße 39 verbindet Ruhe und Privatsphäre mit einer direkten Anbindung an das Herz von Vilshofen.
Der gepflasterte Weg zu Ihrem Hauseingang führt Sie durch eine Gartenidylle, von wo aus sich die Siedlung harmonisch ins Umland fügt: Hier kennt man sich, Nachbarn werden Freunde, und gleichzeitig bleibt jeder seiner Privatsphäre gewahrt. Nicht zuletzt punktet die Lage mit einem kaum wahrnehmbaren Alltagsverkehr – ideal für Familien, die Wert auf Sicherheit und Gelassenheit legen.
Vilshofen: Stadt mit Herz und Infrastruktur
Vilshofen an der Donau ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern ein leistungsstarkes Mittelzentrum im Landkreis Passau. Sie profitieren hier von einer Infrastruktur, die alles bietet, was Familien benötigen – und noch ein wenig mehr.Bildung & Betreuung
Schon für die Kleinsten ist gesorgt: Es gibt mehrere Kindergärten in und um Vilshofen, die Betreuung „um die Ecke“ ermöglicht. Für die weitere Schullaufbahn stehen Grundschulen (z. B. Grundschule Ritter Tuschl oder in Pleinting, Alkofen, Aunkirchen), Mittelschule, Realschule und Gymnasium bereit. Außerdem fördert Vilshofen die berufliche Bildung mit diversen Berufsfachschulen und beruflichen Schulen, zusätzlich ist hier das Technologie-Transferzentrum der TH Deggendorf aktiv.Gesundheit & Ärzteversorgung
Eine verlässliche Ärzteversorgung ist essenziell – und in Vilshofen ist sie gegeben. Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken sind im Stadtgebiet verteilt erreichbar. Außerdem gibt es in Vilshofen ein Krankenhaus mit Fachabteilungen (z. B. Innere Medizin, Chirurgie) – für alle Fälle praktisch vor Ort.Einkaufen, Handel & Alltag
Ob Supermarkt, Fachgeschäfte, Angebote für Haushalt, Kleidung oder Freizeit – in Vilshofen finden Sie ein vielfältiges Angebot.Für alltägliche Wege ist diese Infrastruktur Gold wert: kurze Wege zu Einkäufen, Dienstleistungen und Begegnungen machen den Alltag leicht – und schaffen Raum für das, was wirklich zählt: Familie, Freizeit, Zusammen sein.
Emotionaler Blick: Wo Alltag und Lebensfreude sich treffen
Wenn Sie morgens aus dem Fenster schauen, begrüßen Sie ein nachbarschaftliches Siedlungsbild, eine grüne Welt vor der Haustür – und wissen doch, dass das Leben der Stadt nicht fern ist. Die Nähe zu Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln gibt Ihnen Sicherheit und Entlastung für den Alltag. Gleichzeitig bleibt Ihr Zuhause ein Rückzugsort, an dem Sie Familienleben, generationsübergreifendes Miteinander oder Vermietungsoption in vollster Ruhe gestalten können.Dieses Gleichgewicht zwischen liebevoller Nachbarschaft und städtischer Leistungsfähigkeit ist selten – und macht Ihre Adresse zu etwas ganz Besonderem.
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- Kaufpreis: 649.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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