Ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie.

Erfüllen Sie sich den Traum eines Einfamilienhauses in bester und ruhiger Lage in der Nähe von Passau. Mit Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kinder.

Diese Einfamilienhaus hat den großen Vorteil, dass es erst 18 Jahre alt und technisch in einem einwandfreien Zustand ist. Folgende Arbeiten müssten bei Bedarf noch durchgeführt werden: Fasssadenanstrich mit Dachuntersicht, Innenanstrich, Verlegen von neuen Böden in den Schlafräumen und Verputzen der Garage innen und an einer Außenwand. Die Nutzfläche im DG der Garage kann bei Bedarf fertig gestellt werden.

Das Haus wurde mit Porenbetonsteinen gebaut (Ytong), die bestens bekannt für deren Wärmedämmung sind. Daher sind Sie mit diesem Haus auch aus energetischer Sicht bestens für die Zukunft gerüstet.

Der Grundriss ist ideal zugeschnitten für eine vierköpfige Familie. Im Erdgeschoß befindet sich das Wohnzimmer, in dem Platz für einen Essbereich ist. Über das Wohnzimmer, das über einen Holzofenanschluss verfügt, gelangen Sie auf die Südwest-Terrasse und in die Küche. Die Küche wurde ca. 2010 eingebaut und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Über die Küche gelangen Sie zum Zwischenflur, der zum einen nach außen zur Rückseite des Gebäudes führt und zum anderen zur Doppelgarage. Die Verkäufer haben das Dachgeschoss der Garage ausgebaut und sowohl Wasser- als auch Heizungsanschlüsse installiert. Diese Fläche eignet sich hervorragend für ein Homeoffice oder für ältere Kinder, die bereits ihr eigene Reich haben möchten.

Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne, einem WC und einem Waschbecken. Alle Schlafräume verfügen über einen Satellitenanschluss.

Der beheizte Keller bietet Ihnen viel Staufläche, einen Raum mit zusätzlichen Holzofenanschluss und einen separaten Waschraum.

Im Keller ist auch die Ölzentralheizung drei Kunststofftanks untergebracht. Diese wurde 2003 installiert und funktioniert einwandfrei. Bei Bedarf können Sie hier ohne Weiteres eine Solaranlage für das Warmwasser nachrüsten. Die Verkäufer haben dafür bereits 2003 alles vorbereiten lassen.

Der Garten besticht zum einen durch seine kompakte und pflegeleichte Größe. Ein weiterer Vorteil ist, dass das Grundstück fast vollständig eingezäunt ist. Der Garten wurde vor ca. zwei Jahren von den Verkäufer neu angelegt. Zum einen wurden Granitsteinmauern gesetzt und zum anderen erhielt der Garten einen kleinen Pool, der nicht einsehbar ist und Ihnen und Ihren Kindern eine ideale Abkühlung an heißen Sommertagen bietet.

Der Hauseingangsbereich ist gepflastert und bietet vor und neben der Garage Platz für bis zu zwei Fahrzeugen. Die Doppelgarage verfügt über zwei elektrische Sektionaltore. Die Einfahrtsbreite beträgt ca. 2,50 Meter.