Dreifamilienhaus bei Osterhofen! Perfekt für die große Familie und für Kapitalanlager
-
Erfüllen Sie sich den Traum eines großen und sehr gepflegten Anwesens in idyllischer Lage!
Mit Platz für Sie und Ihre Familie. Und mit der Möglichkeit, eine oder zwei Wohnungen zu vermieten und dadurch einen Großteil der Finanzierungskosten zu decken.
Dieses äußerst gepflegte Anwesen besteht aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten, die entweder getrennt voneinander oder gemeinsam genutzt werden können. Jede Wohnung hat ihr eigenes Grundbuch womit sich später auch jede Wohnung einzeln verkaufen ließe. Es existiert eine Teilungserklärung, in der alle rechtlichen Themen (Wohnungseigentumsgesetz) geregelt ist.
Vom ursprünglichen Baujahr 1964 ist nicht mehr viel zu sehen. Lediglich die Wohnung im Obergeschoss, die von der Oma bzw. Mutter der Eigentümer bewohnt worden ist, benötigt etwas Auffrischung, wobei sich die meisten Arbeiten auf Schönheitsreparaturen beschränken. Nur das Bad und das große Fensterelement im Wohnzimmer müssten bei Bedarf erneuert werden.
Das Erdgeschoss wurde laufend instand gehalten und renoviert. Details dazu finden Sie in der Rubrik „Ausstattung“. Hier wurde 2015 ein ca. 17 m² großer Wintergarten angebaut. Dieser ist beheizbar mit einem modernen Pelletofen. Über den Wintergarten, der gleichzeitig auch als Hauptzugang zur EG-Wohnung dient, sind alle anderen Räume erreichbar.
Die EG-Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer im Anbau, einem Esszimmer mit angeschlossener Küche sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich der Technikraum sowie das Bad mit Badewanne und WC. Über dieses Bad ist einer der Heizräume erreichbar. Hier befindet sich die Ölzentralheizung, die im Jahr 1999 eingebaut wurde und mittlerweile aber nur noch als Reserveheizung dient. Sollten Sie also ein größeres Bad benötigen, ließe sich dieses um die Heizraumfläche ohne weiteres erweitern. Ein Waschmaschinenanschluss für die EG-Wohnung befindet sich im Vorraum zum Treppenhaus, das zur Wohnung im OG führt.
Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich ein weiterer Heizraum, in dem im Jahr 2015 die umweltschonende und CO2-neutrale Stückholzheizung untergebracht wurde. Diese lässt sich alternativ auch mit Hackschnitzel und Pellets befüllen. Um die günstige Warmwasseraufbereitung kümmert sich eine Solaranlage samt Pufferspeicher.
Auch ganz praktisch: Die innenliegende Einzelgarage ist mit dem Haus verbunden.
Im Jahr 1990 wurde das Haus um den westlichen Teil erweitert. Dieser Teil ist zweistöckig und wurde mit einem Holzofenanschluss, Holzfenstern und Parkettböden ausgestattet. Der Anbau ist im Erdgeschoss mit dem angebauten Wintergarten und dem Haupthaus verbunden. Aufgrund der leichten Hanglange ist das Obergeschoss auch von außen begehbar.
Im Jahr 2000 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Über 180 m² Wohnfläche befinden sich allein auf dieser Etage! Die Wohnung ist modern ausgestattet und aufgrund der großen Fensterflächen lichtdurchflutet. Aufgrund der Größe eignet sich diese perfekt für eine Familie mit mind. zwei Kindern. Ein Highlight dieser Wohnung ist sicherlich die großzügige Holzterrasse. Diese ermöglicht über eine Außentreppe sogar den Zugang in den Garten.
Generell verfügt jede Wohnung über einen Gartenzugang. Unabhängig davon, ob Sie die Wohnungen vermieten oder teilweise selbst nutzen möchten, können Sie die Wohnsituation so gestalten, dass jede Wohnung einen eigenen Gartenanteil erhält.
-
Flächen
- Wohnfläche: 445 m²
- Grundstücksfläche: 1.422 m²
- Nutzfläche: 78 m²
- Zimmer insgesamt: 12
- Schlafzimmer: 7
- Badezimmer: 3
- Etagen: 2
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1964
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart, d. h. auch für den Verkäufer fällt eine Provision in gleicher Höhe an.
Im Anschluss an Ihre Anfrage erhalten Sie eine automatische E-Mail von uns mit dem Link zum Web-Expose (bitte auch Spam-Ordner prüfen). Sobald Sie das Web-Expose freigeschaltet haben, stehen Ihnen ein 360-Grad-Rundgang und alle Objektunterlagen zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.
Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
REKAR IMMOBILIEN | Echter Service für Sie. Echter Service für Ihr Eigentum.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
-
Der große Garten ist wunderschön und mit viel Liebe zum Detail angelegt worden. Eine kleine Partyhütte, verschiedenste Pflanzenarten und ein idyllischer Teich laden zum Entspannen ein.
Auch für das Abstellen der Fahrzeuge wurde gesorgt: Ein großer gepflasterter Hof bietet Platz für mehrere Kfz; auch ein Carport und eine Einzelgarage sind auf dem Grundstück vorhanden.
Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich ein Holzschuppen mit Starkstromanschluss, in dem Sie Ihre Werkstatt unterbringen können. Gemüseanbau-Fans freuen sich auf das intakte Gewächshaus.
Erdgeschoss – Wohnfläche ca. 113 m²
-Wohnung mit 4 Zimmern, teils auf zwei Etagen
-ausgestattet mit hochwertigen Parkettböden
-Kunststofffenster BJ 2000
-großzügiger Wintergarten mit ca. 17 m² – beheizbar mit einem modernen Pelletofen
-Einbauküche BJ 2012 mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank
-Wohnung wurde 1990 um den Anbau auf zwei Etagen erweitert (Holzfenster BJ 1990)
-Das OG des Anbaus kann auch von außen betreten werden
-Holzofenanschluss im Wohnzimmer
-Technikraum mit Solaranlage und Pufferspeicher
-Bad mit Badewanne und WC (vor ca. 10 Jahren erneuert) inkl. Durchgang zum alten Heizraum
-Waschmaschinenanschluss im Durchgang zum Treppenhaus vorhanden
-sehr gepflegter Allgemeinzustand
-direkter GartenzugangObergeschoss – Wohnfläche ca. 150 m²
-großzügige Wohnung mit 3 Zimmern
-Wohnfläche: ca.
-Parkett-, PVC- und Teppichböden
-Holz- und Trockenbaudecken
-gefliester Balkon mit einer herrlichen Ausblick in den Garten
-Wohnzimmer mit Holzofenanschluss
-Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
-zusätzlicher Hobbyraum auf dieser Etage; auch ideal als Homeoffice nutzbar
-Zugang zum Garten auf der Rückseite dieser EtageDachgeschoss – Wohnfläche ca. 180 m²
-im Jahr 2000 wurde das Dachgeschoss aufgestockt
-Dachdämmung Stand 2000
-großzügiger Flur, über den alle Räume erreichbar sind
-großzügige Dachflächenfenster mit Jalousien
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-TV-Anschluss in allen Zimmern
-Deckenspots
-Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC
-separates Gäste-WC
-moderne Einbauküche Markengeräten, BJ 2000
-großzügige Speisekammer neben der Küche
-knapp 50 m² großer Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten
-Holzofenanschluss im Wohnzimmer
-zusätzlicher Dachboden als Lagerraum vorhanden
-Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse
-direkter Gartenzugang über eine AußentreppeAllgemeine Daten:
-ursprüngliches Baujahr 1964
-Anbau erweitert im Jahr 1990
-Dachgeschoss aufgestockt im Jahr 2000
-Ölzentralheizung BJ 1999 (als Reserve)
-Stückholzheizung BJ 2015; auch mit Hackschnitzel und Pellets nutzbar
-Solaranlage mit Pufferspeicher für Warmwassererwärmung
-Wintergarten im EG im Jahr 2015 angebaut
-zwei Stromzähler vorhanden; Erweiterung auf drei Stromzähler möglich
-Holzschuppen mit Starkstromanschluss im Garten – ideal zur Nutzung als Werkstatt
-funktionstüchtiges Gewächshaus
-Teich (wurde als Koiteich genutzt) mit Wasserpumpe und entsprechender Verrohrung
-große gepflasterte Fläche für mehrere Kfz
-Carport, BJ ca. 2015
-Einzelgarage; HolzbauweiseWir könnten hier noch viel mehr Details nennen, die dieses Anwesen zu bieten hat. Den besten Eindruck erhalten Sie mit unserem hochwertigen 360-Grad-Rundgang, den Sie mit Ihrer Kontaktanfrage freischalten können. Weitere Details besprechen wir gerne vorab telefonisch oder vor Ort bei einem Besichtigungstermin mit Ihnen.
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 09.05.2031
- Endenergiebedarf: 154,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Das Anwesen befindet sich in einem kleinen Ort ca. 9 km südlich von Osterhofen entfernt. Nach Osterhofen gelangen Sie innerhalb 10 Minuten mit dem Auto.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Ortschaft Gergweis, die nur 3 km entfernt ist. Größere Einkäufe können Sie in Osterhofen erledigen. Die Infrastruktur von Osterhofen ist ideal. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Osterhofen mehrere Kindergärten, Schulen, Ärzte und ein Bahnhof mit einer direkten Verbindung nach München und nach Passau.
Kindergärten/Schulen
-7 Kindergärten in Osterhofen und Umkreis
-1 Mittelschule
-1 Grundschule
-1 Realschule
-Gymnasium, Wirtschaftsschule, FOS/BOS etc. befinden sich im nahegelegenen Niederalteich bzw. in Deggendorf-zahlreiche Ärzte
-Krankenhaus in DeggendorfFreizeit
-Stadtpark
-Hallenbad
-Freibad
-Ausgangspunkt für viele Rad- und Wanderwege
