Drei Wohnungen, ein Versprechen: Hier ist Platz für alle.
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Dieses Anwesen am Waldrand von Bad Griesbach ist viel mehr als nur ein Haus. Es ist ein Ort, an dem sich Zukunft gestalten lässt – gemeinsam mit der Familie, mit mehreren Generationen, mit Menschen, die sich verbunden fühlen. Oder auch als sichere Kapitalanlage in einer gefragten Region, die mit Ruhe, Natur und guter Infrastruktur punktet.
Auf rund 1.050 m² Grundstück erwartet Sie ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung. Der direkte Zugang zum angrenzenden Wald vermittelt das Gefühl, als würde die Natur zum Alltag gehören – zum Spielen, Durchatmen, Entspannen.
Im Inneren verteilen sich ca. 350 m² Wohnfläche auf drei eigenständige Wohneinheiten, jede mit eigenem Charakter, viel Licht und durchdachten Grundrissen. Zwei fast identische Hauptwohnungen mit jeweils ca. 135 m² Fläche bieten eine Großzügigkeit, wie man sie selten findet – große Wohnzimmer mit Panoramablick, helle Dielen mit Platz für Garderobe oder Kinderwagen, und Terrassen, auf denen man bei gutem Wetter bis in die Alpen schaut. Wintergärten, Balkone, Tageslichtbäder und separate Gäste-WCs machen das Wohnen komfortabel. Und wer das Knistern eines Holzofens liebt, findet auch dafür einen Anschluss.
Im Dachgeschoss wurde zusätzlich Raum geschaffen – offen, lichtdurchflutet und mit traumhaftem Weitblick. Ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Und auch das Untergeschoss hat mehr zu bieten als gewöhnliche Keller: Fliesenböden, zwei kleine Bäder, Küchenanschlüsse, Werkstattbereich und sogar ein Lichthof sorgen dafür, dass sich dieser Bereich als Hobbyzone, Gästebereich oder sogar kleines Homeoffice gut nutzen lässt.
Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Baujahr 1994, ebenso wie die gepflegten Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, davor stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Und selbst der Gartenbereich ist mit einer eigenen Hütte bestens vorbereitet – alles macht hier einen durchweg gepflegten, durchdachten Eindruck.
Dieses Haus bietet Spielraum – für große Familien, für Investoren mit Blick für stabile Mieteinnahmen, für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Und für alle, die sich ein Zuhause wünschen, das sich den Bedürfnissen des Lebens anpasst – nicht umgekehrt.
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Flächen
- Wohnfläche: 350 m²
- Grundstücksfläche: 1.048 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 5
- Etagen: 3
- Stellplätze: 4
- Stellplatzart: Freiplatz
- Balkone: 3
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1994
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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– Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
– Baujahr 1994
– ca. 350 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnungen (2 x 135 m²; 1x 80 m²)
– 1.048 m² großes, eingezäuntes Grundstück mit Privatzugang zum Wald
– Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung und Rollos (teils elektrisch) BJ 1994
– Öl-Zentralheizung BJ 1994
– 5 x 1.250 Liter Kunststofftanks
– Doppelgarage mit Zugang zum Garten
– 2 Stellplätze vor der Garage
– Gartenhütte mit Platz für alle Gartengeräte
– sehr gepflegter Allgemeinzustand
– sehr gepflegter GartenEG-Wohnung – ca. 135 m² Wohnfläche
– große Diele mit viel Platz für eine große Garderobe/Kleiderschrank
– große, windgeschützte Terrasse mit Blick bis in die Alpen (bei passendem Wetter)
– Einbauküche Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach
– großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und schönem Blick in den Garten
– Fliesen- und Teppichböden
– Holzofenanschluss im Wohnzimmer
– Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten
– Kinderzimmer mit Blick in den Garten
– Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC
– separates Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster
– beheizter WintergartenOG-Wohnung – ca. 135 m² Wohnfläche (identischer Grundriss wie im EG)
– große Diele mit viel Platz für eine große Garderobe/Kleiderschrank
– große, überdachte Terrasse mit Blick bis in die Alpen (bei passendem Wetter)
– Einbauküche Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank
– großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Panoramablick
– Teppichböden in allen Wohn- und Schlafräumen
– Holzofenanschluss im Wohnzimmer
– Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
– Kinderzimmer mit Blick in den Garten
– Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC
– separates Gäste-WC mit Waschbecken und FensterDG-Wohnung – ca. 80 m² Wohnfläche (ca. 160 m² Nutzfläche)
– nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut
– lichtdurchflutete dank großer Dachfenster
– Balkon mit Panoramablick
– Teppich- und Fliesenböden
– großzügiger Wohnraum mit Küchenanschluss
– separates Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit Dusche und WCUntergeschoss/Keller (Hobby-/Gästebereich) – ca. 160 m² Nutzfläche
– größtenteils gefliest
– Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung und Warmwasserboiler
– fünf Kunststofftanks mit einem Fassungsvermögen von jeweils ca. 1.250 bis 1.500 Litern
– Waschraum mit Waschbecken – Waschmaschinenanschluss wäre nachrüstbar
– Lichthof für viel Tageslicht im UG vorhanden
– 2 Bäder vorhanden
– zwei Küchenzeilen mit E-Geräten
– Fernsehanschluss vorhanden
– kleine WerkstattHINWEIS: In Bayern ist der Dachgeschossausbau unter bestimmten Voraussetzungen genehmigungsfrei. Gemäß § 57 Absatz 1 Nummer 18 der Bayerischen Bauordnung (BayBO) ist der Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken, einschließlich der Errichtung von Dachgauben, verfahrensfrei, solange die Dachkonstruktion und die äußere Gestalt des Gebäudes nicht verändert werden. Es ist jedoch eine Anzeige beim Bauordnungsamt erforderlich, und die Einhaltung aller öffentlich-rechtlichen Vorschriften ist weiterhin verpflichtend. Wir beraten Sie hierzu gerne.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 26.07.2035
- Endenergiebedarf: 164,66 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.07.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage am Rand von Bad Griesbach im Rottal – einer charmanten Kurstadt im Herzen des niederbayerischen Bäderdreiecks. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die erhöhte Lage bietet teilweise Weitblick ins sanft hügelige Rottaler Land und lädt zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Die Innenstadt von Bad Griesbach mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar – ebenso wie die weithin bekannte Wohlfühl-Therme und der Thermen-Golfplatz. Auch das kulturelle Angebot der Stadt sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Radwegen über Tennis bis hin zu Nordic Walking-Strecken – tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die verkehrsgünstige Lage sorgt zudem für kurze Wege in die benachbarten Städte Pocking und Passau sowie zur Autobahn A3 Richtung München oder Linz. Damit eignet sich das Haus nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Pendler oder Kapitalanleger mit Blick auf Vermietungspotenzial in einer attraktiven Gesundheits- und Urlaubsregion.
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- Kaufpreis: 679.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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