***die perfekte Familienwohnung*** auch für Kapitalanleger geeignet***

Diese sehr großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus, das 1970 erbaut wurde, aus nur drei Einheiten besteht und perfekt für Familien und Paare geeignet ist. Dies sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt aktuell über 4 Zimmer. Die Wand zwischen den beiden Kinderzimmern wurde nachträglich eingebaut und kann wieder rückgebaut werden, sofern Bedarf besteht.

Ausgestattet ist die Wohnung mit Parkett- und Vinylböden. Die Parkettböden sollten allerdings vor dem Einzug abgeschliffen werden. Im Wohnzimmer befindet sich ein Holzofenanschluss, der für eine gemütliche Wärme sorgt und nahezu die gesamte Wohnung heizen kann. Über das Wohnzimmer und über die Küche lässt sich der Balkon betreten. Hier wurde bereits ein neues Edelstahlgeländer angebracht.

Vom Balkon aus genießen Sie übrigens eine herrliche Sicht ins Grüne.

Im Flur befindet sich ein großer und praktischer Einbauschrank, der auch in der Wohnung verbleibt. Damit bleibt in jedem Schlafzimmer mehr Platz für ein großes Bett.

Das Tageslichtbad mit WC wurde mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Es gäbe auch einen Zugang zum Schlafzimmer, der aber von der jetzigen Eigentümerin verschlossen wurde.

Die Eigentümerin hat die Wohnung laufend instand gehalten. In den letzten Jahren wurden folgende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:

-Einbau von Kunststofffenstern mit Rollos (dreifach verglast, BJ 2006)
-Einbau von Heizkostenverteilern zur Erstellung von Heizkostenabrechnungen
-Einbauküche und der Parkettboden (Eiche) in der Küche wurden 2014 erneuert
-Edelstahlgeländer vom Balkon wurde 2014 erneuert

Da die Wohnung eine große Zielgruppe anspricht, eignet sich diese auch für eine Vermietung. Gerne übernehmen wir für Sie die Mietersuche inkl. der kompletten Abwicklung.

Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich aktuell selbst. Und das funktioniert seit Jahren erstaunlich gut. Die Verkäuferin dieser Wohnung hat sich bisher um die Finanzen der Wohnanlage gekümmert.

Aktuell sind keine Wohngeldvorauszahlungen vereinbart. Die Kosten werden geteilt, sobald diese anfallen. Daher sind auch keine Rücklagen vorhanden. Das funktionierte bisher einwandfrei. Aber eine anderweitige Regelung kann mit den Miteigentümern besprochen werden.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

-Wohnung: 265.000 €
-Einzelgarage: 10.000 €
GESAMT: 275.000 €