*** Die günstigste Eigentumswohnung in Passau ***

Dieses Appartement befindet sich im Kellergeschoss eines kleinen, im Jahr 1970 erbauten Mehrfamilienhauses, das aus nur 8 Wohneinheiten besteht. Im Jahr 1989 erfolgte erstmals die Aufteilung in Wohneigentum. Seit dieser Zeit wird das Objekt von einer Passauer Hausverwaltung betreut.

Das Appartement eignet sich bestens zur Vermietung an Singles. Aktuell ist dieses Appartement an einen Single vermietet, der die Wohnung momentan allerdings nicht oder nur sporadisch nutzt.

Das Appartement ist mit einem neuwertigen Teppichboden im Wohn-/Schlafraum sowie einem neuwertigen Vinylboden im Flur ausgestattet. Zudem verfügt es über Einbauschränke im Flur sowie über eine ca. 6 Jahre alte Singleküche. Ein Bad mit Dusche und WC sowie ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch Anleger interessant. Aufgrund der Lage und der Größe ist eine nachhaltig gute Vermietung gewährleistet.

Thema Nachtspeicherheizung:
Die Nachtspeicherheizungen funktionieren einwandfrei, sind aber langfristig natürlich keine sparsame Heizalternative. Wir empfehlen daher entweder auf Infrarotheizkörper umzusteigen oder einen elektronisch gesteuerten Pelletofen im Wohnzimmer installieren zu lassen. Dort befindet sich ein Kaminanschluss. Der Kamin endet allerdings im Dachboden. Im Zuge der nächsten Eigentümerversammlung könnten Sie sich die Genehmigung für das Aufstocken des Kamins einholen. Davon würden zum einen alle anderen Miteigentümer auf dieser Hausseite profitieren und sich evtl. anteilig an den Kosten beteiligen und zum anderen sorgen Sie damit nachhaltig für niedrige Energiekosten.

Letztes Jahr wurde die Hauseingangstüre in Kombination mit einer neuen Gegensprech- und Briefkastenanlage erneuert. Weitere Maßnahmen sind aktuell nicht beschlossen.

Zahlen:
-Kaufpreis Wohnung: 48.800 €

im Kaufpreis enthalten:
-Küchenzeile
-Kellerabteil

Mieteinnahmen:
-150 € Kaltmiete (Mieterhöhung gem. qualifizierten Mietspiegel in Passau möglich)
-Nebenkosten Mieter: 25 € (da der Mieter die Wohnung nicht nutzt)
-Warmmiete: 175 €
-Wohngeldvorauszahlung: 74 € inkl. Rücklagenbildung

FÜR ALLE, DIE DEN UMZUG WAGEN, GIBT ES UNSEREN UMZUGSWAGEN.
Das Beste daran – Sie können unseren Transporter kostenlos ausleihen! Ja, Sie haben richtig gehört – keine versteckten Kosten oder Gebühren. Sie zahlen nur für den Treibstoff, den Sie während der Nutzung verbrauchen.