Dein neues Zuhause – stilvoll, modern, perfekt gelegen
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Dein neues Zuhause – stilvoll, modern, perfekt gelegen
Manchmal betritt man eine Wohnung und weiß sofort: Das ist sie. Diese exklusive Mietwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Fünf-Parteienhauses in Passau ist genau so ein Ort – ein Zuhause, das Singles und Paare gleichermaßen begeistert.
Mit rund 83 m² Wohnfläche eröffnet sich dir ein Lebensraum, der Großzügigkeit und Gemütlichkeit vereint. Das Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten den Blick ins Grüne freigibt und direkt auf die weitläufige Terrasse führt. Hier kannst du den Morgenkaffee in der Sonne genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen – begleitet vom beruhigenden Blick ins Grün.
Die angrenzende Küche ist mehr als nur funktional: Hochwertig ausgestattet, modern gestaltet und mit Geräten führender Marken, lädt sie zum Kochen, Genießen und Verweilen ein. Ob romantisches Dinner zu zweit oder ein gemütlicher Abend allein – hier findet jeder Moment seinen perfekten Rahmen.
Das geräumige Schlafzimmer schafft mit seiner Ruhe und Klarheit den idealen Rückzugsort. Das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche ist wie gemacht für kleine Wellnessmomente im Alltag. Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung in allen Räumen und durchdachte Details wie weiße Zimmertüren, Holzsprossenfenster und Granitfensterbänke unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnung.
Praktische Annehmlichkeiten wie ein Garagenstellplatz, ein Kellerabteil, ein Fahrradraum und ein Waschraum im Keller sorgen dafür, dass sich dein Alltag angenehm leicht anfühlt. Und dank Hausmeisterservice kannst du dich voll und ganz auf das Wesentliche konzentrieren: das Leben in deinem neuen Zuhause zu genießen.
In bester Lage von Passau gelegen, bist du schnell im Zentrum und doch umgeben von Ruhe und Grün – eine seltene Kombination, die diese Wohnung zu einem echten Glücksgriff macht.
Kaltmiete: 890 € | Nebenkosten inkl. Heizkosten: 190 € | Stellplatz: 30 € | Warmmiete: 1.110 €
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Flächen
- Wohnfläche: 83 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Duplex
- Duplex-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1991
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2023
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
– Die Wohnung kann nur an Berufstätige, Studenten und/oder Rentner mit einem geregeltem Einkommen vermietet werden.
– Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir anderweitige Anfragen nicht bearbeiten können.Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2025
- zurzeit vermietet: ja
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Eckdaten:
– Wohnung im 1. OG eines fünf Parteienhauses
– ca. 83 m² Wohnfläche
– 2 Zimmer
– inkl. großer Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne
– großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Küche und zur Terrasse
– moderne, hochwertige Einbauküche (BJ 2017) mit Platz für einen zusätzlichen, kleinen Esstisch
– alle Elektrogeräte in der Küche wurden 2023 getauscht und sind von namhaften Herstellern (Siemens, AEG, Bauknecht)
– geräumiges Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank
– Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken
– Fußbodenheizung in allen Räumen (neue Gasheizung ca. 3 Jahre alt)
– moderne, weiße Zimmertüren
– 2-fach-verglaste Holzsprossenfenster
– Granitfensterbänke
– alle Wohnräume sind mit modernen Vinylböden ausgestattet
– das Bad und die Küche sind gefliest
– 1 Duplexstellpatz (Anlage wurde 2017 komplett erneuert)
– praktisches Kellerabteil
– gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– Waschraum im Keller, in dem eine eigene Waschmaschine angeschlossen werden kann
– Hausmeisterservice vorhanden
– neue Gas-Brennwertheizung BJ 2022Der neuwertige französische Kühlschrank der Firma Haier sowie die Waschmaschine inkl. Trocknerfunktion können vom Vormieter abgelöst werden.
– Preis Kühlschrank: 650 € (NP 768 €)
– Preis Waschtrockner: 300 € (NP 490 €)Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaltmiete: 890 €
– Nebenkosten inkl. Heizkosten: 190 €
– Stellplatz: 30 €
– Warmmiete: 1.110 €Besichtigungen können für Montag, den 25.08.2025 zwischen 14:00 und 17:30 Uhr oder Dienstag, den 26.08.2025 zwischen 08:00 und 10:00 Uhr vereinbart werden.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 10.04.2027
- Energieverbrauchskennwert: 118,8 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.04.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung im Schönauerweg liegt in einer der angenehmsten Wohnlagen Passaus – ruhig, gepflegt und mit allem, was man für den Alltag braucht, ganz in der Nähe. Besonders für Singles, Paare und Seniorinnen und Senioren ist diese Lage ideal, denn sie verbindet Komfort, Erreichbarkeit und Lebensqualität auf angenehme Weise.
Ein echtes Plus ist die Nähe zum Donau-Einkaufszentrum (DEZ), das nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Hier findet man alles unter einem Dach: mehrere Supermärkte, Bäcker, eine Apotheke, Drogerien, Cafés, Friseure und verschiedenste Fachgeschäfte. Für viele Dinge des täglichen Bedarfs braucht man also nicht einmal das Auto – ein klarer Vorteil für alle, die gerne bequem und unabhängig leben. Auch spontane Besorgungen oder ein gemütlicher Einkaufsbummel lassen sich hier stressfrei erledigen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur Universität oder zum Bahnhof. Wer mobil bleiben möchte, ohne auf das eigene Auto angewiesen zu sein, ist hier bestens aufgehoben.
Auch das direkte Wohnumfeld kann sich sehen lassen: Der Schönauerweg ist eine ruhige Wohnstraße mit viel Grün, gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Spaziergänge oder kleine Runden an der frischen Luft lassen sich direkt vor der Haustür starten – ideal zum Abschalten, Durchatmen oder um einfach den Tag ruhig ausklingen zu lassen.
Kurzum: Diese Lage bietet eine harmonische Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und bester Infrastruktur – perfekt für alle, die bequem und mit hoher Lebensqualität wohnen möchten.
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- Kaltmiete: 890 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 190 €
- Warmmiete: 1.080 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 1.780 €
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