***charmantes Appartement als attraktive Kapitalanlage über 6 % Bruttorendite***
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Im malerischen Passauer Stadtteil Hals befindet sich dieses charmante Studentenappartement, das sich hervorragend als Kapitalanlage eignet!
Das Objekt ist Teil eines ensemble- aber nicht denkmalgeschützte Mehrfamilienhauses, das ursprünglich als Wohnhaus und Hotel diente. Im Jahr 1993 wurde das Gebäude umfassend saniert.
Das zu verkaufende Appartement befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet auf knapp 16 m² Wohnfläche ein komfortables und zugleich praktisches Wohnen. Trotz seiner kompakten Größe besticht es durch eine vollständige Möblierung.
Das Appartement ist seit August 2023 für 350 € monatlich (davon 50 € Nebenkostenvorauszahlung) vermietet.
Der Verkäufer hat dieses Jahr folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:
– Verlegung eines neuen Vinylbodens
– Einbau neuer Badarmaturen
– Neuanstrich der Wände
– Austausch des Mobiliars
– Installation einer neuen Singleküche inkl. Kühlschrank
– Einbau einer neuen Toplader-WaschmaschineFolgende Sanierungsarbeiten wurden beschlossen:
-Erneuerung von Dachsparren und einem Dachfenster inkl. Verbesserung der Dachdämmung (abgeschlossen)
-Beschluss über die Umrüstung der vorhandenen Zähler auf Funkzähler – Umrüstung erfolgt zum 01.01.2024
-das Eingangspodest wird derzeit saniert. Dafür wurde eine Sonderumlage erhoben, die bereits zum 31.08.23 fällig war
-Austausch zweier Mehrzwecktüren (Müllraum und im Flur im UG)Einnahmen/Ausgaben
– Kaltmiete: 300 €
– NK inkl. Heizung: 50 €
– Gesamtmiete: 350 €
– Monatliches Hausgeld: 122 €
– Monatliche Rücklage: 17 €
– Rücklagenstand zum 31.12.2022: ca. 35.000 €Besonderheiten:
-seit 2022 ist das Gebäude gegen Elementarschäden versichert
-Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht erforderlich, da außerhalb des GeltungsbereichsDieses Appartement stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Vermietungssituation in einer begehrten Lage legen. Mit den beschlossenen und durchgeführten Maßnahmen wird das Objekt zusätzlich aufgewertet, was die Attraktivität für zukünftige Mieter weiter steigert.
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Flächen
- Wohnfläche: 15,5 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
Zustand & Erschließung
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2023
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käuferprovision in Höhe von 3.570 € incl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen automatisch zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben.
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- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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-Ensembleschutz (kein Denkmalschutz)
-früher ein Wohnhaus und Hotel
-im Jahr 1993 grundlegend renoviert und aufgeteilt nach WEG
-Wohnfläche ca. 15,50 m² im 1. OG
-komplett möbliert (das dazugehörige Bett mit einer Breite von 140 cm wurde vom Mieter abgebaut)
-inkl. Singleküche mit Waschmaschine (Toplader)
-Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung (BJ 1993)
-Bad mit Dusche und WC
-eigenes Kellerabteil im EG
-vermietet für 300 € zzgl. 50 € Nebenkosten inkl. Heizung
-mtl. Hausgeld: 122 €
-mtl. Rücklage: 17 €
-Rücklagenstand zum 31.12.2022: ca. 35.000 €Renovierungsarbeiten im August 2023:
-neuer Vinylboden
-Einbau neuer Armaturen im Bad
-Neuanstrich
-neues Mobiliar
-Einbau einer neuen Singleküche inkl. Kühlschrank
-Einbau einer Waschmaschine (Toplader)Ein Energieausweis ist in diesem Fall nicht erforderlich, da außerhalb des Geltungsbereichs.
- Art der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das angebotene Studentenappartement befindet sich in einer bevorzugten Lage im Passauer Stadtteil Hals. Dieser Standort bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Nähe und naturverbundener Umgebung, was es besonders attraktiv für Kapitalanleger macht, denn Ihre Zielgruppe sucht nach genau solchen Appartements in solchen Lagen.
Das Appartement liegt in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Passau. Diese zentrale Lage ermöglicht schnellen Zugang zu verschiedenen städtischen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zum Stadtzentrum ist besonders für Studierende vorteilhaft, da die Universität z. B. mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist. Dies trägt zur Attraktivität der Immobilie bei potenziellen Mietern bei.
Passau bzw. der Stadtteil Hals, bekannt für seine malerische Umgebung, bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten im Freien. Die Nähe zu Grünflächen und Wasserwegen macht es zu einem idealen Standort für diejenigen, die die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen, aber auch die Ruhe und Schönheit der Natur genießen möchten.
Diese einzigartige Kombination aus städtischem Komfort und natürlicher Idylle macht das Appartement zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit hoher Vermietbarkeit und potenziellem Wertzuwachs suchen.
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- Kaufpreis: 65.000 €
- Hausgeld: 139 €
- Käuferprovision: 3.570 € pauschal inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart.
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