Charmanter Altbau trifft Top-Lage in der Passauer Bräugasse
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Diese renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung ist ideal für Studenten oder Singles, die zentral wohnen und den besonderen Charme der Passauer Altstadt genießen möchten. Auf ca. 50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes eine praktische Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung.
Von der kleinen Diele gelangt man direkt in den Wohnbereich mit integrierter Küchennische. Die moderne Einbauküche ist mit Spülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Elektrogeräte wurden 2025 erneuert, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Weg steht.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Schreibtisch und einen Kleiderschrank. Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für eine freundliche und wohnliche Atmosphäre.
Das 2024 modern renovierte Badezimmer befindet sich direkt angrenzend außerhalb der Wohnung und steht ausschließlich den Bewohnern dieser Wohnung zur Verfügung. Es verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.
Zusätzlichen Stauraum bietet eine separate Abstellmöglichkeit im Treppenhaus. Fahrräder können bequem im gemeinschaftlichen Fahrradkeller untergebracht werden. Die vorhandenen Möbel können bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden.
Besonders attraktiv ist der direkte Zugang vom Haus zur Donaulände. Damit liegen Spazierwege, Joggingstrecken und gemütliche Plätze am Wasser praktisch direkt vor der Haustür.
Die Bräugasse gehört zu den charmantesten Wohnlagen der Passauer Altstadt. Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Universität, Innenstadt und Hauptbahnhof lassen sich schnell erreichen. Die zentrale Lage macht die Wohnung besonders interessant für Studenten, Berufseinsteiger und alle, die kurze Wege und das lebendige Altstadtleben schätzen.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 550 €. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 120 €, sodass sich eine Gesamtmiete von 670 € ergibt. Strom und Internet werden separat abgerechnet.
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Flächen
- Wohnfläche: 50 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 2
Zustand & Erschließung
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2023
Sonstiges
– Die Wohnung kann nur an Berufstätige, Studenten und/oder Rentner mit einem geregeltem Einkommen vermietet werden.
– Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir anderweitige Anfragen nicht bearbeiten können.
– Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.Bitte beachten Sie, dass hier eine Staffelmiete vereinbart wird. Die Miete erhöht sich ab 2028 jährlich um 2%.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
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- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Haustiere erlaubt: nein
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Ausstattungshighlights:
– renovierte Altbauwohnung im 2. OG
– modern renoviertes Badezimmer (2024)
– moderne Einbauküche mit Spülmaschine, Kühl-, Gefrierkombi und Waschmaschinenanschluss (neue E-Geräte von 2025)
– Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
– Gas-Etagenheizung
– Fahrradkeller
– direkter Zugang vom Haus zur Donaulände
– Möbel können bei Bedarf abgelöst werdenWohn- und Nutzflächen
– Wohnung im 2. OG einer denkmalgeschützten Immobilie
– ca. 50 m² Wohnfläche
– separate Stauraummöglichkeit außerhalb der Wohnung (im Treppenhaus)Raumaufteilung:
– kleine Diele
– vom Flur aus Zugang zum Wohnraum mit integrierter Küchennische
– geräumiges Schlafzimmer mit viel Platz für einen Kleiderschrank
– modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch (außerhalb der Wohnung, direkt angrenzend zur Wohnung)Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaltmiete: 500 €
– Nebenkosten: 120 €
Gesamtmiete: 620 € (zzgl. Strom- und Internet)- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Bräugasse in Passau vereint auf einzigartige Weise das Flair einer historischen Altstadt mit den Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens. Hier zu wohnen bedeutet, sich täglich von einer lebendigen Umgebung voller Charme und Geschichte verzaubern zu lassen.
Die Wohngegend besticht durch ihre malerische Kulisse aus denkmalgeschützten Gebäuden, charmanten Fassaden und liebevoll gestalteten kleinen Geschäften. Die kopfsteingepflasterten Gassen laden zu gemütlichen Spaziergängen ein, während zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen für Abwechslung sorgen. Hier findet sich immer ein Ort zum Verweilen – ob bei einem Espresso in der Morgensonne oder bei einem guten Glas Wein am Abend.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zu den Flüssen Donau, Inn und Ilz. Die Uferpromenaden bieten fantastische Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Genießen des atemberaubenden Blicks auf die Dreiflüssestadt.
Kulturelle Einrichtungen wie der Stephansdom mit der größten Domorgel der Welt, die Veste Oberhaus mit ihrem imposanten Ausblick oder die zahlreichen Museen und Galerien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der wöchentliche Bauernmarkt, Feste und Veranstaltungen sorgen dafür, dass es in der Altstadt nie langweilig wird.
Auch die Infrastruktur ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Pendler und Reisende bietet der nahegelegene Hauptbahnhof eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.
In der Bräugasse lebt man nicht nur, man erlebt Passau mit all seinen Facetten – ein Wohnort, der Geschichte atmet und dennoch den Komfort des modernen Lebens bietet. Hier zu wohnen bedeutet, sich jeden Tag in die unverwechselbare Atmosphäre einer der schönsten Altstädte Deutschlands zu verlieben.
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- Kaltmiete: 500 €
- Warmmiete: 620 €
- Kaution: 1.100 €
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