Charmante Maisonettewohnung mit Altbauflair – perfekt für Singles & Paare!

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Charmante Wohnung auf zwei Etagen – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Diese stilvolle Maisonettewohnung bietet Ihnen auf ca. 65 m² ein einzigartiges Wohngefühl über zwei Etagen. Der wunderschöne Altbaucharakter verleiht ihr eine besondere Atmosphäre, die sofort zum Wohlfühlen einlädt. Perfekt für Singles oder Paare, die das Besondere suchen!
Im unteren Bereich empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für Ihre Garderobe. Das Wohnzimmer begeistert mit einer gemütlichen Ausstrahlung und einem zusätzlichen Abstellraum – praktisch für alles, was Sie verstauen möchten. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, inklusive Backofen, Kochfeld und Kühlschrank. Direkt neben befindet sich eine praktische Speisekammer. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist Ihr ruhiger Rückzugsort für entspannte Momente.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo Sie die alten Holzbalken an den Decken erwarten. Hier liegt das Schlafzimmer, das durch sein offenes und luftiges Raumgefühl besticht. Angrenzend befindet sich ein Ankleidezimmer – ein kleines Paradies für Modefans!
Der zeitlose Laminatboden rundet das stimmige Gesamtbild ab und sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Und das Beste: Trotz des historischen Charmes müssen Sie auf modernen Wohnkomfort nicht verzichten. Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (Baujahr 2005) und Funkzähler für Heizung und Wasser sorgen für Effizienz. Ein Energieausweis ist aufgrund des Ensembleschutzes nicht erforderlich.
Wenn Sie das Besondere lieben und eine Wohnung suchen, die Charakter hat, dann könnte dies Ihr neues Zuhause sein. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern!
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Flächen
- Wohnfläche: 65 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
Zustand & Erschließung
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Die Wohnung kann nur an Studenten, Berufstätige und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen werden nicht bearbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Name, Vorname, Anschrift, Telefon, E-Mail).
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate. REKAR IMMOBILIEN. Mieten besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: 15.03.2025
- zurzeit vermietet: ja
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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– ca. 65 m² Wohnfläche auf 2 Etagen (2. und 3. OG)
– 2 Zimmer
– Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung BJ 2005
– Funkzähler für Heizung und Wasser
– kein Energieausweis notwendig, da Ensembleschutz
– inkl. Einbauküche mit Backofen, Kochfeld und Kühlschrank
– separate Speisekammer
– Abstellraum neben dem Wohnzimmer
– kleiner Abstellraum neben dem Bad
– zeitloser und gepflegter Laminatboden
– Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– Diele mit Platz für eine Garderobe
– wunderschöner Altbaucharakter
– wunderschöne Holzbalken im Dachgeschoss
– Ankleidezimmer- Art der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Maisonettewohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Passau, die sowohl durch ihre Nähe zum Stadtzentrum als auch durch eine hervorragende Infrastruktur besticht. Für Singles und Paare, die das urbane Leben schätzen, bietet diese Wohngegend zahlreiche Vorteile.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile gewährleisten. Dadurch sind Sie flexibel und erreichen Ihre Ziele schnell und unkompliziert.
Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Zudem laden kleine Boutiquen und Fachgeschäfte zum Bummeln und Einkaufen ein.
Freizeit und Erholung: Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht es Ihnen, kulturelle Angebote wie Theater, Kinos und Museen problemlos zu nutzen. Gleichzeitig bieten nahegelegene Parks und Grünflächen ideale Orte für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen im Freien.
Bildung und Gesundheit: In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Schulen bis hin zur Universität Passau. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar, was für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden sorgt.
Insgesamt bietet die Lage dieser Wohnung eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Hier finden Sie alles, was Sie für einen komfortablen und angenehmen Alltag benötigen.
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- Kaltmiete: 600 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 140 €
- Warmmiete: 740 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 1.200 €
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Grundrisse
