Charmante Eigentumswohnung in einem historischen Denkmalschutzobjekt
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Schauen Sie sich diese einzigartige Eigentumswohnung, die sich in einem historischen und liebevoll sanierten Denkmalschutzobjekt befindet, gerne etwas genauer an!
Das ehemalige Gasthaus “Zum Alten Wirt” – ein stattlicher, zweigeschossiger Bau mit Schopfwalmdach, dessen Wurzeln bis ins Jahr 1563 zurückreichen – wurde im Jahr 2000 umfassend generalsaniert. Der Erstbezug nach der Sanierung erfolgte 2001. Das Gebäude, das mit seiner beeindruckenden Geschichte und Architektur in der Denkmalliste eingetragen ist, beherbergt nur 9 Wohneinheiten.
Diese Wohnung bietet mit 2 Zimmer und einer separaten Einbauküche auf ca. 54 m² Wohnfläche ein gemütliches und dennoch großzügiges Zuhause. Die Ausstattung ist hochwertig und wurde mit viel Liebe zum Detail gewählt: Eine Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Kühl-/Gefrierkombination, wunderschöne Vollholz-Zimmertüren sowie ein hochwertiger Parkettboden in Wohnzimmer und Schlafzimmer unterstreichen den historischen Charme der Immobilie, ohne dabei auf modernen Komfort zu verzichten. Die Holz-Kastenfenster mit 2-fach Isolierverglasung und die aktuelle Elektroverteilung aus dem Jahr 2001 runden das Bild ab. Das Tageslichtbad, das ebenfalls im Jahr 2001 saniert wurde, bietet modernen Komfort mit Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der ca. 30 m² große Gewölbekeller, der exklusiv von dieser Einheit genutzt werden kann – ein idealer Raum für Weinliebhaber oder für alle, die einfach viel Lagerfläche benötigen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen eigenen Außenstellplatz, der die Parkplatzsuche überflüssig macht.
Aktuell ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 290 € zzgl. 15 € für den Stellplatz vermietet . Angesichts der attraktiven Lage und der hochwertigen Ausstattung ist eine moderate Mietanpassung in naher Zukunft realistisch, wobei eine potenzielle Neuvermietung einen noch attraktiveren Ertrag verspricht.
Die Zielgruppe dieser besonderen Immobilie ist breit gefächert: Sowohl Eigennutzer, die den Charme eines Denkmalschutzobjektes in einer ruhigen und idyllischen Lage zu schätzen wissen, als auch Kapitalanleger, die von den steuerlichen Vorteilen der erhöhten Abschreibung (2,5 % statt der üblichen 2 %) profitieren möchten, finden hier eine ausgezeichnete Gelegenheit.
Der gemeinschaftlich genutzte Garten sowie ein Balkon, der über das Treppenhaus für alle Bewohner zugänglich ist, bieten zusätzlichen Raum zur Entspannung
Diese einzigartige Wohnung in einem der schönsten Denkmalschutzobjekte in Fürstenstein ist ein echtes Juwel für Liebhaber historischer Architektur und bietet zugleich zeitgemäßen Wohnkomfort. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
-aktuelles Hausgeld: 346 € (inkl. knapp 20 € Rücklagenbildung)
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
-Kaufpreis Wohnung: 94.600 €
-Kaufpreis Außenstellplatz: 5.000 €
Gesamtkaufpreis: 99.600 € -
Flächen
- Wohnfläche: 54 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1700
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2001
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3.570 € inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Bei Kaufpreisen ab 100.000 € beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
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-saniertes Denkmalschutzobjekt
-nur 9 Wohnheiten im Objekt
-die Generalsanierung erfolgte im Jahr 2000
-Erstbezug nach Sanierung erfolgte im Jahr 2001
-Wohnfläche ca. 54 m²
-inkl. Außenstellplatz
-aktuell vermietet für 290 € Kaltmiete zzgl. 15 € für den Stellplatz = 305 €
-ca. 30 m² großer Gewölbekeller, der nur von dieser Wohnung genutzt werden darf
-Gebäude steht unter Denkmalschutz; eingetragen in der Denkmalliste seit 2002
-erhöhte Abschreibung (2,5 % statt 2 %)
-kein Energieausweis erforderlichDie Ausstattung
-Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierkombi
-Holz-Kastenfenster mit 2-fach Isolierverglasung BJ 2001
-Vollholz-Zimmertüren
-aktuellste Elektroverteilung (BJ 2001)
-neu verputzt im Jahr 2001
-Schließanlage vorhanden
-hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer
-TV-Anschluss im Wohnzimmer und im Schlafzimmer
-Tageslichtbad (2001 saniert) mit Dusche, Handtuch-HK, Waschbecken und WC
-über der Wohnung befindet sich ein Balkon, der für alle Bewohner über das Treppenhaus zugänglich ist
-Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Eigentumswohnung befindet sich im idyllischen Fürstenstein, einer charmanten Gemeinde im Herzen des Bayerischen Waldes. Fürstenstein zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus, ohne dass die Bewohner auf eine gute Infrastruktur verzichten müssen.
Einkaufen und Versorgung:
Für den täglichen Bedarf ist Fürstenstein bestens aufgestellt. Im Ort selbst finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Supermarkt und kleinere Geschäfte, die alles bieten, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Darüber hinaus gibt es eine Bäckerei, Metzgerei und weitere Dienstleister, die den Alltag erleichtern.Ärzte und Apotheken:
Auch die medizinische Versorgung ist in Fürstenstein gewährleistet. Im Ort gibt es eine Allgemeinarztpraxis, die Sie bei gesundheitlichen Anliegen betreut. Eine Apotheke ist ebenfalls vor Ort und schnell erreichbar. Für weiterführende medizinische Dienstleistungen stehen Ihnen in den umliegenden Städten wie Tittling und Neukirchen vorm Wald weitere Fachärzte und Gesundheitsdienste zur Verfügung.Bildung und Betreuung:
Für Familien mit Kindern bietet Fürstenstein eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Im Ort gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, darunter eine Mittelschule und Gymnasien, befinden sich in den nahegelegenen Orten Tittling und Neukirchen vorm Wald. Diese sind bequem mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen, sodass auch größere Kinder schnell und sicher zur Schule gelangen.Verkehrsanbindung:
Fürstenstein überzeugt nicht nur durch seine ruhige Lage, sondern auch durch seine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn. Die Kreisstadt Tittling, bekannt für ihr lebendiges Markttreiben und das Museumsdorf Bayerischer Wald, ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegt Neukirchen vorm Wald, das eine ebenso gute Infrastruktur bietet.Die Universitätsstadt Passau, das Tor zu Österreich und ein kulturelles Zentrum, erreichen Sie in etwa 20 bis 25 Minuten. Hier finden Sie neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants auch ein breites kulturelles Angebot. Die Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung nach Regensburg und in Richtung Österreich bietet, ist ebenfalls gut erreichbar, sodass Sie in weniger als einer halben Stunde auf der Autobahn sind.
Fürstenstein bietet somit die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte, was es sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende zu einem attraktiven Wohnort macht.
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- Kaufpreis: 94.600 €
- Käuferprovision: 3.570 € inkl. MwSt. Käuferprovision.
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt pauschal 3.570 € inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Bei Kaufpreisen ab 100.000 € beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- Außenstellplatzkaufpreis: 5.000 €
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