Charmante Eigentumswohnung in einem historischen Denkmalschutzobjekt
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Diese Wohnung spricht gleich zwei Zielgruppen an, die auf den ersten Blick unterschiedlich suchen – und am Ende doch genau hier fündig werden können: Eigennutzer, die keine beliebige Wohnung möchten, sondern ein Zuhause mit Charakter, und Kapitalanleger, die den Reiz einer besonderen, gut vermietbaren Immobilie zu schätzen wissen.
Die Wohnung befindet sich in einem aufwendig sanierten Denkmalschutzobjekt mit nur neun Wohneinheiten und bietet genau das, was heute selten geworden ist: Charme, Geschichte und ein gepflegtes Umfeld. Die Generalsanierung des Hauses erfolgte in den Jahren 2000/2001, der Erstbezug nach Sanierung im Jahr 2001. Dadurch verbindet das Objekt die besondere Ausstrahlung eines historischen Gebäudes mit einem Wohnstandard, der auch heute noch überzeugt.
Mit ca. 54 m² Wohnfläche ist die Wohnung für Eigennutzer ideal, die sich bewusst für eine besondere, gut überschaubare Immobilie entscheiden möchten. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für Singles oder Paare oder als charmantes Zuhause für Menschen, die lieber Charakter statt Neubau suchen – hier wohnt man nicht austauschbar, sondern mit Atmosphäre. Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer, Vollholz-Zimmertüren, Holz-Kastenfenster mit 2-fach-Isolierverglasung, eine vorhandene Einbauküche sowie das Tageslichtbad mit neuer Duschkabine aus dem Jahr 2025 sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Der Gemeinschaftsgarten bringt zusätzlich ein Stück Lebensqualität ins Wohnen.
Für Kapitalanleger ist die Wohnung ebenfalls hochinteressant. Die kompakte Größe, die gefragte Aufteilung, der gepflegte Zustand und das besondere Umfeld in einem sanierten Denkmalschutzobjekt schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Gerade Immobilien mit Charakter, überschaubarer Eigentümerstruktur und angenehmer Wohnatmosphäre sind bei Mietinteressenten oft besonders gefragt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie einen ca. 30 m² großen Gewölbekeller, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist und zusätzliche Nutzfläche bietet.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung ist eine Gelegenheit für alle, die nicht einfach irgendein Objekt suchen, sondern eine Immobilie mit Ausstrahlung und langfristiger Attraktivität.
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Flächen
- Wohnfläche: 54 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1700
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2001
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- Denkmalschutz: ja
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Eckdaten:
– saniertes Denkmalschutzobjekt
– nur 9 Wohneinheiten im Objekt
– die Generalsanierung erfolgte im Jahr 2000/2001
– Erstbezug nach Sanierung erfolgte im Jahr 2001
– Wohnfläche ca. 54 m²
– inkl. Außenstellplatz
– ca. 30 m² großer Gewölbekeller, der nur von dieser Wohnung genutzt werden darf
– Gebäude steht unter Denkmalschutz; eingetragen in der Denkmalliste seit 2002
– erhöhte Abschreibung (2,5 % statt 2 %)
– Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet Fürstenstein
– kein Energieausweis erforderlichDie Ausstattung:
– Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierkombi
– Holz-Kastenfenster mit 2-fach Isolierverglasung BJ 2001
– Vollholz-Zimmertüren
– aktuellste Elektroverteilung (BJ 2001)
– neu verputzt im Jahr 2001
– Schließanlage vorhanden
– hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer
-TV-Anschluss im Wohnzimmer und im Schlafzimmer
– Tageslichtbad (2001 saniert) mit neuer Duschkabine (2025), Handtuch-HK, Waschbecken und WC
– Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern genutzt werden kannmögliches Vermietungspotential im Ist-Zustand (unverbindlich):
– ca. 540 € Kaltmiete zzgl. 30 € Außenstellplatz zzgl. NebenkostenvorauszahlungDas aktuelle Hausgeld beträgt 306 € mtl. inkl. knapp 19 € mtl. Rücklagenbildung
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
-Kaufpreis Wohnung: 129.000 €
-Kaufpreis Außenstellplatz: 6.000 €
Gesamtkaufpreis: 135.000 €- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Eigentumswohnung befindet sich im idyllischen Fürstenstein, einer charmanten Gemeinde im Herzen des Bayerischen Waldes. Fürstenstein zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus, ohne dass die Bewohner auf eine gute Infrastruktur verzichten müssen.
Einkaufen und Versorgung:
Für den täglichen Bedarf ist Fürstenstein bestens aufgestellt. Im Ort selbst finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Supermarkt und kleinere Geschäfte, die alles bieten, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Darüber hinaus gibt es eine Bäckerei, Metzgerei und weitere Dienstleister, die den Alltag erleichtern.Ärzte und Apotheken:
Auch die medizinische Versorgung ist in Fürstenstein gewährleistet. Im Ort gibt es eine Allgemeinarztpraxis, die Sie bei gesundheitlichen Anliegen betreut. Eine Apotheke ist ebenfalls vor Ort und schnell erreichbar. Für weiterführende medizinische Dienstleistungen stehen Ihnen in den umliegenden Städten wie Tittling und Neukirchen vorm Wald weitere Fachärzte und Gesundheitsdienste zur Verfügung.Bildung und Betreuung:
Für Familien mit Kindern bietet Fürstenstein eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Im Ort gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, darunter eine Mittelschule und Gymnasien, befinden sich in den nahegelegenen Orten Tittling und Neukirchen vorm Wald. Diese sind bequem mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen, sodass auch größere Kinder schnell und sicher zur Schule gelangen.Verkehrsanbindung:
Fürstenstein überzeugt nicht nur durch seine ruhige Lage, sondern auch durch seine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn. Die Kreisstadt Tittling, bekannt für ihr lebendiges Markttreiben und das Museumsdorf Bayerischer Wald, ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegt Neukirchen vorm Wald, das eine ebenso gute Infrastruktur bietet.Die Universitätsstadt Passau, das Tor zu Österreich und ein kulturelles Zentrum, erreichen Sie in etwa 20 bis 25 Minuten. Hier finden Sie neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants auch ein breites kulturelles Angebot. Die Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung nach Regensburg und in Richtung Österreich bietet, ist ebenfalls gut erreichbar, sodass Sie in weniger als einer halben Stunde auf der Autobahn sind.
Fürstenstein bietet somit die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte, was es sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende zu einem attraktiven Wohnort macht.
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- Kaufpreis: 129.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- Außenstellplatzkaufpreis: 6.000 €
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