charmante Altbauwohnung mit Flair - für Paare, für Familien, für Studenten
-
Hier geht´s zum 360-Grad-Rundgang:
https://www.rekar-immobilien.de/ogulo/2023-613-PA
Diese charmante Wohnung Flair bietet Ihnen auf einer Fläche von ca. 100 m² ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Die Wohnung ist perfekt für kleine Familien, eine Wohngemeinschaft oder Pärchen geeignet. Der besondere Altbaucharakter der Wohnung spiegelt sich in Details wie dem wunderschönen Fischgrätparkett im Wohnzimmer und den hohen Räumen wider.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 geräumige Schlafzimmer, die mit Parkettboden ausgestattet sind. Das große Wohnzimmer könnte man ebenso als Schlafzimmer nutzen. Hier dringt durch die Fenstertür des französischen Balkons besonders viel Licht in den Raum. Vom französischen Balkon aus haben Sie einen wirklich schönen Ausblick auf das Donautal, was definitiv ein Highlight ist.
Die gepflegte Küche ist bereits mit einem Backofen, einem Cerankochfeld, einem Standkühlschrank und einer Spülmaschine ausgestattet. Optional kann der auf dem Fotos zu sehende Side-by-Side-Kühlschrank von der Vormieterin abgelöst werden. Die Küche bietet zudem ausreichend Stauraum genügend Platz für einen Esstisch.
Neben der Küche befindet sich ein Abstellraum bzw. eine Speisekammer. Hier können Sie diverse Haushaltsgeräte unterbringen und Lebensmittel lagern.
Im Flur ist ausreichend Platz um Schränke für z.B. eine Garderobe aufzustellen.
Des weiteren bietet die Wohnung ein Tageslichtbad mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Vom Badezimmer aus gelangt man auf den Balkon – praktisch um die Wäsche dort zum Trocknen rauszustellen.
Ein separates WC mit Fenster rundet das praktische Raumangebot ab.
Ein Kellerabteil ist ebenfalls inbegriffen. Die Einzelgarage ist ein weiteres Highlight, da sie einen direkten Zugang ins Haus ermöglicht. Ihr zweites Fahrzeug können Sie auf der Straße parken.
Die Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung aus dem Jahr 2005 sind mit Rollos ausgestattet.
Folgendes Inventar kann (muss aber nicht) von der Vormieterin abgelöst werden:
-alle Lampen, neuwertig für insgesamt 150 €
-Plissees im Schlafzimmer, im Wohnzimmer und im Bad für insgesamt 50 €
-Spiegelschrank im Bad für 80 €
-Side-by-Side-Kühl-/Gefrierkombi von Samsung für 750 € (1 Jahr alt)
Gesamtablöse: 1.030 € VB -
Flächen
- Wohnfläche: 100 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 2
- WG-geeignet: ja
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Wohnung kann nur an Studenten, Berufstätige und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen werden nicht bearbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Name, Vorname, Anschrift, Telefon, E-Mail).
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
-
-Wohnung auf der gesamten Etage
-ca. 100 m² Wohnfläche
-3 Zimmer, davon 2 Schlafräume
-Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung BJ 2005
-alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet
-inkl. Einbauküche mit Backofen, Cerankoch, Standkühlgerät sowie Spülmaschine
-Parkettboden im Flur und in den beiden Schlafräumen
-wunderschöner Fischgrätparkett im Wohnzimmer
-Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
-Zugang zum Balkon über das Bad
-französischer Balkon im Wohnzimmer
-separates WC mit Fenster
-große Diele mit viel Platz für eine Garderobe
-Abstellraum direkt neben der Küche
-hohe Räume
-Funkzähler für Heizung und Wasser
-wunderschöner Altbaucharakter
-inklusive Kellerabteil
-inklusive Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
-
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Die Lage könnte kaum besser sein. Diese Wohnung befindet sich etwa 3 km von der Passauer Altstadt entfernt in einer recht ruhigen Wohngegend mit sehr guten Anbindungen.
Geschäfte & Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nicht weit entfernt und die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in nur 3 Minuten erreichbar. Kinderklinikum und Klinikum sind ebenfalls nur ca. 3 km entfernt. Auch weitere ärztliche Einrichtungen sind leicht zu erreichen.
Diverse Schulen finden Sie ebenso in unmittelbarer Nähe (Grundschule, Realschule, Berufsschule) und die Uni erreichen Sie in 5-10 Minuten mit dem Fahrrad.