charmante Altbauwohnung in zentrumsnaher Lage
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Dieses gemütliche Appartement bietet auf ca. 25 m² alles, was Studenten oder berufstätige Singles für ein angenehmes Zuhause benötigen.
Inmitten der historischen Passauer Altstadt, nur wenige Schritte vom Inn entfernt, vereint diese Wohnung praktischen Komfort mit dem einzigartigen Flair eines denkmalgeschützten Hauses.
Die Immobilie wurde 2013 saniert und verbindet traditionellen Charme mit modernem Wohngefühl. Hochwertige Laminatböden sorgen für ein angenehmes Raumgefühl, während die stilvollen Holzsprossenfenster viel Licht hereinlassen und gleichzeitig die historische Atmosphäre bewahren. Die kompakte Singleküche mit Cerankochfeld und Kühlschrank bietet alles Nötige für den Alltag, und das Bad mit Dusche und WC ist modern und zweckmäßig ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist die idyllische Lage am Inn. Von hier aus sind es nur wenige Minuten zu Fuß zur Universität Passau, zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Alles, was du für den täglichen Bedarf brauchst, liegt praktisch vor der Tür. Gleichzeitig lädt der nahegelegene Inn zu Spaziergängen oder kleinen Auszeiten am Wasser ein – ideal für einen kurzen Erholungsschub nach einem langen Tag.
Zur Wohnung gehört auch eine praktische Fahrradabstellfläche sowie ein gemeinschaftlicher Garten direkt am Fluss, der Platz zum Entspannen bietet.
Dieses Appartement ist ideal für alle, die zentrales Wohnen mit historischem Charme schätzen und eine gute Anbindung an die Universität oder den Arbeitsplatz suchen. Ein kleiner, feiner Rückzugsort in einer der schönsten Gegenden Passaus.
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Flächen
- Wohnfläche: 25 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: EG
Zustand & Erschließung
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2013
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Wohnung kann ausschließlich an Berufstätige, Rentner oder Studenten vermietet werden. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir anderslautende Anfragen nicht bearbeiten können.
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- Immobilie ist verfügbar ab: 01.03.2025
- zurzeit vermietet: ja
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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– ca. 25 m² Wohnfläche
– saniert im Jahr 2013
– denkmalgeschützte Immobilie mit Charme
– idyllische Lage am Inn inmitten der Passauer Altstadt
– hochwertige Laminatböden
– Singleküche mit Cerankochfeld und Kühlschrank
– Bad mit Dusche und WC
– Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung
– neue WohnungseingangstüreFolgende Möbel können für 200 € VB von der Vormieterin abgelöst werden:
-Kleiderschrank
-Backofen
-Rollos
-Badunterschrank– inkl. Fahrradabstellfläche
– inkl. Gemeinschaftsgarten am Inn- Art der Ausstattung: gehoben
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Perfekte Lage in der Passauer Altstadt – Alles, was du brauchst, direkt vor der Tür
Das Appartement liegt mitten in der Passauer Altstadt (Klosterwinkel 12) und bietet alles, was Studenten und berufstätige Singles schätzen. Die Universität Passau ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für einen kurzen Weg zum Campus. Die Nähe zum Inn lädt zu Spaziergängen oder kleinen Auszeiten am Fluss ein, während du gleichzeitig die Vorzüge des Stadtlebens genießt.
In unmittelbarer Umgebung findest du zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars. Der tägliche Bedarf lässt sich unkompliziert decken und kulinarische Abwechslung gibt es gleich um die Ecke.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und verbinden dich mit allen Stadtteilen und dem Hauptbahnhof. Von dort aus bist du schnell in München oder Linz. Auch mit dem Fahrrad kommst du in der Stadt überall bequem hin.
Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, Erholung am Inn und einer hervorragenden Infrastruktur. Ein idealer Ausgangspunkt für deinen Alltag in Passau!
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- Kaltmiete: 480 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 90 €
- Warmmiete: 570 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 960 €
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