Ihr neues Familiennest mit traumhaftem Ausblick wartet auf Sie! Sofort bezugsfertig

Willkommen in Schönberg – dem Meran des Bayerischen Waldes! Wieso wird dieser schöne Ort eigentlich so genannt? Ganz einfach: Schönberg liegt auf einem sonnigen und aussichtsreichen Höhenrücken auf 564 Meter über dem Meeresspiegel.

Das Haus wurde ca. 1960 erbaut und war vom Erstbezug bis heute ausschließlich vom Eigentümer bewohnt.

Es bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 132 m² und ist nach dem Einbau einer Küchenzeile sofort bezugsfertig.

Das 842 m² große sonnige Hanggrundstück ist nach Südwesten ausgerichtet, mit unverbaubarem freiem Weitblick über das Tal. Es ist terrassenförmig angelegt, sodass Sie hier auch ebene und voll nutzbare Flächen haben. Ideal, um einen Grill- und Kinderspielplatz anzulegen.

Das Grundstück liegt in sehr ruhiger Lage am Ortsrand mit fußläufiger Anbindung zum Ortszentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an das Busnetz.

Das Haus wurde ca. 1960 erbaut und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 132 m². Das 842 m² große Hanggrundstück ist terrassenförmig angelegt, sodass Sie hier auch ebene und voll nutzbare Flächen haben. Ideal, um einen Grill- und Kinderspielplatz anzulegen.

Das Haus verfügt über 5 Schlafzimmer, die auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilt sind. In beiden Geschossen befindet sich jeweils ein Tageslichtbad. Das behindertengerechte Bad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein gepflegtes Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Das Erdgeschoss betreten Sie über einen Flur mit Holzdielen, von dem aus Sie in das separate Esszimmer und in die Küche gelangen. Ein helles Wohnzimmer mit Stäbchenparkett und ein Schlafzimmer runden das Erdgeschoss ab.

Neben dem Hauseingang befindet sich eine überdachte Terrasse, die Ihnen an heißen Sommertagen Schatten spendet. Für alle Sonnenanbeter hingegeben gibt es eine weitere große Terrasse auf der Südseite. Diese ist ebenfalls teilweise überdacht.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist. Die Schlafräume sind ebenfalls mit Holzdielen ausgestattet. Ein Abstellraum sowie der Dachboden bieten Ihnen zusätzliche Stauflächen.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungs- und Technikraum sowie ein Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen.

Ein großer Kellerraum bietet direkten Zugang zum Garten und ein Geräteraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem gibt es einen Heizraum mit einer neuwertigen Gasheizung sowie einen weiteren Heizraum mit einem aktuell stillgelegten, aber funktionstüchtigen Holzofen, der im Notfall (wenn Gas ausfallen sollte) ersatzweise betrieben werden kann und darf.

Die Heizung, die 2012 erneuert wurde, besteht aus einer modernen Gasbrennwerttherme als Zentralheizung und einem großen Warmwasserspeicher. Die Heizanlage ist nachhaltig, mit Solarkollektoren und mit einer Holzverbrennungsanlage kombiniert. Diese Heizanlagenerweiterung verfügt nochmals über zwei zusätzliche große Warmwasserspeicher, die Warmwasser bevorraten.

Diese Solar-Pufferspeicheranlage für die Warmwassererwärmung wurden bereits 2007 installiert.

Im Keller sind an der Hangseite Feuchtigkeitsschäden sichtbar. Die Ursache liegt vermutlich am gefällelosen Natursteinbelag, der an der hangseitigen Eingangsterrasse auf Höhe des Hauszugangs liegt.

Zum Haus gehört auch auf dem eigenen Grundstück und direkt an der Straße eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage.

Die großen Holzfenster wurden 2008 und 2013 teilweise erneuert und verfügen nun über Isolierverglasung.

Zudem ist an der Außenfassade ein effektiver Vollwärmeschutz mit einer Stärke von 10 cm angebracht. Die Gasbrennwerttherme wurde 2012 erneuert; der Solar-Pufferspeicher für die Warmwassererwärmung wurde bereits 2007 installiert.

Das Dach sowie der Kamin und die Dachrinnen wurden 2008 instandgesetzt.

Im Garten erwartet Sie eine teilüberdachte Terrasse, auf der Sie gemütlich sitzen und den wunderschönen freien Ausblick genießen können. Der Garten ist großflächig terrassenförmig angelegt, sodass nur ein minimaler Hang auf der Südseite vorhanden ist.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Einfamilienhaus: 245.000 €
Einzelgarage: 15.000 €
Gesamtkaufpreis: 260.000 €

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Quelle: https://www.stmb.bayern.de/wohnen/foerderung/wohneigentum/index.php

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