Charmant und bezahlbar - Ihr neues Familiennest mit traumhaftem Ausblick wartet auf Sie!
![Südansicht](https://rekar-immobilien.de/wp-content/uploads/2024/08/img_1485-scaled.jpg)
-
Willkommen in Schönberg – dem Meran des Bayerischen Waldes! Wieso wird dieser schöne Ort eigentlich so genannt? Ganz einfach: Schönberg liegt auf einem sonnigen und aussichtsreichen Höhenrücken auf 564 Meter über dem Meeresspiegel.
Hier erwartet Sie ein charmantes und bezahlbares Haus, das Sie mit Ihrer Familie schon bald zu Ihrem Eigenheim machen können.
Das Haus wurde ca. 1960 erbaut und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 132 m². Das 842 m² große Hanggrundstück ist terrassenförmig angelegt, so dass Sie hier auch ebene und voll nutzbare Flächen haben. Ideal, um einen Grill- und Kinderspielplatz anzulegen.
Das Haus verfügt über 5 Schlafzimmer, die auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilt sind. In beiden Geschossen befindet sich jeweils ein Tageslichtbad. Das behindertengerechte Bad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein gepflegtes Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Das Erdgeschoss betreten Sie über einen Flur mit Holzdielen, von dem aus Sie in das separate Esszimmer und in die Küche gelangen. Ein helles Wohnzimmer mit Stäbchenparkett und ein Schlafzimmer runden das Erdgeschoss ab.
Neben dem Hauseingang befindet sich eine überdachte Terrasse, die Ihnen an heißen Sommertagen Schatten spendet. Für alle Sonnenanbeter hingegeben gibt es eine weitere Terrasse auf der Südseite. Diese ist ebenfalls teilweise überdacht.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist. Die Schlafräume sind ebenfalls mit Holzdielen ausgestattet. Ein Abstellraum sowie der Dachboden bieten Ihnen zusätzliche Stauflächen.
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungs- und Technikraum sowie ein Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen.
Ein Kellerraum bietet direkten Zugang zum Garten und ein Geräteraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem gibt es einen Heizraum mit einer neuwertigen Gasheizung sowie einen weiteren Heizraum mit einem stillgelegten Holzofen, der aber im Notfall betrieben werden darf.
Im Keller sind Feuchtigkeitsschäden sichtbar. Ursache liegt vermutlich am gefällelosen Natursteinbelag der Eingangsterrasse auf Höhe des Hauszugangs.
Zum Haus gehört auch eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage.
Die großen Holzfenster wurden 2008 und 2013 teilweise erneuert und verfügen nun über Isolierverglasung.
Zudem ist an der Außenfassade ein Vollwärmeschutz mit einer Stärke von 10 cm angebracht. Die Gasbrennwerttherme wurde 2012 erneuert; der Solar-Pufferspeicher für die Warmwassererwärmung wurde bereits 2007 installiert.
Das Dach sowie der Kamin und die Dachrinnen wurden 2008 instandgesetzt.
Im Garten erwartet Sie eine teilüberdachte Terrasse, auf der Sie gemütlich sitzen und den wunderschönen Ausblick genießen können. Der Garten ist terrassenförmig angelegt, sodass nur ein minimaler Hang auf der Südseite vorhanden ist.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Einfamilienhaus: 245.000 €
Einzelgarage: 15.000 €
Gesamtkaufpreis: 260.000 €Sichern Sie sich dieses sofort beziehbare, bezahlbare und sehr gepflegte Einfamilienhaus!
Jetzt von der Förderung der BAYERNLABO profitieren – Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim:
Checken Sie gleich mit dem BayernLabo Förderlotsen, ob Sie förderberechtigt sind. Damit errechnen Sie Ihr Jahresbruttoeinkommen. Liegen Sie mit Ihrem Jahresbruttoeinkommen unterhalb der vorgegeben Einkommensgrenze können Sie eine Förderung beantragen.
https://banking.bayernlb.de/bayernlabo_fl/mini-lotse/
Nach individueller Prüfung des Antrags kann mit den folgenden Bausteinen gefördert werden:
Zuschuss
für den Kauf einer bestehenden Immobilie in Höhe von bis zu 50.000 Euro.Kinderzuschuss in Höhe von 7.500 Euro
Zinsvergünstigtes Förderdarlehen
bis zu 40 Prozent der förderfähigen KostenBayern-Darlehen
Bislang: Zinsverbilligung von 1,5 Prozentpunkten bei Neubau und 2 Prozentpunkten beim Erwerb einer bestehenden Wohnimmobilie
→ Neu: Zinsverbilligung von 3 Prozentpunkten für bis zu 1/3 der Gesamtkostenstaatliche Bürgschaft für Ihr Bankdarlehen
Quelle: https://www.stmb.bayern.de/wohnen/foerderung/wohneigentum/index.php
Zusätzliche Fördermittel:
-KfW-Wohneigentumsprogramm (124) – weiteres zinsverbilligtes Darlehen für bis zu 100.000 €-KfW Sanierungskredit (261) – bis zu 165.000 € Darlehen für unter 2 % sowie Tilgungszuschuss von bis zu 45 % der förderfähigen Kosten!
Weitere Infos: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/
-
Flächen
- Wohnfläche: 132 m²
- Grundstücksfläche: 842 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2013
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart.
Sämtliche Objektunterlagen wie Energieausweis, Grundrisse, Schnitt, Ansichten, Baugenehmigung etc. stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Dann ist ebenfalls der 360-Grad-Rundgang verfügbar.
Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.
Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
-
-Baujahr ca. 1960 (bezugsfertig)
-Vollwärmeschutz an der Außenfassade (10 cm)
-ca. 132 m² Wohnfläche
-5 Schlafzimmer
-2 Tageslichtbäder
-842 m² großes Hanggrundstück; terrassenförmig angelegt
-Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
-weiterer Stellplatz vor der GarageErneuerungen
-Gasbrennwerttherme BJ 2012
-Solar-Pufferspeicher BJ 2007
-2008 Reparaturen am Dach und am Kamin
-2008 und 2013 teils neue Laminatböden
-2008 Erneuerung der Bäder
-2012 neue Elektrik inkl. Erdung in der Küche, Antenne und Verteileranschluss erneuert
-2008 und 2013 wurden die großen Holzfenster mit Isolierverglasung erneuert (10 von 13 Fenstern)
-2012 wurde das Garagentor auf elektronische Öffnung umgerüstetErdgeschoss:
-behindertengerechtes Tageslichtbad mit Dusche und WC
-Flur mit Holzdielen
-separate Küche (ohne Einbauküche)
-separates Esszimmer mit Holzdielen
-helles Wohnzimmer mit Stäbchenparkett
-Schlafzimmer über Wohnzimmer erreichbar, ebenfalls mit Holzdielen
-alle Holzböden wurden kürzlich abgeschliffen und geöltDachgeschoss
-neue Elektroverteilung
-drei Schlafräume mit Holzdielen
-Abstellraum mit Teppich
-gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
-Heizungsleitungen auf Putz verlegt mit SockelleistenKellergeschoss
-Heizungs- und Technikraum
-Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen
-Kellerraum mit Zugang zum Garten
-Geräteraum
-Heizraum mit neuwertiger Gasheizung
-weiterer Heizraum mit stillgelegtem Holzofen, der aber im Notfall betrieben werden darf
-sichtbare Feuchtigkeitsschäden im Keller; Ursache liegt vermutlich am falschen Gefälle des Pflasters auf Höhe des HauszugangsGarten
-terrassenförmig angelegter Garten; daher nur minimaler Hang auf der Südseite
-teilüberdachte TerrasseDer Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Einfamilienhaus: 245.000 €
Einzelgarage: 15.000 €
Gesamtkaufpreis: 260.000 €- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 28.02.2033
- Endenergiebedarf: 159,92 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.03.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Schönberg liegt auf einer Höhe von 565 – 700 m am Fuße des Kadernberges. Hier gibt der sich weit nach Süden öffnende Talkessel den Blick auf die Höhenzüge des Bayerischen Waldes frei. Ganz gleich ob Familien- oder Aktivurlaub, Schönberg bietet unbeschwerte Ferienzeit für Groß und Klein.
-Erlebnisbad
-fitalPARC Schönberg
-4 Kindergärten
-Grund- und Mittelschule
-Gymnasien in Grafenau, Waldkirchen und Freyung
-Realschule in Freyung und in Grafenau-Friseur
-Bäckerei
-Banken
-zahlreiche Restaurants
-Getränkemarkt
-Tankstelle
-Edeka-MarktEntfernungen
-Grafenau: 6 km
-Spiegelau: 13 km
-Freyung: 24 km
-Deggendorf: 36 km
-Passau: 38 km
-Autobahn A 3: 33 km
-München: 185 km -
- Kaufpreis: 245.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Käuferprovision
- Hinweis zur Courtage: Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart.
- Außenstellplatzkaufpreis: 15.000 €
-
-
Grundrisse
![Erdgeschoss](https://rekar-immobilien.de/wp-content/uploads/2024/08/25003.jpg)