Charmant. Geräumig. Stadtnah. – Wohnen nahe Uni und Klinikum
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Diese helle Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 90 m² viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit drei gut geschnittenen Zimmern eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder eine Studenten-WG.
Über eine hochwertige Eichentreppe gelangen Sie zum eigenen Eingangs- und Garderobenbereich der Wohnung. Die helle Küche verfügt über einen gemütlichen Essplatz sowie einen Backofen, ein Cerankochfeld und einen Kühlschrank. Im großzügigen Wohnzimmer ist ausreichend Platz für entspannte Abende oder gemeinsame Stunden mit Freunden.
Das große Schlafzimmer ist bereits mit einem Boxspringbett ausgestattet. Ein weiteres Zimmer mit schönem Parkettboden kann flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Das Tageslichtbad wurde 2016 vollständig saniert und verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper und ein WC. Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Wer unkompliziert einziehen möchte, kann die vorhandenen Möbel übernehmen. Ein Außenstellplatz und/oder ein Garagenstellplatz sind ebenfalls vorhanden. Dank der ruhigen Lage und der guten Erreichbarkeit von Universität, Klinikum und Innenstadt lässt es sich hier angenehm und zugleich stadtnah wohnen.
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Flächen
- Wohnfläche: 90 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1986
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur an Berufstätige und Rentner/Pensionisten vermietet werden kann.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständige Kontaktdaten bearbeiten können (Name, Vorname, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Anschrift)
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.
REKAR IMMOBILIEN | Mieten besser mit uns.
- Verfügbar ab: 01.02.2027
- Haustiere erlaubt: nein
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Eckdaten:
– Baujahr 1986
– ca. 90 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
– 3-fach verglaste Fenster aus dem Jahr 2009
– moderne Laminat- und Parkettböden
– Außenstellplatz und/oder Garagenstellplatz vorhanden
– modernes Badezimmer, 2016 vollständig saniert
– sehr ruhige und idyllische Lage
– möblierte Übernahme möglich
– Gegensprechanlage mit KamerafunktionRaumaufteilung:
– hochwertige Eichentreppe im Eingangsbereich
– eigener Garderobenbereich am Wohnungseingang
– helle Küche mit Essbereich, Backofen, Cerankochfeld und Kühlschrank
– großzügiger Flur mit zusätzlichem Stauraum
– geräumiges, helles Schlafzimmer inklusive Boxspringbett
– zusätzliches Schlafzimmer mit Parkettboden
– helles Wohnzimmer mit großzügigem XL-Sofa
– modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC
– separates Gäste-WC mit Waschbecken
– praktische Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und TrocknerDie Miete setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaltmiete: 870 €
– Küche: 30 €
– Einzelgarage: 60 €
– Außenstellplatz: 30 €
– Nebenkosten inkl. Heizung: 150 €
= Gesamtmiete: 1.140 €- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett, Laminat, Kunststoff
- Badausstattung: Dusche, Fenster, Bidet
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 04.04.2033
- Endenergiebedarf: 79,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.04.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage im beliebten Passauer Stadtteil Haidenhof-Süd. Trotz des idyllischen Umfelds profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Anbindung an den Passauer Stadtbus befinden sich in der näheren Umgebung. Die Buslinien 8 und 9 verbinden den Stadtteil regelmäßig mit dem Klinikum, der Universität, dem ZOB und weiteren Bereichen der Stadt.
Das Klinikum Passau und die Universität sind schnell erreichbar – ein besonderer Vorteil für Studierende sowie Beschäftigte im medizinischen und universitären Umfeld. Auch die Innenstadt und der Hauptbahnhof lassen sich bequem erreichen. Gleichzeitig bietet die zurückversetzte Wohnlage einen angenehmen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels.
Die Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und kurzen Wegen macht die Lage besonders attraktiv für Singles, Paare und Studierende.
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- Kaltmiete: 870 €
- Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €
- Warmmiete (inkl. Heizkosten): 1.020 €
- Kaution: 1980
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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