Beste Lage, Traumblick und familientauglich - das ist Ihr neues Zuhause in Passau!

Dieses familienfreundliche und äußerst charmante Reihenhaus, das ca. 1966 erbaut wurde, überzeugt mit seiner außergewöhnlichen Lage und durchdachten Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 161 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet dieses Haus reichlich Platz für Ihre Wohnträume. Das 234 m² große Grundstück umfasst zudem einen auf verschiedenen Ebenen angelegten Garten und eine Einzelgarage. Genießen Sie den unverbaubaren, atemberaubenden Blick auf Passau und das benachbarte Österreich!

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von der großzügigen Diele mit stilvollen Eichendielen und Lichtkuppeln an der Decke empfangen, die ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht schaffen. Zwei Schlafräume bieten auf dieser Ebene Flexibilität für ein Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Highlight des Erdgeschosses ist das weitläufige Wohnzimmer, ausgestattet mit hochwertigem Stäbchen-Parkett und einem gemütlichen Holzofen – ideal für entspannte Abende.

Die moderne Einbauküche (BJ ca. 2018) lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für kulinarische Erlebnisse. Ein Zugang zur Küche ist sowohl über die Diele als auch direkt über das Wohnzimmer möglich. Ein praktisches Gäste-WC, dessen WC-Anlage 2022 erneuert wurde, rundet das Erdgeschoss ab.

Im Untergeschoss, das direkten Zugang zum Garten bietet, erwarten Sie weitere Wohn- und Nutzräume. Eine großzügige Diele, ebenfalls mit Eichendielen ausgestattet, führt in ein Badezimmer, das wiederum mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zwei weitere Schlafzimmer bieten hier Raum für die Eltern und Kinder. Besonders das Elternschlafzimmer punktet mit einem angrenzenden Wintergarten, der einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht und direkt zur Südterrasse und in den Garten führt. Ein separate kleine Diele mit Einbauschrank verbindet die Schlafbereiche und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Neben den Wohnräumen gibt es einen großzügigen Kellerraum sowie eine praktische Nische, die sich ideal als Abstellraum nutzen lässt.

Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung in Form einer Nahwärmeversorgung beheizt. Ein Vorteil: Es befindet sich keine eigene Heizanlage im Haus, was Ihnen bei Erneuerungen, Reparaturen und Wartungen erhebliche Erleichterungen bietet. Zudem wurde der Kanalanschluss im Jahr 2022 erneuert, was zusätzliche Sicherheit in puncto Instandhaltung bietet.

Das 234 m² große Grundstück bietet Ihnen nicht nur einen schönen Garten, sondern auch eine Einzelgarage für Ihr Fahrzeug. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare, einmalige Panoramablick auf Passau und nach Österreich, den Sie von der Terrasse und dem Wintergarten aus genießen können.

Dieses gepflegte Reihenhaus vereint modernes Wohnen mit einem charmanten, zeitlosen Charakter. Es bietet eine großzügige Raumaufteilung, eine traumhafte Lage und moderne Ausstattung – ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges Zuhause mit Blick ins Grüne suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen!