beeindruckend und außergewöhnlich - Ihr neues Familienreich - inkl. PV-Anlage!

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus – erbaut im Jahr 1994 – besticht durch seine außergewöhnliche Architektur und seine hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 212 m² bietet Ihnen Ihr neues Zuhause ausreichend Platz für die ganze Familie. Denn Schlafräume gibt es insgesamt vier, wobei eines davon sich auch perfekt für ein Home-Office verwenden ließe.

Ein besonderes Highlight ist die PV-Anlage, die 2009 installiert wurde. Mit einer Leistung 2,7 kW und einer 100 %-Einspeisung sorgt diese noch bis Ende 2029 für jährliche Einnahmen in Höhe von durchschnittlich ca. 1.000 € (Einspeisevergütung 43 Cent pro kWh inkl. MwSt.). Das Dach bietet noch viel Platz für eine weitere PV-Anlage, die Sie mit einem Batteriespeicher ergänzen können. Aktuell fördert der Staat den Kauf einer PV-Anlage samt Batteriespeicher, Wallbox und E-Auto mit bis zu 10.200 € Zuschuss – das wäre eine ideale Gelegenheit!

Weiterhin punktet das Haus mit einem niedrigen Energieverbrauch von nur 77,69 kWh/(m²a) und fällt somit in die Energieeffizienzklasse C.

Hinzu kommt, dass dieses Haus an das Nahwärmenetz von Ascha angeschlossen werden kann! Bis zu 40 % der Kosten für den Anschluss werden ab dem 01.01.2024 vom Staat bezuschusst (inkl. Geschwindigkeitsbonus beim Austausch alter Ölheizungen). Da sich die Leitung bereits in unmittelbarer Nähe befindet und sich auch Ihre künftigen Nachbarn anschließen lassen wollen, wären die Kosten für den Anschluss relativ gering.

Die Vorteile einer Nahwärmeversorgung:
1. kostengünstige Umrüstung
2. langfristige Sicherheit dank nachhaltiger Heiztechnik
3. günstige Heizkosten
4. keine CO2-Steuer, da die Nahwärme mittels Hackschnitzel produziert wird
5. keine Reparaturkosten Ihrer Heizung
6. keine Wartungskosten
7. kein Austausch einer Zentralheizung in der Zukunft

Im gesamten Erdgeschoss sowie im Hauptbad im Dachgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die 2-fach isolierverglasten Holzsprossenfenster wurden 1994 eingebaut und 2022 neu lackiert. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt ein Schwedenofen, der zentral im Flur bzw. im offenen Treppenhaus aufgestellt wurde.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich, der direkt zur separaten Küche und zur Terrasse führt. Die Küche bietet Ihnen eine sehr großzügige Stau- und Arbeitsfläche. Ein weiteres Highlight ist die imposante Diele mit offenem Treppenhaus und einem Holzofenanschluss. Ein frisch renoviertes Gäste-Bad, ein Waschraum und ein zusätzliches Zimmer, das als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann, runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Das Erdgeschoss könnte im hohen Alter unabhängig vom Dachgeschoss genutzt werden.

Das Dachgeschoss beeindruckt durch einen imposanten Sichtdachstuhl und bietet drei großzügige Schlafräume mit Korkböden. Alle Schlafräume haben Zugang zum Balkon, wobei im Dachgeschoss zwei Balkone vorhanden sind. Das Tageslichtbad ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne, einem Bidet und einer Dusche ausgestattet. Zwei der Kinderzimmer verfügen über eine zusätzliche Galerie, wobei eine Umwandlung in ein großes Zimmer mit geringem Aufwand möglich ist.

Der Keller bietet mit ca. 150 m² Nutzfläche, inklusive einer unterkellerten Garage, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Alle Kellerräume sind beheizbar und eignen sich ideal für Hobbyzwecke oder als zusätzliches Home-Office.

Das Grundstück selbst ist nahezu uneinsehbar und bietet einen wunderbaren Blick auf Landwirtschaftsflächen in Richtung Süden. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr garantiert Entspannung und Privatsphäre. Eine über 30 m² große Garage mit Dachboden, eine gepflasterte Einfahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge und ein zusätzlicher Carport runden dieses attraktive Angebot ab.

Jetzt von der Förderung der BAYERNLABO profitieren – Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim: Checken Sie gleich mit dem BayernLabo Förderlotsen, ob Sie förderberechtigt sind. Damit errechnen Sie Ihr Jahresbruttoeinkommen. Liegen Sie mit Ihrem Jahresbruttoeinkommen unterhalb der vorgegeben Einkommensgrenze können Sie eine Förderung beantragen.

https://banking.bayernlb.de/bayernlabo_fl/mini-lotse/

Nach individueller Prüfung des Antrags kann mit den folgenden Bausteinen gefördert werden:

Zuschuss
Bislang: Zuschuss für den Kauf einer bestehenden Immobilie in Höhe von bis zu 30.000 Euro.
→ Neu: bis zu 50.000 Euro

Bislang: Kinderzuschuss in Höhe von 5.000 Euro
→ Neu: jetzt 7.500 Euro je Kind

Zinvergünstigtes Förderdarlehen
bis zu 40 Prozent der förderfähigen Kosten

Bayern-Darlehen
Bislang: Zinsverbilligung von 1,5 Prozentpunkten bei Neubau und 2 Prozentpunkten beim Erwerb einer bestehenden Wohnimmobilie
→ Neu: Zinsverbilligung von 3 Prozentpunkten für bis zu 1/3 der Gesamtkosten

staatliche Bürgschaft für Ihr Bankdarlehen

KfW-Wohneigentumsprogramm (124)
weiteres zinsverbilligtes Darlehen für bis zu 100.000 Euro

Quelle: https://www.stmb.bayern.de/wohnen/foerderung/wohneigentum/index.php