Baugrundstück im Herzen von Philippsreut – Platz für dein Zuhause im Bayerischen Wald
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Dieses schön gelegene Baugrundstück im Ortskern von Philippsreut bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger, naturnaher Umgebung erfüllen möchten. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.306 m² steht hier angenehm viel Platz zur Verfügung – ideal für ein klassisches Einfamilienhaus mit Garten, Freiraum für Kinder und genügend Abstand zum Alltag.
Das Grundstück ist eben gelegen und lässt sich dadurch grundsätzlich gut planen. Die Bebauung sollte sich nach der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung richten, wodurch sich insbesondere ein familienfreundliches Wohnhaus gut in das gewachsene Ortsbild einfügen kann. Die konkrete Bebauungsmöglichkeit ist natürlich noch mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Aktuell ist das Grundstück noch nicht erschlossen. Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche, bislang nicht geteerte Straße. Der Kaufpreis liegt bei 65,08 € pro m², was einem Gesamtkaufpreis von rund 85.000 € entspricht.
Ein Grundstück für Menschen, die nicht einfach nur bauen möchten – sondern ankommen wollen.
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Flächen
- Grundstücksfläche: 1.306 m²
Zustand & Erschließung
- Erschließung: unerschlossen
- Bebaubar nach: Nachbarschaft (§ 34 BauGB)
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt pauschal 3.570 € inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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- Verfügbar ab: sofort
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Eckdaten:
– schön gelegenes Baugrundstück im Ortskern von Philippsreut
– Grundstücksgröße: 1.306 m²
– der Kaufpreis pro m² beläuft sich auf 65,08 €
– Zufahrt über öffentliche (bis dato nicht geteerte) Straße
– ebenes Grundstück
– Bebauung gem. §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
– ideal für ein Einfamilienhaus/Familienzuhause
– noch nicht erschlossenErschließungskosten für Entwässerung:
– 1,09 € / m² Grundstücksfläche
– 14,54 € / m² GeschossflächeErschließungskosten für Wasserversorgung:
– 0,46 € / m² Grundstückfläche
– 3,79 €/ m² GeschossflächeDie Kosten nach Grundstücksfläche lägen damit überschlägig bei ca. 1.423,54 € für Entwässerung und ca. 600,76 € für Wasserversorgung, jeweils zuzüglich der geschossflächenabhängigen Beiträge.
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- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Grundstück in Philippsreut bietet beste Voraussetzungen für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in einer ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Umgebung erfüllen möchten.
Die staatlich anerkannte Erholungs- und Wintersportgemeinde liegt direkt an der Grenze zu Tschechien, rund 50 Kilometer von Passau entfernt und eingebettet zwischen dem Nationalpark Bayerischer Wald und dem Nationalpark Šumava – eine Lage, die Alltag und Freizeit auf besondere Weise verbindet.
Kinderbetreuung und Schulen:
Für Familien besonders angenehm: In Philippsreut gibt es einen Kindergarten sowie eine Kinderkrippe. Die Grundschule „Schule am Haidel“ ist in Hinterschmiding und Grainet angesiedelt; zusätzlich wird dort auch ein offener Ganztag angeboten.Ärztliche Versorgung:
Allgemeinmedizin und zahnärztliche Versorgung sind im nahen Hinterschmiding vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch das Krankenhaus Freyung sowie das Facharztzentrum Am Goldenen Steig mit MVZ-Strukturen in Freyung, Grafenau und Waldkirchen.Nahversorgung und Alltag:
In der Nachbarortschaft befindet sich ein nah & gut-Markt mit Lebensmitteln, Backwaren und Dingen des täglichen Bedarfs. Die nächsten größeren Supermärkte befinden sich vor allem in Freyung und Waldkirchen. In Freyung findet man unter anderem Lidl, ALDI SÜD, EDEKA sowie NORMA. In Waldkirchen gibt es zusätzlich einen REWE.Verkehr und Anbindung:
Philippsreut ist über mehrere Buslinien an die Region angebunden, unter anderem in Richtung Freyung, Waldkirchen, Hinterschmiding und Passau. Gleichzeitig liegt der Ort direkt an der Grenze zu Tschechien und rund 50 Kilometer von Passau entfernt.Freizeitwert für Familien:
Die Lage punktet mit einem hohen Freizeitwert: Wandern, Radfahren, Schwimmen, Reiten, Tennis, Langlaufen, Skifahren und weitere familienfreundliche Freizeitangebote machen Philippsreut gerade für Familien besonders attraktiv.Entfernungen:
– Freyung ca. 15 km
– Waldkirchen ca. 28 km
– Passau ca. 54 km
– Prag (CZ) ca. 170 km
– München ca. 220 km -
- Kaufpreis: 85.000 €
- Käuferprovision: 3.570 € inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3.570 € inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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