Barrierearm, zentral, solide – perfekt für Senioren oder Ihre nächste Kapitalanlage

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Zentral, bequem und zukunftssicher: Ihre Wohnung in Ruhstorf – ideal für Senioren oder clevere Kapitalanleger
Diese helle und gut geschnittene Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt vor allem durch ihre Barrierearmut: Ein Aufzug bringt Sie bequem und stufenlos direkt zur Wohnung – ein echtes Plus für ältere Menschen, die selbst einziehen möchten oder für Kapitalanleger, die gezielt eine seniorenfreundliche Mietwohnung suchen.
Das Haus liegt im Herzen von Ruhstorf und beherbergt insgesamt 20 Wohnungen, verteilt auf zwei Eingänge. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr engagiert und achtet konsequent auf den Werterhalt der Immobilie – eine gute Basis für Ihre Investition.
Energetisch ist das Gebäude ebenfalls auf einem soliden Stand: 2008 wurde das Flachdach saniert und gedämmt, 2009 folgte die Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz. Der Brenner der Ölzentralheizung sowie der Warmwasserboiler wurden ebenfalls modernisiert. Das Resultat: ein niedriger Energieverbrauch von nur 99 kWh/(m²·a) und die Einstufung in die Energieeffizienzklasse C.
Noch in diesem Jahr wird die Fassade neu gestrichen – ein bereits beschlossener Schritt, dessen Finanzierung zum Teil über die Rücklage, zum Teil über eine Sonderumlage bereits gedeckt ist.
Die Wohnung selbst befindet sich in gepflegtem Zustand, könnte aber von einer modernen Auffrischung profitieren. Sie bietet zwei großzügige Zimmer, ein zu renovierendes Bad sowie einen überdachten Südbalkon, auf dem man sonnige Stunden genießen kann. Der großzügige Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe rundet das Raumangebot ab.
Besonders praktisch: Ein Fahrradraum mit Außenzugang samt Rampe sorgt auch hier für bequemen Zugang – ein Vorteil nicht nur im Alter.
Das aktuelle monatliche Wohngeld beträgt rund 234 €, davon entfallen 52 € auf die Rücklagenbildung.
Ob als neues Zuhause im Alter oder als sichere Anlage mit solider Nachfrage – diese Wohnung ist eine durchdachte Entscheidung. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst ein Bild.
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Flächen
- Wohnfläche: 45,53 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Letzte Modernisierung: 2009
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt pauschal 3.570 € inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
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Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Die Highlights der Wohnung:
– ca. 46 m² Wohnfläche
– 2 Zimmer
– überdachter Südbalkon
– Aufzug vorhanden
– Parkett- und Fliesenböden
– Balkonplatten erneuert
– Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
– kleine Diele Flur mit Platz für eine Garderobe
– inkl. Kellerabteil
– Highspeed-Internet mit bis zu 250 MBit/sDie Highlights der Wohnanlage:
– neuer Fassadenanstrich noch in diesem Jahr
– Vollwärmeschutz an der Außenfassade (2009)
– Flachdachsanierung inkl. Dachdämmung im Jahr 2008
– Ölzentralheizung BJ 1987 – Brenner und Warmwasserboiler wurden bereits erneuert
– Gartenmitbenutzungsrecht
– Fahrradraum mit Rampe vorhanden
– neuwertige Hauseingangstüre
– Treppenlift vom EG zum KG
– modernes Mülltonnenhäuschen
– langjährige Betreuung durch eine Passauer Hausverwaltung
– sehr gepflegte Wohnanlage- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 05.06.2030
- Energieverbrauchskennwert: 98,6 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.06.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Gemeinde Ruhstorf an der Rott befindet sich in Grenznähe zu Österreich im südlichen Landkreis Passau.
Die Gemeinde ist perfekt an die Autobahn A 3 angeschlossen. An der Anschlussstelle Pocking wird sich künftig das Autobahnkreuz befinden, das die A 3 direkt mit der neuen A 94 in Richtung München verbindet. Dennoch ist die Autobahn weder seh- noch hörbar.
Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhiger Wohnsiedlung. Fußläufig innerhalb 5 Minuten erreichbar ist das Zentrum sowie der Edeka-Markt.
Die Infrastruktur ist mit Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Schule, Kindergärten, Hallen- und Freibad hervorragend. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im benachbarten Gewerbegebiet der Stadt Pocking oder im nächstgelegenen Neuhaus am Inn.
Entfernungen:
-Neuhaus am Inn: 8 km
-Autobahn A 3: 4 km
-Schärding (Österreich): 9 km
-Pocking: 7 km
-Passau: 22 km
-München: 157 km
-München-Flughafen: 153 km -
- Kaufpreis: 81.000 €
- Hausgeld: 234,58 €
- Käuferprovision: pauschal 3.570 € inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt pauschal 3.570 € inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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