Bad Füssing - 6 % Bruttorendite in der Kurzone I

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Bad Füssing richtet sich an Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit laufenden Einnahmen, klarer Struktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Das im Jahr 1977 errichtete Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise erstellt und verfügt über ca. 323,46 m² vermietbare Fläche, verteilt auf insgesamt 10 Wohneinheiten. Durch die vollständige Vermietung erzielt das Objekt bereits ab dem ersten Tag laufende Einnahmen und bietet damit eine attraktive Grundlage für ein langfristig ausgerichtetes Investment.

Die Wohnungsgrößen sind kompakt und nachfragegerecht geschnitten. Gerade in einem Standort wie Bad Füssing, der durch Kur, Gesundheit, Tourismus und eine stabile Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten geprägt ist, stellt diese Struktur einen wichtigen Vorteil dar. Die aktuellen Mieteinnahmen inklusive Nebenkostenpauschalen belaufen sich auf ca. 56.880 € jährlich. Nach Abzug der Jahresbetriebskosten von ca. 12.000 € ergibt sich auf Basis des Jahres 2025 eine erzielbare Jahresnettomiete von knapp 45.000 €. Damit bietet das Objekt eine nachvollziehbare Einnahmesituation mit zusätzlichem Optimierungsspielraum für die Zukunft.

Auch die Ausstattung des Hauses spricht für eine solide und funktionale Kapitalanlage. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sowie die hochwertige Hauseingangstüre wurden im Jahr 2003 erneuert. In den Wohnungen sind überwiegend Laminat- und Parkettböden verlegt. Neun Balkone erhöhen die Wohnqualität zusätzlich und machen die Einheiten für Mieter besonders attraktiv. Die Bäder in den Wohnungen 2, 5 und 6 wurden Anfang der 2000er Jahre erneuert, zudem wurden Wasserleitungen bereits teilweise saniert. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000.

Praktisch ist auch die vorhandene Nebenflächenstruktur: Wasch- und Kellerräume stehen zur Verfügung, ebenso ein Fahrrad- und Mülltonnenunterstand aus dem Jahr 2004. Für die Mieter sind insgesamt 10 Außenstellplätze vorhanden. Zusätzlich bestehen kostenlose Parkmöglichkeiten entlang der Straße, was den Wohnkomfort im Alltag weiter erhöht.

Besonders interessant ist die Zukunftsoption auf dem Dach. Für das Gebäude wurde bereits eine Planung für eine Photovoltaikanlage angestoßen. Nach aktuellem Stand wären ca. 15,3 kWp auf dem Dach umsetzbar. In Verbindung mit einem möglichen Mieterstrommodell kann der vor Ort erzeugte Solarstrom direkt an die Bewohner des Hauses weitergegeben werden. Für Eigentümer eröffnet sich dadurch die Chance auf zusätzliche Einnahmen und ein moderneres Energiekonzept, während die Mieter von günstigeren Stromkosten profitieren können.

Gerade mit Blick auf steigende Energiepreise, wachsende Nachhaltigkeitsanforderungen und die langfristige Attraktivität von Wohnraum bietet diese Nachrüstbarkeit ein spannendes Potenzial. Das Mehrfamilienhaus verbindet damit laufende Mieteinnahmen, eine voll vermietete Ausgangssituation und eine zukunftsorientierte Entwicklungsperspektive an einem etablierten Kur- und Gesundheitsstandort.