Attraktives Investment in Kirchham b. Bad Füssing: Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial

Investieren Sie in eine Immobilie, die Ihnen Stabilität und Renditemöglichkeiten in einer der gefragtesten Regionen Bayerns bietet. Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus – erbaut im Jahr 1984 – steht auf einem 827 m² großen Grundstück und verbindet Wohnkomfort mit einem attraktiven Gewerberaumangebot. Ideal für Kapitalanleger, die auf ein solides Investment mit Potenzial für kurz- bis mittelfristige Ertragssteigerungen setzen.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und moderne Ausstattung
Die Immobilie umfasst vier gut geschnittene Wohnungen sowie eine repräsentative Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die ehemals als Bankfiliale genutzt wurde. Insgesamt stehen Ihnen etwa ca. 210 m² Wohnfläche sowie ca. 71 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Dank eines Dachgeschossausbaus im Jahr 2004 und regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich das Objekt in einem guten und gepflegten Zustand.

Die Gaszentralheizung, die 2004 erneuert worden ist, sorgt gemeinsam mit einem Pufferspeicher für ein effizientes Heizsystem. Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Rollos tragen zur Energieeffizienz bei. Ein Treppenlift ins Obergeschoss erleichtert den Zugang zur darüberliegenden Wohnung, was auch für verschiedene Mietzielgruppen attraktiv sein könnte.

Sicheres Investment mit Steigerungspotenzial
Aktuell erwirtschaftet das Haus eine Jahresnettokaltmiete von rund 14.280 €. Durch die Neuvermietung der leerstehenden und renovierten Gewerbeeinheit ließe sich diese Summe vermutlich um etwa 8.000 € pro Jahr erhöhen. Zudem besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial bei den Wohneinheiten, da die Mieten in den letzten Jahren nicht angepasst wurden – ein klarer Vorteil für Investoren, die langfristige Wertsteigerungen suchen.

Perfekte Lage in einer stark nachgefragten Region
Kirchham bei Bad Füssing liegt in einer attraktiven Gegend mit hoher Lebensqualität, bekannt durch die Nähe zu den beliebten Thermen von Bad Füssing und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der Region. Die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in dieser Lage bietet Ihnen als Investor die Sicherheit, dass Sie sowohl kurzfristig als auch langfristig von stabilen Mieteinnahmen und einer guten Auslastung profitieren.

Vielfältige Zielgruppen ansprechen
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, ehemals eine Bankfiliale, bietet mit ca. 71 m², drei Räumen, hochwertigen Eichendielen und Vollholztüren ein repräsentatives und funktionales Umfeld für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Praxis oder Ladenlokal – durch die flexible Raumaufteilung und die moderne Ausstattung sind viele Gewerbetreibende in der Region potenzielle Mieter.

Die vier Wohnungen – eine im Erdgeschoss, eine im Obergeschoss und zwei im Dachgeschoss – sprechen ein breites Mietpublikum an: von Singles und Paaren bis hin zu Familien. Die Wohnungen sind gut ausgestattet, mit modernen Tageslichtbädern, Einbauküchen und Balkonen bzw. Terrassen. Diese Vielfalt sorgt für eine stabile und nachhaltige Vermietung.

Fazit: Ihre Chance auf eine lohnende Kapitalanlage
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen als Investor eine ideale Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, flexiblem Vermietungspotenzial und einer Lage in einer wirtschaftlich dynamischen Region. Die Attraktivität von Kirchham, die Nähe zu Bad Füssing und die gute Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer langfristig wertstabilen Anlage. Profitieren Sie von einem gepflegten Objekt, das nicht nur durch seinen aktuellen Zustand, sondern auch durch das Potenzial zur Steigerung der Erträge überzeugt.

Zögern Sie nicht, diese Chance zu nutzen – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung!